低收入拆迁户家庭的理财方案_低收入家庭理财方法

低收入拆迁户家庭的理财方案由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“低收入家庭理财方法”。

拆迁户家庭的理财方案

理财机构：中信建投证券北京南大红门路营业部 一：背景资料

唐先生为为北京瀛海居民，37岁（妻子同）自己家里的住房和院子因城区扩建而拆迁，家里得到了一笔300万元的拆迁款，此前张先生自己租了一个摊位卖些水果，月均收入2600元，爱人给别人打工月工资1200元，儿子7岁，在读小学三年级，一家花销约1300元，自己在外面贷款买了一套房自用，值40万元，尚余贷款30万元，每月用工资结余还贷。

二：需求想法

面对突然来临的这么大笔财产太太认为，目前生活没有花钱的地方，将钱存在银行里，给7岁的儿子留着，自己还这么过，11年后，儿子18岁长大了，这些钱都留给儿子，利息加上自己挣的钱留着养老。而先生认为：银行利息太低，不划算，不如直接多买几套房子升值快，两口子苦了半辈子了，买了房子租出去用这钱享受享受，再买辆车开开，等老了把房子一卖，又是一笔钱。二人各有想法，想听一下专家的意见。

三：理财规划

（1）拿到拆迁款之前的家庭资产负债表：

1.资产负债表：

资产 负债

活期存款：0 房贷：30万

自用房产 40万

净资产：10万

2.现金流量表：

收支结余（月）： 收入 支出

工资：3400 生活开支：1500

还房贷：1900

结余：0

在此基础上唐先生家庭增加了很大的一笔款项，拆迁款300万元。我认为家庭首要的是增加安全保障款项，其次，这笔款项的处理需要进行一个合理的规划。应进行一些投资来增加理财收入，但在投资方面忌选单一品种投资，同时在产品选择上应避免繁杂产品，不要选择回报慢，投资期限长的产品，应多选择些类似于存本取息的经常能够得到收益的产品。

（2）财务状况及需求分析

1.财务状况分析

1)、该家庭的状况属于突然暴富型，虽然得到了巨额财产，但若按照唐先生夫妇的想法来处理家庭的整体抗风险能力依旧偏弱，家庭所有成员均没有风险保障，金融工具也没有应用到位，风险与收益严重不成比例；这样一旦发生意外就需要用拆迁款来弥补，损失很大。

2)、家庭持续创收能力较差，家庭的拆迁款属一次性給付的收入，并不是家庭创收能力的提升，所以，应当合理投资，用理财收入弥补生活支出。

3)、应当合理的消费;过度的投资与奢侈的消费都不可取，应当规划出健康顺畅的现金流。

4)、不要在长期不动产上投入过多资金；因为家庭的持续创收能力较弱，所以投资上不宜在长期不动产上投入过多资金，以防止用钱时现金流不畅。

5)、不宜举债投资，唐先生首先应先将所剩房贷还清。

2.需求分析

1)、家庭保险需求、家庭成员应当增加重大疾病保险，医疗和住院险，以及养老保险等以增加家庭的安全与养老保障。

2)、投资收益需求、这笔拆迁款应进行有效的投资，以理财收入来支付日常消费开支并提高生活质量；但唐先生在投资产品的选择上应相应保守些，经过测算家庭无须承担很高的投资风险。

3)、子女教育金需求、子女的教育金储备是一件必须要做的事情，这笔钱必须用于低风险的稳健投资。

4)、养老金储备、唐先生家庭老了以后没有退休金可领，所以目前必须储备，拟按照养老保险和投资回报来共同承担。

5)、提高生活质量的需求、拥有这样一笔可观的财富之后，唐先生家庭的生活质量需要有一个提升，需要每年出去旅游，需要买房，需要买车等等这需要理财收益来支持。

(3)理财目标及规划

投资规划

投资规划以固定资产投资和金融资产投资两块来区分。

固定资产投资

首先要还清贷款，唐先生家庭极不适宜举债投资。其次，如有健康的投资环境，可根据周边环境以及自己对地产投资的熟悉程度适时投资商铺或购置一中小户型房产用于投资。

金融资产投资

投资应以中低风险产品为主；不宜炒股，产品大致以长线基金和银行理财产品为主，低风险债券配合。唐先生家庭因没有很强的专业技能无法对证券投资市场进行准确的判断和把握，所以应当借助专业理财师的帮助来进行较专业的投资，产品上应选择能够及时分红的产品。

比较适合的选择是那些产品组合比较均衡，分红也比较及时的基金。推荐长信基金公司的长信增利趋势基金，其采用定点分红的方式，即净值每增长10%自动启动分红系统，这样避免了大比例分红可能给投资造成的冲击，同时在每一个阶段市场出现较好机会时都及时地让客户实现利润（预期年收益20%）。但基金投资看重的是远期结果，在买进后应当长期持有，中间尽量少做时段性操作，以减少进出时要承担的费用和风险。

同时家庭应该选择一些中短期银行理财产品进行低风险投资以及一些货币基金已备应急之用。预期算数平均收益率为7%；短期存款和货币基金为应对日常突发事件而准备，够家庭半年生活费用即可，富余部分可投入银行理财产品组合，同时该收益率为考虑一定风险因素在内的非常保守估算预期收益率 所占比重 说明

偏股基金 20% 20% 风险投资，不超过30%为宜，期限越长，风险越低 银行理财产品组合 4% 70% 家庭应以低风险的银行理财产品为主，目前各家银行理

财产品众多，可供选择余地很大

短期存款或货币基金 2% 10% 作为家庭的应急储备

养老规划

养老金的储备主要以投资收益为主，辅以养老保险即可。

综合规划

目前家庭拥有资金300万，首先还房贷30万

1购买保险60万元，该笔款项投资同子女教育金规划，收益为保守3.8%计算，费用折现为51万 2子女教育金储备25.25万元

3家庭开支拟定为目前的三倍计算，每月4500元，为54000/年以80岁终45年计算

0fv,54000pmt,45n,7i pv=73.47万，即73.47万用于金融投资，每年花掉54000元到80岁时刚好花完。

4每年旅游，拟定每年3万元用于旅游，35-55这20年，每年3万元旅游需求折现为31.78万元。（55岁以后的旅游费用一养老保险的3万/年养老金来支付）

5目前可以购车，拟定价格20-30万元，且每年养护费用1万元。暂定使用寿命15年目前需求为即时购车款+养护费用折现共计30-40万（根据个人对车型的喜好，富余部分可做投资风险储备金）6不动产投资，如果有合适房源目前可考虑购买50万左右的房产进行投资或进行其他不动产投资，拟定投资期限为25年，（考虑未知因素，60岁以后收益忽略）收益率拟按6%计算（保守收益）终值为214.59万元。（50pv,6i,25n,fv=214.59）如无合适可投资项目亦可将资金进行金融投资，产品及收益参见上表。

效果评析：

通过上述规划，唐先生家庭家庭生活质量会有很大的提升，唐先生可以购买一辆车可以每年携家人进行一次3万元的旅游，而家庭财务方面则非常的自由，生活水平也比以前提升了三倍，儿子的教育基金不用担心，自己和妻子的养老和医疗也有了保障，同时除目前的房产外最终还可以给儿子留下300多万元的资产。当然投资前还是应当征求一下理财师的意见，并且每一年都要与理财师进行一次沟通交流，以便根据财务变动情况和市场的变化作出相应的调整。