房地产项目融资方案_地产项目融资方案
房地产项目融资方案由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“地产项目融资方案”。
房地产项目融资方案
资金性质（来源）：企业资金
融资方式：银行委托贷款
用款期限：最长3年
资金使用成本：1+2+3+4=6.48%+2.67%+1.33%+0.33%=10.81%（3年，年平均数）
1、正常银行贷款利率×（1+20%）
（例如：目前央行基准贷款利率调整为：5.40%×(1+20%）=6.48%）
2、资金方一次性好处费：8%（3年，平均每年2.67%）
3、中介方一次性佣金：4%（3年，平均每年1.33%）
4、其他佣金：2%（3年，平均每年0.67%）
每年的资金使用成本为11.15%
抵押借款比例：50--60%
资金到位前，没有任何费用。
资产评估、律师尽职调查全部由资金方自己负责，不需要企业承担费用。
操作时间：双方密切配合，10天左右，资金就可以到帐。 注意：一家房开公司最多不超过3亿，不少于1亿。 每半年副一次利息。（注：企业需要准备的资料见附件，并把整理好的资料盖上骑缝章）
附件：
房地产项目融资所需资料
营业执照副本复印件（加盖公章）；
组织机构代码证复印件（加盖公章）；
税务登记证（国、地税）副本复印件（加盖公章）； 国有土地使用证；
建设用地规划许可证；
建设工程规划许可证；
建设工程施工许可证；
商品房销售（或预售）许可证；
贷款卡电脑查询结果复印件（加盖公章）；
注册验资报告复印件（加盖公章）；
法人代表资格证明及身份证复印件；
具体经办人员授权书及身份证复印件；
公司章程、主要负责人简历（董事长、总经理、主管财务人员）； 董事会或股东会对外贷款决议；
企业委托贷款申请书；
商业计划书或项目可行性研究报告（很重要）； 公司最近3年及最近3个月财务报表；
法律意见书及尽职调查；
评估报告；
公司最近2年审计报告；
公司情况及其业务内容介绍，企业主要产品技术专利证书，获奖证书等；
资金用途，包括资金使用计划和还款计划。
房地产项目融资方案（一）（一）融资组织形式选择研究融资方案，首先应该明确融资主体，由融资主体进行融资活动，并承担融资责任和风险。项目融资主体的组织形式主要有：既有项目法人融资和......
面对新的挑战，我们需要制定一项可行的方案来应对。在方案执行过程中及时进行监控和调整。这些方案范文展示了不同领域和问题的解决思路和方法。房地产项目融资方案篇一1、房......
制定方案的关键是要明确目标，并给出一系列可操作的步骤和措施。制定方案应从问题的根源和本质出发，找出最合适的解决方案。小编整理了一些成功的方案案例，希望可以给大家一些启......
融资预审表公司名称 注册资金 企业类型 经营范围借款 公司 概况财务状况（单位：万元）注册地点 注册日期 股东形式年月 2010年有限公司 房地产开发销售资产合计 负债合计其中：流动......
房地产项目融资资料（一）房地产开发融资企业资料清单：1.公司简介（内容包括公司基本情况介绍、经营状况说明、董事会成员简介、股东简介、管理团队简介等）2.公司章程3.董事会决议或......
