做品牌商业地产 水游城将_商业地产品牌策略
做品牌商业地产 水游城将由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“商业地产品牌策略”。
做品牌商业地产 水游城将“游向”全国
来源：搜狐焦点南京站 作者：吴亚章 2010年06月10日10:43 我来说两句(0)
南京水游城商业管理有限公司总经理 孙浩
6月8日下午，鹏欣地产正式启动水游城全国战略，拟将水游城这一品牌商业地产推向全国各大城市，包括天津、武汉、盘锦在内的众多城市已经敲定水游城为其城市地标性商业地产。
在启动仪式上，知性主播曾子墨与财经名嘴牛刀、谢百三就土地财政与商业地产发展展开激烈讨论，现场机锋交错，妙语不断。借此机会，搜狐焦点记者对南京水游城(论坛 新闻)商业管理有限公司总经理孙浩进行了专访。【记者】：在刚刚的辩论中，朱连庆教授对水游城特点的总结上提到了业态布局，将零售业务逐渐让位给风头正健的网上商城。正好坐在我旁边的嘉宾他们经营的模式一直是在B2B、淘宝上面。水游城的这种业态模式（Shopping Park）与以B2B平台为主要经营渠道的销售商，在未来是否有合作的空间？
【孙浩】：我们水游城现在的运营的确是有一些零售商开始了网上业务这一块，但是网上业务绝对不可能取代我们这种实体店，就像网络媒体不可能取代传统的报纸、电视媒体。网上交易之所以大行其道，是因为它的成本很低，不需要租门面，它的所有成本可能就只是一个后台维护的费用，加上物流成本的费用。但是这样的一个方法，就导致了顾客在网上购物的时候，享受不到在实体买东西的快乐。就像我们在网上看东西永远不可能取代我们看电视、看报纸、看书的快乐。第二个，因为网上商店展示方式只能看，不能摸、不能闻、不能体验，所以只能做一些零售，而这个零售我们说只能做快速、休闲、基本款很多。比方说，一种T恤它有10种颜色，这种店铺可以上网；但是做一些个性的，比如ZARA，以设计师导向为主体的零售店铺，它是没有办法在网上把它所有的款式全部展示出来的。这里面还有大小的问题，比如现在网上卖的凡客诚品，它是卖衬衫的，卖的东西都比较简单；再像以前PPG，也是卖衬衫的。现在我们知道优衣库，为什么优衣库能卖的了，你去看看它里面有多少个基本款。这在我们专业里，基本款比较多，因为它是在一个基本的模式上，丰富它不同的产品和延后性。这样的话在陈列上就有优势，但是如果你都是订单式，一件一件的东西，试问你有那么大的空间，那么多后续的物流成本、物流支持吗，你有那么多的生存量、那么多的库存吗？所以我们认为，网上店铺只是零售店铺的补充、而不是替代。
【记者】：鹏欣地产在6月8日正式启动水游城全国战略。天津、武汉、盘锦等众多城市已经被敲定水游城为其城市地标性商业地产。我们南京水游城运行至今，对这些城市的水游城在项目建设过程中，有哪些借鉴和指导呢？
【孙浩】：刚才郭增利主任讲的一点，我是很同意的人家现在讲后发优势，但是在商业地产、购物中心这个行当，往往有一个先发优势。这个先发优势，除了拿地价格比较低，它在我这儿进了，它在其他的、边缘的店铺进了就会考虑，这是第二个；更重要的是，我们有这样的一个店可以给租户看，可以给政府看，可以给投资者看。所以说他们会看，他们会有一个感官的印象。这些东西，就是我们现在已经步入品牌商业地产开发商的渠道，在你仅仅想要做一个商业地产开发商，而没有品牌两个字，你是有弱势的，无论在哪个城市。这个我讲的第一个大的原则。作为具体的来讲，我们租户的资料，我们从现在就开始了解，它了解我们的运营方式、了解我们的盈利模式、了解我们的管理方式、了解我们的每一个特点、了解我们的舞台、了解我们的风格和特点。所以谈天的时候，就很容易沟通。你只要告诉他：OK,水游城。就可以了这是第二点。第三点很重要的就是我们强调的，我们的经营管理团队同祖同宗，都是在这个地方开始培训、他知道水游城怎么管、水游城跟其他的百货、购物中心有什么不一样。所有的这些东西都是在我们水游城沉淀多年，出去的时候就是熟手，是我们的核心技术，是没有办法模仿。
【记者】：我有一个细节问题，就是南京水游城在刚落成的时候，它的的建筑、外形设计非常出众、吸引人。那么天津、武汉、盘锦等等这些城市的水游城的设计方面，是沿袭南京水游城的特色还是会有所创新？
【孙浩】：OK,这就是我们在讲水游城，什么是水游城，水游城的DNA是什么，水游城的DNA除了刚才讲的我们的管理、我们的租户模式，包括我们的定位。很重要的是建筑特点，比方说我们的水、运河是我们的DNA；比方说我们的尖顶是我们的DNA；比方说我们的喷泉是我们的DNA；包括我们外立面的这种几何图的构造和这种人与自然非常舒适的交互环境，这种DNA的东西是要带到各个水游城去的。也就是，它虽然看到“哇，这个跟南京水游城不像。”但是他们是一家的。这个就是我们在建设上要达到的效果。应该说我们水游城走到今天，跟着我们的设计单位、外包单位非常多，他们已经了解我们了。所以我们在做一个新的IDEA的时候，虽然地块不一样，高度有不一样，可能酒店的关系和方法不一样。但是能够把它做的像一家人，我想这就是我们要追求的方向。
【记者】：那将来水游城的这种业态模式也会推广到其他城市的水游城吗？
【孙浩】：会。
【记者】：同样是“Shopping Park”模式？
【孙浩】：是这样的，我们水游城的模式是基本确定的。购物中心、假日酒店。那么在其他城市可能有写字楼、酒店式公寓、高端的住宅，也都是有可能的。
【记者】：也就是说水游城的这个品牌将来的发展、创新可能会在其他城市实现？
【孙浩】：对，南京是这样，我们在南京这个地方做了一个水游城，可能在南京市的地理范围内短期内还没有开第二家的考虑。但是这不妨碍我们在江苏省有这样一个发展，因为江苏是一个很强大的省份。所以我们在研究人均GDP指标，宏观的指标允许我们商业的消费评定数总额，这些大的指标能够到的时候。我们会在这个地块考虑。
了解南京水游城：
南京水游城是上海鹏欣集团投资兴建的,融商业购物、影视娱乐、餐饮、酒店等诸多功能于一体的超大型商业设施。
南京水游城地处中华路健康路交叉路口,总建筑面积16.7万㎡，其中商业面积约10万平方米，酒店面积2.7万平方米，停车场面积为4万平方米，（近千个车位）。水游城四周交通便捷：公交线路四通八达，日经过班次4000辆；地铁一号线三山街站离水游城仅200米，徒步5分钟即可到达；近在咫尺的夫子庙商圈及健康路公交总站与水游城之间形成了强大通畅的人流动线,经年累月，人气不绝。
南京水游城作为中国商业地产的一颗新星，其独特之处还表现在开发运营模式的国际化实践，为中国的商业地产的未来发展进行着探索。南京水游城商业管理有限公司是隶属于鹏欣集团的国际化、专业化商业地产运营团队。团队核心管理人员近百人，管辖南京水游城招商、营运、行销、设施设备（安保、工程、保洁等后勤保障）、财务、IT、人资、行政等各个环节。南京水游城商业管理有限公司长期从事商业地产开发、策划、运营，业务涉及商业地产的各个层面，尤其擅长规划、运作超大型综合性商业设施。目前，她已成为鹏欣集团在商业地产领域(论坛 新闻)树立的一个品牌，在鹏欣集团的各个商业地产项目上发挥着重要的作用。我们有理由相信，南京水游城的明天，一定比期待更精彩！
水游城所打造的“Shopping Park”模式不同于以往“shopping mall”的概念，新的商业业态以精品店为商业单元，引入各种生态景观，在设计时注重商场、自然与人的融合。将传统封闭式的购物环境一举打开，营造一种“公园式”地休闲购物方式。
凤凰卫视“Amarni Girl”曾子墨惊现南京水游城
Amarni Girl曾子墨恋上“水游城”
曾子墨认真聆听专家发言
6月8日，知性主播曾子墨与牛刀、谢百三等五大财经名嘴在南京水游城激辩中国房地产市场未来走向，现场机锋交错庙宇不断。当天水游城投资方鹏欣集团宣布将正式启动水游城的全国战略。
“我不同意你的观点”
曾子墨掐表，谢百三激辩牛刀：房地产到底重不重要？
在现场讨论中，财经界两大名嘴谢百
三、牛刀的交锋最为引人关注，两人在房地产对国民经济的重要性问题上争执不下，更互相表示“我不同意你的观点”，一时之间辩论进入白热化，现场主持曾子墨最终不得掐表限定每人人三分钟的发言时间来控制两人对话的激烈程度。两人在土地财政问题上分歧最大，谢百三认为地方政府的目前在土地财政问题上是骑虎难下，各种建设投资都需要依靠土地财政的收入，“今天20亿修大桥，明天30亿修地铁，少了这部分钱，城市很难发展。”牛刀则指出，目前的土地财政难于监管，实际上很多都流向了各地政府的小金库，“我们中国土地出让金在地方政府是吃喝的财政，没有用到为民生谋福利上。你看他的法院，看他的检察院和人大的办公楼，这些是用土地财政盖的。真正建桥修路是中央拨的钱下来”
曾子墨：水游城——民生工程式商业项目
曾子墨在作讨论会的小结时认为，商业地产实际上民生工程，拉动消费，提供给大家就业的机会，同时对城市面貌的改观有很大的帮助作用，另外对地方的财政和经济增长也会起到作用，“所以我们期待不仅在南京可以看到水游城，未来在武汉，在天津等很多城市看到一些像水游城这样民生工程的商业地产来丰富我们的生活。”
中国购物中心产业资讯中心主任郭增利在研讨时也认同这样的看法，他表示商业地产关乎老百姓的切身利益，“一个城市的商业繁荣起来的时候，会成为大家日常生活当中离不开的部分”，他举美国的例子指出，“美国商业地产带动就业的数字非常可怕，他购物中心就业人口到前年的数字超过一半。”
凤凰卫视“Amarni Girl”曾子墨在南京水游城乐不思蜀
曾子墨的一大特点是偏爱“Amarni”品牌，因此是出了名的“Amarni Girl”。当她来到水游城之后，竟然对这里大为赞赏。她表示说：“水游城的水岸、瀑布、空中庭院都给我留下了极深的印象，是我去过的商场中最为舒服的一个。”
曾子墨在活动当天抽出时间，在水游城做了一次window shopping。
活动开始前，曾子墨特意提早离开酒店，选择了水游城内一家甜品店作为自己落脚歇息的场所。直到活动开始前，曾子墨都在与嘉宾、朋友谈笑聊天，真可谓“偷得浮生半日闲”。
声明：此文系焦点房地产网独家原创稿件或者独家披露信息，版权所有，如需转载转贴或以其它方式复制发表，请与焦点网联系
