水、电、暖分包合同_水电暖专项分包合同
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水、电、暖分包合同
甲方（发包人）： 乙方（劳务分包人）：
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就劳务分包事项协商达成一致，订立本合同。
1、劳务分包工作对象及提供劳务内容 1.1工程名称：
1.2工程地点：总面积八万平方米左右 1.3分包范围：
图纸的全部水、电、暖及弱电、消防的配管和预埋内容 1.4承包方式：包工、包料。包甲方及有关部门验收。
2、合同价款
2.1工程合同价款：按实际施工面积每平方米210元（含税）决算。（乙方必须按图纸、国标、地标规定精心组织施工，确保本工程质量验收合格）
2.2合同价款的计价方法：总价包干（图纸的全部水、电、暖及弱电的配管和预埋内容）
3、分包工期
按甲方与，就本工程
签订的合同为准。
4、质量标准
工程质量：按国家现行的《建筑安装工程施工及验收规范》和《建筑安装工程质量评定标准》，本工作必须达到质量评定合格等级。
5、甲方代表：
6、乙方代表：
7、工程发包人义务
7.1组建与工程相适应的项目管理班子，全面履行总（分）包合同，组织实施施工管理的各项工作，对工程的工期和质量向发包人负责；
7.2向劳务分包人交付具备开工条件的施工场地。7.3负责对工程质量、工期、安全生产、文明施工的控制、监督、检查和验收。
7.4负责统一安排技术档案资料的收集整理及交工验收。7.5按时提供图纸，及时交付供应材料。
7.6负责与发包人、监理、设计及有关部门联系，协调现场工作关系。
7.7因发包人的材料不能及时供应而影响停工，由甲方负责赔偿乙方的误工费。
7.8因项目的开工手续不全，村民闹事导致乙方停工超过七天，第八天起甲方因负责赔偿乙方的现场人员实际误工
费。（以甲乙双方现场负责人签字为准）
8、劳务分包人义务
8.1对本合同劳务分包范围内的工程质量，工程安全，工程文明生产向工程发包人负责。组织具有相应资格证书的熟练工人投入工作；未经工程发包人授权或允许，不得擅自与发包人及有关部门建立工作联系；自觉遵守法律法规及有关规章制度；
8.2劳务分包人根据施工组织设计总进度计划的要求，每月底前五天提交下月施工计划，有阶段工期要求的提交阶段施工计划，必要时按工程承包人要求提交旬、周施工计划，以及与完成上述阶段、时段施工计划相应的劳动力安排计划，经工程承包人批准后严格实施。
8.3严格按照设计图纸、施工验收规范、有关技术要求及施工组织设计精心组织施工，确保工程质量达到约定的标准；科学安排作业计划，投入足够的人力、物力，保证工期；加强安全教育，认真执行安全技术规范，严格遵守安全制度，落实安全措施，确保施工安全；加强现场管理，严格执行建设主管部门及环保、消防、环卫等有关部门对施工现场的管理规定，做到文明施工；承担由于自身责任造成的质量修改、返工、工期拖延、安全事故、现场脏乱造成的损失及各种罚款；分包人应负责全场施工人员的伙食等问题的解决。
8.4自觉接受工程承包人及有关部门的管理、监督和检
查；接受工程承包人随时检查其设备、材料保管、使用情况，及其操作人员的有效证件、持证上岗情况；与现场其他单位协调配合，照顾全局；
8.5按工程承包人统一规划堆放材料、机具，按工程承包人标准化工地要求设置标牌，搞好生活区的管理，做好自身责任区的治安保卫工作；按时提交报表、完整的原始技术经济资料，配合工程承包人办理交工验收。
8.6做好施工场地周围建筑物、构筑物和地下管线和已完工部分的成品保护工作，因劳务分包人责任发生损坏，劳务分包人自行承担由此引起的一切经济损失及各种罚款。
8.7劳务分包人须服从工程承包人转发的发包人及工程师的命令。
8.8除非本合同另有约定，劳务分包人应对其作业内容的实施、完工负责，劳务分包人应承担并履行总（分）包合同约定的、与劳务作业有关的所有义务及工作程序。
9、质量检查与验收
9.1应随时允许并配合承包人或监理单位进入分包人施工场地检查工程质量。
9.2分包工程质量应达到分包合同约定的工程质量标准。工程质量达不到约定的质量标准，分包人应承担违约责任。
10、合同价款与支付
10.1甲乙双方同意本工程的工程款分二部分，50%为该
工程的房屋面积作价抵顶50%的工程款，50%为现金。（房屋分配为竖向分割）
10.2甲乙双方同意本工程以该工程的房屋面积作价抵顶50%的工程款。用于抵顶工程的房屋面积单价是该工程的售楼价的90%。
10.3 50%现金支付时间及比例为；配管和预埋与安装的比例是15%比82%。主体第一次甲方向乙方支付工程款的时间是待乙方垫资施工到地面陆层即：实际施工面积×50%×15%，以后每陆层以上述方式向乙方支付一次工程款直到主体完工。装修第一次甲方向乙方支付工程款的时间是待乙方垫资施工到地面十层即：实际施工面积×50%×82%，以后每十层以上述方式向乙方支付一次工程款直到工程竣工。（甲方保证在年终放假前向乙方支付一次工程款）
11、质量保修
11.1分包人按国家规定对分包工程承担保修责任。保修期内，甲方按结算总价的3%金额扣除乙方的工程款留作质量保修金。保修期满无质量问题，退还预留的质量保修金。
12、分包合同解除与撤场
12.1分包人应严格按照分包合同约定和承包人的要求。如分包人的施工进度和施工质量明显示不能满足分包合同和承包人要求，承包人有权要求分包人采取整改措施和和加快施工进度。分包人应无条件的采取各种措施满足承包人要
求。如分人在收到承包人通知后5日内仍不能满足承包人要求，承包人有权解除分包合同并要求分包人撤场。分包人在收到承包人要求撤场的通知后应在5日内无条件撤出分包工程施工场地，并妥善保护施工现场的所有承包人财产和已完工程。分包人应承担因此给承包人造成的所有损失。
12.2对于分包人在施工过程中塔建的临时设施，如承包人要求拆除，分包人应按承包人要求拆除，并将施工场地清理干净直至令承包人满意。
12.3分包的所有人员因违法犯纪打架斗殴所产生的所有损失由分包人负责，甲方无任何责任和义务。
12.4分包人不得雇用回族人员进行现场施工，发现一人一天一次扣分包人工程款一千元人民币。
12.5分包人有义务搞好自身住所卫生和安全工作。
13、违约责任
13.1当发生下列情况之一时，视为分包人违约。分包人应承担违约责任，赔偿因其违约给承包人造成的经济损失。
13.1.1因分包人原因不能按照本合同协议书约定的竣工日期或承包人同意顺延的工期竣工的；
13.1.2因分包人原因工程质量达不到约定的质量标准的；
13.1.3分包人将其承包的分包工程转包或再分包的； 13.1.4分包人履行分包合同义务或不按分包合同约定履
行义务的其他情况。
14、分包合同生效与终止
14.1分包合同自双方签字盖章之日起生效，并在分包工程竣工交付、双方签订分包工程保修合同、承包人付清分包工程结算尾款后终止。
15、合同履约保证金及退回的时间
15.1乙方向甲方交纳合同履约保证金为六十万元整。（以收款收据为准）；
15.2待甲方向乙方第一次支付工程款时退回十万元，余款在主体封顶退回。
16、合同份数
本合同一式肆份，具有同等法律效力，由承包人分包人分别保存二份。
工程承包单位（盖章）：
劳务分包单位（盖章）： 法定代表人：
法定代表人： 身份证号：
身份证号： 电话：
电话：
合同签定时间：
****年**月**日
