关于贷款买房_贷款买房网
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我男朋友是辽宁锦州户口，工作地点在河北廊坊，我是天津人，在天津的国企上班，我们准备在天津贷款买房，我对贷款不太了解，问一些初级问题，请大家帮忙耐心解答，具体点最好。
1、我们的资金不富裕，想买50万左右的房子，最低首付是房价的20%还是30%？除了首付还要交税，防盗门费，燃气开口费等大概需要多少钱？
2、我在现公司工作一年多，月薪1000多，每个月的公积金是268元，现在卡里余额为5000元，能否满足申请公积金贷款的最低标准？要如何计算？
3、组合贷款该怎么办理，有什么具体要求和程序吗？
4、天津中德住房贷款的利率比按揭贷款和公积金贷款都低，它的办理需要什么流程，我们是否可以采纳？
您好，我是中德银行客户经理，我来帮您解答下：
1.最低首付20%；
2.缴存满一年即可贷款，余额5000，应该能贷20万；
3.组合贷挺好办的，如果和建行按揭组合贷会省事些，毕竟公积金也是建行管的，没什么具体要求，都是付了首付就可以贷（当然首付证明，和收入证明要齐全）；
4.中德银行的贷款，需要事先做个小额存款，额度根据您买房时间来定，这个需要计算，有机会和您具体聊聊吧。
1.首付是多少，要看一下银行和贷款性质
2.应该是可以使用公积金贷款的1．90平米以下的，收费20%，交纳契税1%，维修基金2%。
2．可能要加一点商业贷款（组合贷款）。到银行会帮你办的，你只要按银行要求做就是了。
4．一般说，四大商业银行较好
你好！首付款在百分之二十，交一个百分之一的契税.按五十万算，建议你做公积金贷款，每月可以节省二三百呢
你一月公司给你交2千，个人最高能贷款40万，你一月还1500，如果贷款20年的话，就是贷了25万左右！怎么还用组合贷款呢？ 可能你要说补充公积金不能贷款，一月2千扣除补充的也起码1500左右，一年单位就可以给你交18000元，就是可以公积金贷款36万，也不用组合贷款呀！
公积金贷款部分有方法可以直接支付还贷，但手续比较复杂。
无论公积金还是按揭都适用的方法是：个人先交了当月的贷款，在凭还款凭证提取公积金。而且，提取的金额和你帐户余额有关，和你每月扣除的公积金缴存金额无关
住房公积金贷款时，住房公积金可以担保.2.住房公积金不能用来抵月供.3.住房公积金可以直接取出来支付房款,但一年只能取一次.4.购房、建房、大修和翻建、还贷、死亡、调
出都可以支取住房公积金。补充下第四点，虽然条例上规定有这么多的使用方法，但一般情况下，公积金管理中心只允许你买房贷款或者退休后或死亡领取。大修和翻建基本用不了，手续繁杂不说，主要是他们根本不想让你用。
五险: 养老, 失业工伤, 医疗, 生育
一金:公积金
缴费标准:养老(单位20%，个人8%)
生育(单位交)
工伤(单位交，个人不交)
医疗(单位10%, 个人2%*基数+3)
失业单位1.5%个人0.5%)
公积金(今年最高不超12％以前年度不超10％，单位个人各一半)
1.养老保险是可以中断的, 中间中断无所谓,最后是累计年限的, 不过交得越多,当然养老金也越多拉.办理转移手续: 在老单位打出转移单, 交给新单位继续上就行
2.失业保险虽然必须要交,但和我们没有多大关系(如果你是学校毕业的, 属于干部身份,档案可以存人才的), 断不断不要紧, 我们失业了也领不到失业金,除非发疯了,把干部身份转为工人身份, 以后退休按工人待遇领退休金.失业保险只有在街道登记的失业者才能申请(工人身份的档案放在街道, 干部身份的放在人才或单位)
办理转移手续: 不用办理, 到新单位继续上就行.3.医疗保险比较重要, 规定是中断三个月以上就失效, 三个月以后看病就得自己掏钱, 小病无所谓,大病就惨了, 中断三个月以上的到新单位重新上.每个上医保的有一个存折,终身使用, 不管单位是否变化, 单位应该每月把一定比例的钱打入存折, 个人可以随时提取.用途不管.每个上医保的有一个蓝本, 就是医疗本, 医疗规定门诊费用2000元以上部分才可以报销, 比如花了2500, 只报销500的50%-70%(医院不同,报销比例不同),如果住院报得就多了.看病的时候要告诉医院开医保的单子, 住院要带上.4.公积金单位把给你的钱和你自己的钱都存到你的公积金帐户,比如工资3000元, 单位给你300, 你自己扣除300, 所以你每月公积金帐户应该有600元, 只能一年取一次, 要去公积金中心取, 需要买房或修房.可以自取或委托单位取.办理转移手续: 先在新单位开帐号, 拿帐号给老单位,让老单位把原来帐号的钱转入新帐号.公积金中心每年六月会给单位发每个员工的对帐单, 显示你的帐户现在的钱.另外, 每年四月左右是调整下年度养老失业医疗基数的时间,每年六月是调整下年度公积金的时间.下面再说说现在市场上一些不规范的情况
1.很多单位不按本人工资给上保险和公积金, 比如按北京市平均工资上, 个人就吃亏了.所以找工作的时候要问清楚.2.现在很多人才都规定养老失业和大病是捆绑的, 要么都不上,要么都一起上,而且必须档案在人才的才给上.如果个人在人才上, 就必须把单位的钱和个人的钱都自己交 , 挺多的, 据说按最低标准, 每月也得交一千多, 而且没有多少钱到个人帐户上, 建议如果比较年轻, 身体还
好, 只是暂时失业, 不必自己交了, 以后到单位再上吧.3.有钱人可以不上养老保险, 穷人最好上,指望能有点钱养老.有人说自己存着, 但国家对养老金还是有所保障的,会根据经济情况上调.4.有些单位以档案不在本单位,不给上, 是不对的, 因为档案和保险不挂钩
5.外地户口的同样,应该给上所有的保险和公积金, 和户口没关系, 以后如果去其他城市, 都是可以转的公积金如果你不在此单位工作了，封存几年就可以取出来，大约几年我忘记了，另外帐户的公积金是可以充月的还款的，我之前就是那么做的，但亏了不省利息，都是我不懂被那个中介给忽悠了~~~~
只要你单位办理并为你缴纳了住房公积金，就能够使用公积金贷款。
贷款的审批中一个重要的条件是：你的月还款额必须小于月收入的50%。所以，你每月不是最少还多少，而是最多能够还500元。
当然，实际上审批贷款时要把你的工资和其它相对固定的收入一并计算为月收入。这个收入证明将由你的工作单位出具。
希望我的回答能够对你有所帮助。
公积金贷款首先根据你参工的时间和你所在单位为你缴纳公积金的金额来核算你能贷款多少！你今年5月份刚参加工作，你所缴纳的住房公积金是每月工资的5%，单位帮你缴纳5%，1000*10%=100，你每月的公积金也就是交100元，贷款金额好象是公积金缴纳的3倍，具体你可以去公积金管理中心咨询一下
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