火灾自动报警系统维保技术要求_火灾自动报警系统维保

2020-02-28 其他范文下载本文

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消防自动报警系统维护保养技术要求

为确保公司消防自动报警系统的正常运行，达到火险预先报警和联动设施正常工作，经甲乙双方协商，现就消防自动报警系统的维护保养提出以下要求：

一．维修保养内容：

1、维修保养方式：整体大包（含所有报警备件及主机），确保34套火灾自动报警系统的正常运行。（火灾报警主机明细详见“附表”）

2、维护保养范围：

包含:感烟（感温）探测器、红外探测器、输入输出模块、手动报警按钮、声光报警、警铃、楼层显示、应急照明灯、安全出口指示灯、电话、广播、打印机、消防自动报警控制器、联动控制器等及系统线路；防排烟系统、防火卷帘、消防给水（含喷淋）系统等联动设备进行检查，并做好记录。

3、每年8-10月份对所有维保范围内的火灾报警系统进行壹次全面的检测，要求第三方检测公司进行检测，并出具检测报告提供给甲方单位。

二．维修保养方法：

1、例行检修：

（1）每月3次对消防自动报警系统进行日常检查、保养，并有记录。

（2）每半年（6月份、12月份）对报警系统进行报警及联动测试检查，从而使报警系统处于良好的运行状态，并做好记录报公司安全管理部消防科。

2、突击抢修：当乙方接到甲方的故障通知书或电话通知时，应在12小时

内派人对该系统故障进行排除；一般故障当日修复，严重故障应该在3日内修复；如特殊情况未能修复时应以书面形式通知甲方，以便采取相应措施，以确保公司的消防安全。

3、上述检修工作必须保证维修人员3人，必须保证24小时值班、电话畅通。（维保单位签订合同后需提供维修人员名单及联系方式，报至安全管理部消防科；持证上岗，安全操作，共3页第1页

保证各系统正常工作）

三、双方义务和责任：

1、甲方提供火灾报警系统的现有详细资料(如：设备平面图、建筑结构图等），以保证乙方的维护保养工作的顺利进行。

2、乙方应保证维保人员手机24小时在线，遇有故障情况及时来现场处理。

3、乙方维保人员需对设备运行情况做好日常巡检记录，认真填写故障维修单并及时报修，对重大修理项目积极反馈处理。

4、维保的乙方人员应遵守甲方的管理制度及作息时间，充分尊重甲方的意见，与甲方密切协调配合，完成每月的维护保养工作。

5、在对某些隐蔽工程进行维修时，乙方应尽量保护原设施，若不可避免要对原装修进行改动，由甲乙双方协商解决。

6、乙方应严格执行日常维修、定期检修和紧急排故等维护保养工作。并对甲方提出的系统问题进行检查维修；乙方有义务对甲方提出的所有关于消防自动报警系统设备维护保养的问题给予回复，直至所涉及的问题解决为止，不得进行隐蔽及拖延。否则，经甲方检查核实，将按合同总价款的5%/项进行处罚；因乙方不能履行定期维保义务的，甲方考核乙方300-500元/套每次，以甲方《控制器日检查情况记录》记载为据。

7、乙方在维护保养期间负责各消防设备的清洁工作。在维保期内，乙方协助甲方参与本技术要求内报警系统的月检、年检；因乙方维护不当所造成的意外损失，经调查核实后，由乙方负全部责任。

8、消防设备在使用过程中如有损坏乙方负责维修，如果设备严重损坏至无法修复需要更换时，乙方需向甲方主管部门提出申请后再行更换。

9、由于乙方的原因而终止合同，甲方停止支付合同款项，并追究乙方的违约责任。

10、乙方校对每一回路外围设备点数是否完整，避免因回路线开路或设备短路造成外围设备

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丢失；

11、乙方维修时因环境变化造成的探测器工作点漂移，要向甲方及时报告并做出说明，使每一个探测器处于最佳工作状态；

12、乙方对每套火灾自动报警系统的探测器因烟室肮脏或环境污染严重的，应予以清洗；

13、检测控制模块电源电压及输入、输出端电压是否正常，输入、输出端口与外控设备间的线路是否有短路、开路现象；

14、乙方在维修过程中对更换的主机或其软件等，免费为甲方系统软件提供升级换代,使系统更稳定运行。

四、违约责任及纠纷解决方式：

1、双方应严格遵守自己的责任条款，不遵守条款方承担相应责任。