06 关于工程竣工验收交房标准的报告_小型工程竣工验收报告

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关于确定施工合同中工程承包范围施工界面、竣工

验收交房标准的报告

主送：长沙经济开发区项目开发建设管理有限公司（发包人）

长沙力都商务置业有限公司（建设单位）抄送：湖南格瑞工程建设有限公司（监理单位）

由我公司承包施工的“长沙经开区广悦星苑建设工程项目施工总承包第二标段”项目，合同条款的承包范围内容、设计施工蓝图中内容、工程量清单中内容出现不统一、施工界面不清、建设单位的对客户的交房标准没有形成统一的标准，对项目的组织施工、竣工验收出现分歧和工程结算出现纠纷现象，将此情况向发包人和建设单位进行汇报，须确定施工界面、竣工验收交房标准。

一、合同条款工程内容、合同文件组成、验收要求

1、第一部分 合同协议书中第一工程概况，第6.工程承包范围：包括但不限于 1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、15#、16#、17#、18#栋和门卫室、垃圾站及相应建筑的底层商业及地下室的桩基础、地下室、主体建筑及结构、电气、给排水、主体强弱电管道预埋、主体外立面装饰装修工程、主体公共区域室内装饰装修工程（不含消防工程、二次室内精装修、楼宇弱电智能化、暖通、楼宇亮化、高低压公变及专变配电、燃气、人防、电梯等）。具体以发包人提供的工程量清单和设计施工图纸为准，从施工到竣工验收、质保期全过程。（合同文本第2页）

2、第二部分 通用合同条款

1、一般约定，第1.5 合同文件的优先顺序如下：（1）合同协议书；（2）中标通知书（如果有）；（3）投标函及其附录（如果有）；（4）专用合同条款及其附件；（5）通用合同条款；（6）技术标准和要求；（7）图纸；（8）已标价工程量清单或预算书；（9）其他合同文件。（合同文本第9页）

3、第二部分 通用合同条款13.验收和工程试车，第13.2.1 竣工验收条件内容如下：

“工程具备以下条件的，承包人可以申请竣工验收：

（1）除发包人同意的甩项工作和缺陷修补工作外，合同范围内的全部工程以及有关工作，包括合同要求的试验、试运行以及检验均已完成，并符合合同要求；

（2）已按合同约定编制了甩项工作和缺陷修补工作清单以及相应的施工计划；（3）已按合同约定的内容和份数备齐竣工资料。”（合同文本第42页）

综合上述内容，合同中明确以设计施工蓝图和除发包人同意的甩项工作为竣工验收标准，没有明确以工程清单特征描述作为竣工验收标准。

二、设计施工蓝图的内容与工程量清单内容不一致的情况

建筑装饰部分：

如顶棚工程，地上部分建筑除门卫为精装修外其他栋号为毛坯房，顶棚设计蓝图中做法为混合砂浆或水泥砂浆顶棚，工程量清单无顶棚抹灰项目为砼结构面，仅楼梯间及门卫顶棚为结构面上乳胶漆两遍，其他部分顶棚均为砼结构面。

（补充内容）

安装工程部分：（补充内容）

三、补充明确合同中发包人甩项工作、毛坯房施工界面、竣工验收交楼标准内容

合同中对发包人甩项工作、毛坯房施工界面及交楼标准要求没有明确的内容及相关的合同除件。因此项目为建设单位定向开发的楼盘，交房客户为特定人群，向客房交房标准应在工程开工前双方已确定。

施工过程须发包人向施工单位进行竣工验收甩项工作、毛坯房施工界面、竣工验收交楼标准的确认文件、交底资料标准等。以便施工单位能准确撑握施工范围和工作界面，如毛坯房、地下室工程、精装房的各区域房间的地面、墙面、顶棚交房标准及做法，室内安装工程交房标准等。

四、合理化建议

经了解目前房地产开发企业交房标准，对房屋结构顶棚面的装饰处理随未设计要求做抹灰处理以防抹灰层脱落，但对砼顶棚结构面进行如下工序：砼结构面打磨平整，刮水泥加胶腻子二遍处理，以达到交房的感观、美化效果。

湖南省第六工程有限公司广悦星苑项目部

2018 年8月6日