住房公积金贷款买房的优势_用住房公积金贷款买房

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住房公积金贷款买房的优势

对于住房公积金贷款买房的优势，大家都约知一二，大家所熟知的肯定是公积金贷款买房的贷款利率比商业贷款的的利率更便宜，那么，在这里我就主要说说除了贷款利率这一点，住房公积金贷款的其他优势所在吧。

公积金贷款还款更加方便灵活

用公积金按揭贷款购买住房，银行的还款方式会比商业贷款购买住房更加的灵活，借贷人可以自己确定每个月的还款额，但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的最低还款额，这样一来，借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划，方便借贷人安排自己每月的经济支出。对于公积金按揭贷款的提前还款，借贷人可以提前偿还部门或者全部的贷款本金和利息，并且不需要支付任何的违约金。

但是如果借贷人选择的是商业贷款的话，银行贷款的偿还方式可就没有这么灵活了。对于商业性的贷款，提前还款的方式就只有两种，一种是一次性提前还清，另一种就是以万的倍数提前偿还。

公积金贷款对所购房产的限制性更小

目前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件比较多，对于房龄过高，房产地段不好，房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房贷款的。但是对于公积金贷款购房，银行对二手房房龄的限制就相对较少，二手房的房龄和住房贷款的年限加起来不超过50年就可以申请公积金按揭贷款。

说了公积金贷款的优势之后，还是来说是其稍有不足的地方吧。个人认为公积金贷款不足之处就在于其贷款申请的审批比商业贷款审批程序要复杂得多。商业贷款的批复就在于贷款银行，主要银行审核通过了，贷款就可以办下来了，但是公积金贷款的审批还有当地的公积金管理中心这个环节，以至于公积金的贷款审批一般情况下要比商业贷款多半个月到一个月左右。

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