土地增值税征收方式_土地增值税如何征收

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征收方式

第一，核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。

第二，减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况，一是能够提供购房发票，二是不能够提供发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告。

1、能够提供购房发票的，可减除以下项目金额：

（1）取得房地产时有效发票所载的金额；

（2）按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额；

（3）按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金；

（4）取得房地产时所缴纳的契税。

2、不能够提供购房发票，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法，评定的房屋及建筑物价格评估报告的，扣除项目金额按以下标准确认：

（1）取得国有土地使用权时所支付的金额证明；

（2）中介机构评定的房屋及建筑物价格（不包括土地评估价值），需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认；

（3）按国家规定统一交纳的与转让房地产有关的税金和价格评估费用。

收入：3126.69万元

可扣除项：2162.87万元

1、土地入账价值：1087.97万元

2、土地开发成本：合计720.52万元，其中地上物补偿164.42万元、机器设备及其他附属物8.8万元、停产停业损失补偿448.45万元、拆迁补助费7.47万元、拆迁补偿38万元、前期工程费41.01万元、招标代理费12.27。

3、开发费用：（1087.97+720.52）*10%=180.85万元

4、与转让有关的税金：173.53万元

土地增值税=（3126.69-2162.87）*30%=289.15万元