二手房屋看房、购买、过户手续、注意事项_二手房看房注意事项

二手房屋看房、购买、过户手续、注意事项由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“二手房看房注意事项”。

看房注意事项

一、查房屋产权

查房屋产权是成交的关键，因此在买楼前要先查看房屋产权的完整性和可靠性，尤其要查清楚房产证上的业主是否与售房者是同一个人。

二、查水电等隐性问题

对于二手房本身的结构、装修、户型、楼龄，周边配套、市政设施、物业管理水平等等，很多人都会忽略了一些隐藏性问题，包括水压、供电容量等，购房者均应在成交之前查清。另外，还要查看水电费、煤气费、电话费、有线电视费、管理费等费用是否已缴清，必要时可在合同中写上双方协商好的解决办法。

1.1 约见房主时需要确定的问题

1)房主已婚未婚？房子是否共同所有 2)写合同的补充条款，约定违约处罚 3)定金要交给房主，并打收条 4)确定首付和过户的时间

5)贷款问题，包括贷款金额，如果贷款不成功如何

6)房子会留下什么东西：如果有，一定要在补充协议中逐项写清楚，不要怕麻烦。7)户口迁出问题，权属问题,物业过户，各种费用

8)房子内有租户的问题：要房主提供租户放弃优先购买权的证明 9)房本是否有抵押，是否有未还完贷款

10）跟卖家砍价时，千万别死劲说房子的不好，要主动哭穷，这样碰到人性化的卖家可能有用。

10）如果卖家的房子还抵押在银行，需要我的钱去解抵押不安全。解抵押的情况有两种处理方式： 1.找担保公司解抵押；2.找卖家贷款银行转按揭，需和卖家贷款银行联系

1.2 购房签合同时注意事项

1．最好直接交定金，谈好中介费之后，同时签合同，合同中要注明定金情况。每交一笔钱都要写收条。如果一定要交意向金，要写清楚，无论任何理由，一旦自己不想买房子，一个工作日内全额退还意向金。

在交定金之前，强烈建议到区所在区房屋权属登记中心查验房产证有无抵押、查封等不能交易等情形（如果交了钱发现不能交易就麻烦了，这时很多中介会引用免责条款拒绝退付中介费）；向卖方及中介了解有无承租者信息，如有一定要让承租者出具放弃优先购买权的书面声明，并且妥善解决过户后承租者何时搬出等问题（法律规定，买卖不破租赁，且承租者在同等条件下有优先购买权，这一条非常重要）

2.签合同前，检验房东身份证、房产证、户口本原件以及共有人同意出售协议原件，并保留相关复印件，在没有看到这几件东西之前，不交一分钱。

3.首付款一定不能直接交给房主和中介，要在银行账户冻结。银行需要在见到过户后的契税发票和领新房本通知单才会解冻放款，可以过户当天与贷款一起转入卖方账户。

4.定金不超过交易价格的20%，一般不超过10%。5.相关费用：中介费要分笔付款。

6.合同要确定过户时间、物业交验时间和交钥匙时间，以及相关的违约责任，重点是违约金。7．过户时需要先交契税才能办房产证，让业主交公共维修基金发票。8．丈量房屋尺寸，检查房屋相关质量和配套情况。

1.3 二手房过户所需资料

（一）委托赎楼

1、买卖双方身份证。

2、还款清单。

3、产权证明（房地产证复印件、预售合同、按揭合同）。

4、委托赎楼协议。

5、全权委托公证书。

6、卖方扣款存折。

（二）申请按揭

1、成交协议。

2、评估报告。

3、买卖双方身份证。

4、房地产证复印件。

5、卖方收款账户。

6、买方收入证明。

7、首期款证明。

（三）产权过户

1、产权转移申请登记表。

2、房地产买卖（现售）合同。

3、买卖双方身份证。

4、房地产证。

5、如有委托，还需委托公证书、受托人身份证、委托人身份证复印件。

（四）交税、领证

1、过户回执。

2、过户税费单。

3、买方身份证

（五）办理抵押登记

1、抵押登记申请表。

2、抵押合同。

3、买方身份证。

4、抵押登记费。

（六）过户水、电、煤气、有线电视、电话

1、房产证复印件。

2、买方身份证。

3、卖方身份证。

4、买方扣款存折或银行卡。

（七）交房、结单

需结清所有物业费用：物业管理费、水电费、煤气费、有线电视费、电话费等。

综上所述：我需要提供的所有证件为：

1、身份证原件及复印件若干；2户口页、户主页及复印件若干

3、收入证明（暂无）；

4、银行流水（暂无）；

5、单身证明；

6、社保证明；7委托公证书（暂无）。后面还有要用到购房合同、协议、相关交税的发票凭证

1.4 房屋以外的各项手续的过户

一、水表过户

水表只认可地址，去银行交费只给交费的收据，拿着银行交费的收据到自来水公司开具发票。谁要就给谁开（应该是谁交费就给谁开）。

二、燃气过户 抄表的不用过户，是拿着银行的交费凭证去换发票，谁交钱给谁开发票；卡表过户，拿着卡去银行打印凭条，然后拿着卡和凭条去过户。

三、电表过户

不变不影响使用，但是发票无法变化。过户手续：拿着房产证原件、电卡或者发票、新房主身份证可以进行过户；如果电卡丢失，补办电卡需要20元工本费，在电卡丢失的情况下如果过户，需要提供表上的10位表号和电表示数（如果没有显示，用其他卡也可以插出表数）、还有一个表上的四位的数字。

由于电表并未登记在户主名下，只是登记在房间下，所以就未进行电表的过户（添加业主的姓名），如需开具业主的发票可以添加业主的姓名。

四、有线电视过户

这个到时候咨询中介和管理部门

五、物业过户

经咨询：物业费用到物业公司过户，需要查询物业费、取暖费等有无结清，然后才能过户。换锁可以找物业或者其他换锁公司。

六、电话和网络过户

关于电话和网络，需要提供屋里电话号码、交费存折、原房主身份证、新房主房产证和身份证，还需要结清所有费用，才能过户。如果对于房主信息和电话号码全然不知，需要带着身份证和初装费，去营业厅，核实费用有无结清，结清后才能新装。

七、户口迁移

将来小孩落户到武汉的时候再去公安局办，我本人的无所谓

八、公共维修基金过户 这个到时候咨询中介和物业