联泰香域滨江集贸市场可行性报告_农贸大市场可行性报告
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联泰香域滨江集贸市场项目
可行性研究报告
项目名称：联泰香域滨江集贸市场
项目申请单位：红岭生鲜综合市场物业管理有限公司
项目承办单位：联泰香域滨江
项目申报时间：2010年7月20日
项目执行时间：2010年月日
一、总论
项目建设可行性分析:
联泰香域滨江位于红角洲所在地南面，与联发相邻，小区总住户2800户，现入住200户左右，人口约500人左右。目前，小区集贸市场尚未筹建，从院子里走到街面上就有半里多地，且小区老人多，附近连一个菜市场也没有，人们平日买菜非常不方便。给小区住户的生产生活带来诸多不便，直接影响到小区住户的生活质量和小区的入住率。现今年轻人工作繁忙，大多是老人照顾家庭，老人们行动又不灵便，走远路买菜十分辛苦。
并且随着入住人口的日益增加，小区附近没有集贸市场的问题越来越突出。小区周围平日也会出现一些流动摊贩，造成小区周边环境
脏乱差等卫生问题，同时也给小区的治安带来很大隐患。据小区内居民反应，大多住户也都希望所居住的地方也能建一个正规的集贸市场，平日买菜、买肉等会更加方便。
由上述情况可见，在联泰香域滨江建设一个规模适当、结构合理、功能相对齐全、管理规范的集贸市场显得非常必要。本项目实施后，将解决小区住户购买日常买菜难这一大问题，使联泰香域滨江的生活基础设施更加完善，小区住户直接受益之余，辐射至周边小区居民。有助于提高小区入住率，又为小区起到宣传作用。
二、项目建设规划与建设方案
1、建设地址及条件
联泰香城滨江集贸市场项目实施地点为小区西北角，小区路面交通对项目实施没有影响，按照项目规划设计，雏形已基本形成，所处位置水电路架设相对容易，可以满足市场建设需要。
2、建设方案
拟建市场规模1000平方米，预设摊位60个；建设内容包括：墙面地面瓷砖、地面磨砂、水电安装、室内下水沟建设、墙面刮瓷、摊位分割及附属设施等；场内行市划分为：蔬菜摊位、鲜肉摊位、粮油摊位、糖茶烟摊位、水产摊位、水果摊位、禽类摊位等。力求达到布局合理，科学划行归市，功能齐备，管理规范，统一开放，竞争有序，基本满足小区居民住户生产生活需要，形成全小区及周边地区农贸产品集中交易市场。
三、项目建设投资及来源
1、项目投资总额概算:
该项目投资概算为163万元。（建设材料价格参照江西省工程造价管理站发表的实时价格信息为准）其中：
（一）租赁场地费用：60万元；
（二）土建费用：约40万元；
（三）配套设备费用：约10万元；
（四）安装工程辅助设施费用：约10万元；
（五）人工费用：约10万元，；
（六）办理相关证照费用：约30万元；
（七）项目设计费用：约3万元。
2、后期投入费用概算：
该项目后期投入及管理费用约为28万元/年
（一）管理费用：保洁员4名（1000元/月），保安4名（1000元/月），行政管理人员2名（1500/月）。费用总计约15万元/年；
（二）维护费用：约5万元/年
（三）水电费用：约8万元/年
（四）其他费用：另计
3、资金筹措方式:
由红岭生鲜综合市场物业管理有限公司自筹。
四、项目招商计划
1、前期全部（60个）摊位免租4年，以吸引商户进场；
2、后期摊位租金另定。
招商风险由红岭生鲜综合市场物业管理有限公司承担。
五、项目市场前景
1、经济效益：
前4年由于摊位全部免租，另每年需投入至少28万元左右的维护运营费用，4年投入总额为112万元，集贸市场经营为负利润；从第5年开始到第8年开始收回部分前期投入；直至第9年、第10年左右开始盈利。
2、社会效益：
红岭生鲜综合市场物业管理有限公司将对集贸市场进行合理规范管理，菜场的卫生环境和价格规范都将得到政府有关部门的监督。规范有序的集贸市场将集中体现较好的社会效益，该市场投入运行后，一是为小区的后期发展奠定资源配置基础，为小区住户提供了良好的集贸交易场所，规范了市场环境，避免了以往流动商贩带来的脏乱差和人口杂乱带来治安问题；二是彻底改变目前小区住户及附近居民买菜不便的现状，给小区住户和附近居民提供一个良好且方便的生活环境，改变人们“生活在红谷滩不方便”的传统观念；三是进一步完善了小区的基础设施建设，同时附近区域也没有类似的集贸市场，可以吸引附近居民到集贸市场买菜，对提高小区的知名度和入住率都有很积极的推动作用。
六、结论
通过上述可行性研究分析，本项目财务及社会效益评价结果表示。本项目投资利润率及各项指标比较理想；全部投资回收期为10年左右；市场具有较好的抗风险能力，同时对生态及社会效益有益而无害。市场一旦建成，将极大拉动区域消费需求，为小区聚集人气，提高入住率和居民生活质量。因而，项目实施可行，望与贵方合作共谋发展。
