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关于大通中心城区旧城改造金丰易居项目
国有土地拆迁成本的审计报告
时间：2011-08-08 10:56:02来源：作者：点击：
51根据区领导的要求，我局于2011年6月30日起对大通区中心城区旧城改造金丰易居项目国有土地拆迁成本有关情况进行了审计。审计中，审查了淮南金丰易居置业投资有限公司提供的相关资料，并就一些情况询问了有关人员。现将审计情况报告如下：
一、基本情况
“淮南市大通区中心城区旧城改造项目”是淮南市重点招商引资项目，淮南市计投资
[2003]239号文件批准立项，项目地处淮南城市的东南“门户”，是淮南城市规划副中心、城市发展战略“东进南扩”的桥头堡，具有良好生态环境的城市宜居区域。区域内淮南金丰易居项目占地面积842.76亩,2006年元月, 淮南金丰易居置业投资有限公司与淮南市国土资源局签订了国有土地出让合同，2009年取得国有土地拆迁许可证。
二、费用支付的审计情况
（一）经审计，实际发生费用支出12082.25万元，包括：
1、拆迁户430户，还原面积34184.03平方米，按安置房建筑成本1998.27元／平方米计算，实际成本计6830.9万元；
2、拆迁户货币补偿354.13万元；
3、缴纳流转税款383.87万元；
4、拆迁管理费用249.15万元；
5、支付区财政拆迁保证金2194.2万元;
6、田大路改造两侧拆迁费用2000万元；
7、区发改委委托代付拆迁费70万元。
（二）根据项目工程估算，尚待支付的拆迁费用约74282.11万元，包括：
1、剩余国有土地待拆迁安置住户约计1448户，面积156283.39平方米，考虑未来建筑成本提升等相关因素，共需安置成本约46885万元；
2、应缴纳流转税款2602.12万元；
3、区政府以北约100亩土地按实际测量摸底，有企业共6家，计16254.47平方米，约需支付货币补偿资金3334.10万元；
4、剩余国有土地约742.76亩企业办公用房34家，面积39914.48平方米；商业6家，面积12805.24平方米，共需支付补偿14227.49万元；
5、国有土地基础设施建设共需建设区内市政规划道路，建成后无偿移交政府约180835平方米，按单位建设成本400元／平方米，折合人民币7233.4万元。
经审计，实际支付和将来应付的拆迁费用共计86364.36万元，按土地面积842.76亩测算，单位土地成本计102.48万元／亩。
