委建房客户须知_怎么给客户推建房
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众美城合同签署方案及流程
一、签定商品房买卖合同时间：
2011年1月10日至1月12日，上午8：30—12：00，下午12：30—5：00。
二、签合同地点：师大学术交流中心3楼会议室
三、签合同流程：
1核实身份｛银行贷款咨询｝→2财务部收款开票据→3签定合同→4银行（公积金）收件 第一步：核实身份：
业主本人到现场，携带身份证、选房凭证及交款手续，到核实身份窗口办理手续。
直系亲属（父母、子女、配偶、同胞兄弟姐妹）、2292户选房名单范围内的职工之间更名的，须依据如下细则具体办理，否则一律不予办理：
1、更名须提供的证明材料有：
（1）父母与子女之间，出示更名各方的完整户口簿原件、身份证原件。如更名各方不在同一户口簿名下（或户口页编号不同的），须由原名一方户口所在地派出所出具原户籍登记情况证明，须写明原户籍登记中更名各方的亲属关系。
（2）
（3）配偶之间，出示双方结婚证、户口簿、身份证原件。同胞兄弟姐妹之间，出示更名各方的完整户口簿原件、身份证原件。如更名各方不在同一户口簿名下（或户口页编号不同的），须由原名一方户口所在地派出所出具原户籍登记情况证明，须写明原户籍登记中更名各方的亲属关系。
（4）师大只对在2292户选房名单范围内的职工进行更名，并提供可以证明为师大职工的公积金缴存证明。
（5）我公司根据特殊情况要求的其他证明原件。
2、更名次数
在上述可更名范围内，众美公司只允许更名一次。
3、更名的时间约定
应在2011年1月10日至1月12日，上午8：30—12：00，下午12：30—3：30时间内办理完毕更名手续，逾期众美公司将不再受理更名。
4、更名注意事项：
无论是直系亲属还是同事之间的更名，全部需要原房主夫妻双方本人携带双方身份证、户口本及结婚证原件及复印件1份同时到场，签署相关协议或文件，否则一律不给办理更名手续。核实身份处手续办理完毕，工作人员做好登记，填写签合同流程单并注明业主所在单位，确认无误后交给业主。
第二步：财务部收款开具票据：
业主凭签合同流程单及所有票据到财务窗口办理相关交款手续：
1、剩余未交房款结算；
2、换票。
注：
1、可使用银联卡交款（不能使用信用卡交款，每户仅限使用2张银联卡交款，如超过2张，每笔收取50元划卡手续费）。
2、业主持原交款收据到财务收款窗口换取票据。
款项结算完毕，财务工作人员在签合同流程单上签字确认后交给业主。
第三步：签订《商品房买卖合同》
客户凭签合同流程单、选房凭证、财务开具的票据到签合同窗口签订《商品房买卖合同》： 工作人员审核客户身份资料，留取复印件，并将原选房凭证收回，指导客户签署商品房买卖合同，留存客户身份资料如下：
1、业主（签约人）身份证复印件2份，二代身份证需正反复印到同一纸张上，采用A4纸张。
2、如合同签约人为未成年人（未满18周岁），须由其监护人（父母）一方以监护人身份在合同上代其孩子签字，需提供孩子与监护人户号一致且体现关系的户口页及监护人身份证原件，并留存其复印件2份。
3、签约人与其直系（父母、子女、配偶）共有房产的，提供签约人即房产产权人与共有人的身份证原件，并留存复印件2份。
4、交款发票复印件1份
5、商品房买卖合同签署份数：一次性1份、贷款（商贷2份、公积金3份)
合同签署完毕，签合同工作人员将所提供资料及合同整理完毕后，在签合同流程单上签字确认，并填写签合同登记表并收取一次性付款客户的签合同流程单。
第四步、办理银行按揭贷款或公积金贷款（收资料）
办理贷款客户到该窗口提交贷款资料：
办理商贷政策：
1、二套贷款首付必须达到50%，利率在基准利率上调10%，即实行基准利率的1.1倍。
2、以家庭为单位，住房贷款“认贷”，即业主或其配偶名下有过一套房屋贷款，无论是否还清，再做贷款按第二套贷款政策，三套贷款停贷。
3、外地户口的客户，需要提供本地联系人的身份证复印件以及联系方式，在本地正常缴纳一年以上的纳税证明或养老保险（公司出具加盖公章即可），若不能提供则无法贷款。
一、办理商业贷款客户需提供的资料：
1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证。若为单身需提供单身证明（户籍所在地的民政局或单位人力部出具）。若为离异，除了提供离婚证外，还需提供“未再婚证明”。
2、收入证明（收入证明的收入最低需大于还款额的2倍）
3、夫妻双方近6个月的收入流水。若是私营，需提供营业执照、税务登记证、近3个月的完税证明。若有其他财产也可提供（车产、房产、股票、基金、定额存单等）。另须提供首付款收据复印件一份。
二、办理公积金贷款客户需提供的资料：
1、本人身份证复印件4份、配偶身份证2份。若为单身需提供单身证明（户籍所在地的民政局或单位人力部出具）。若为离异，除了提供离婚证外，还需提供“未再婚证明”。
2、夫妻双方户口本复印件各2份，结婚证复印件2份。
3、本人及配偶收入证明各2份；（夫妻双方都有公积金则双方收入大于月供2倍即可。若配偶无公积金，主贷人收入减去月供大于1800元，则配偶收入无要求；若小于，配偶需提供单位营业执照复印件2份，并加盖公章）。
4、公积金账号（单位以及个人）。
5、购房合同原件1份、复印件1份。
6、已付购房款收据或发票复印件2份。
客户将贷款资料提交完毕后，我公司工作人员收回客户手中的签合同流程单。
