在他人宅基地上建房形成附合物的处理_在他人宅基地上建房
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在他人宅基地上建房形成附合物的处理
案件简介:
王某与林某为邻居,.1992年王某全家迁往外地,遂将其四间房屋借给林某使用,并托林某妥为管理.林某从王某离去后即使用该房屋.2000年林某因儿子结婚需住房,即将王某的房屋整修了一下,并在王某房屋占用的院内新盖厢房三间,共花费15000元左右.2001年王某因年龄已大,即回老家居住,让林某腾还房屋.于是,林某将王某的原四间房屋还给王某,自己仍占住其自己盖的三间厢房.王某让林某归还厢房,林某称该房为了他所盖,归其所有,如王某愿意可以卖给他,而王某认为此房盖在自己院内,应归其所有,何况林某多年使用自己的房屋也未付过房租,而修房的费用,他已付给林某.双方争执不下,王某即拆至法院,请求法院判令林某搬出双方争议的厢房,归还给他.争议点:
附合物应归归谁所有,其是否要对另一方予以补偿.法理分析:
对本案的的处理,争议的焦点是添附物的所有权归属问题.添附,通常是指不同所有人的物合在一起形成不能分离的一物的客观现象.所谓不能分离,或允许但事所不能,或对社会经济不利,现代物权法都规定由一个取得所有权或数人共有之,而不允许强行恢复原状以从总体上有利于社会经济.因添附的发生,导致添附物归何人所有问题,因此,添附为所有权的一种取得方式.在添附物的所有权归属上,我国立法未作规定,但依民法的一般法理,当事人得就权利归属进行协商.但若当事人不能协商一致时,则应依据具体情况来确定添附物的所有权归属.添附是指附合,混合和加工三者的统称.附合是指不同所有人的有形物结合在一起无法分离或不宜分离,而交易上认为一物者.包括动产与动产的附合;动产与不动产的附合;不动产与不动产的附合.混合指不同所有人的动产混合在一起,不能分别或难以分别而形成一物.加工是指对于他人之物进行加工.改造,使之成为具有更高价值的新物.加工的标的物必须为动产,对不动产的改造不适用加工的规定.从本案来看,林某是在王某的宅基地范围内建造房屋的,表面上看,属于一不动产房屋附合于他人不动产上而合成的一物.然而,不动产与不动产的附合,在我国基本上不会发生.因为在我国,土地上建筑物的建造须经一定程序批准,并以取得土地使用权为前提.如果没有土地使用权,则也不能取得建筑物的所有权.因此,在本案中,林某不能取得建筑物的所有权,在这种情况下,应看作是动产(建筑材料)与不动产的附合.可见,在他人享有使用权的土地上建造房屋的,建造人并不能取得建筑物的产权.所以,本案即为动产与不动产的附合,即林某的建筑材料附合于王某的宅基地上.宅基地的使用权与房屋的所有权又必须是一致的,只能为同一人所有.由于不动产与动产附合,不动产的权利人取得所有权,因此,林某在王某宅基地范围内建筑的厢房应由王某取得所有权.然而在添附中,失去所有权的当事人向取得所有权的当事人要求返还利益,适用法律关于不当得利的规定.因为取得所有权的一方并没有取得利益的根据,失去所有权的当事人亦没有丧失所有权的理由,且所有权扩大一方的利益与所有权丧失一方的损失是有因果关系的,因此所有权扩大一方对给他人造成的损失应于所得利益的范围内予以返还,当然,此利益的返还不是返还原物及孳息,而只是返还因取得他人之物所有权所增的利益.所以王某应向林某返还所得的不当利益,该返还的范围内应为林某建房的费用及相应的劳务报酬.综上,我们认为,法院应确认双方争议的房屋归王某所有,同时应判令王某应在其受益范围内补偿林某建房所付出的全部费用(林某建房用的材料费.付出的劳务费及相应的报酬)
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