下半年福建省房地产经纪人：私有财产范围考试试题_房地产经纪人考试题型

2020-02-28 其他范文下载本文

下半年福建省房地产经纪人：私有财产范围考试试题由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房地产经纪人考试题型”。

2015年下半年福建省房地产经纪人：私有财产范围考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产经纪诚信体系中的信用管理是。

A：制订完善的、符合当前房地产经纪服务需要的房地产经纪法律、法规和制度 B：建立汇集市场主体诚信状况的各种信息的数据库

C：将信用制度规定提升为房地产经纪人员道德自律的过程 D：监督诸法律、制度的实施，确保诚信原则得以贯彻的过程 E：客户资金代收代付风险

2、由于受消费习惯、交易成本等因素的影响，房地产卖方代理业务主要集中在在我国境内承租房屋的代理上。A：境外公司和个人

B：存量房的所有者和境外公司 C：房地产开发商和境外个人

D：存量房的所有者和出租房屋的业主 E：客户资金代收代付风险

3、在模式下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在教育训练、学术交流、评奖等方面发挥作用。A：行业自治 B：行政主管

C：行政与行业自律并行管理 D：混合E：客户资金代收代付风险

4、就房地产经纪而言，如按服务方式分类，房地产经纪主要分为房地产居间与两大类。

A：房地产咨询 B：房地产投资 C：房地产代理 D：房地产行纪

E：客户资金代收代付风险

5、下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是。A：房地产开发关系 B：房地产交易关系 C：物业管理关系

D：房地产行政管理关系 E：权利型房地产投资信托

6、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由。A：甲工厂缴纳 B：乙公司缴纳

C：甲工厂与乙公司各缴纳一半 D：甲工厂与乙公司协商缴纳 E：权利型房地产投资信托

7、下列关于投入式倾听的表述，正确的是。

A：投入式倾听使房地产经纪人与委托人对某些问题能够进行深入的探讨，获得更多的信息

B：房地产经纪人在面对客户时应主要采用投入式倾听

C：投入式倾听通过启发、提问、复述与反馈和必要的沉默达到获得信息的目标 D：投入式倾听要求倾听者保持一个良好的精神状态，集中精力、排除干扰、公正地获得完整的信息内容 E：工厂的生产设备

8、物业管理服务的基本内容按划分，可分为常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。A：服务的性质和提供的时间 B：服务的内容和提供的方式 C：服务的性质和提供的方式 D：提供的时间和服务的内容 E：权利型房地产投资信托

9、被代理人在授权委托房地产经纪人处理事务中，对于处理事务所需要的费用的解决方式为和预付费用。A：偿还费用 B：约定费用 C：法定费用 D：强制费用

E：客户资金代收代付风险

10、作为房屋使用人，对房屋的要求概括起来是安全、、经济、美观。A：适用 B：舒适 C：耐久 D：环保

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、介绍楼盘定位及形象的书面资料，多采用图片及较容易产生联想的感性语言来展现项目卖点是指。A：形象楼书 B：户型手册 C：功能楼书 D：宣传展板

E：工厂的生产设备

12、商品房预售广告中，不得涉及的内容是。A：中介服务 B：房屋结构 C：装饰装修 D：物业管理

E：权利型房地产投资信托

13、市场营销控制的类型中，是通过营销效益等级评核、营销审计等检查企业是否正在寻求市场、产品、渠道的最佳机会。A：年度计划控制 B：赢利能力控制 C：战略控制 D：效率控制

E：工厂的生产设备

14、房地产公司开办搬家服务、房屋装修服务，这属于风险管理方法中的。A：损失控制 B：损失融资

C：内部风险控制 D：信息投资

E：工厂的生产设备

15、某城市共有20万个家庭，22万套住房，平均每个家庭有套住房。A：1．1 B：1．2 C：2．2 D：2．3 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、关于房屋拆迁工作程序的顺序，排列正确的是。

A：房屋拆迁申请的提出→拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得→拆迁协议→拆迁的实施→拆迁补偿安置资金的监管

B：房屋拆迁申请的提出→拆迁协议→拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得→拆迁的实施→拆迁补偿安置资金的监管

C：房屋拆迁申请的提出→拆迁协议→拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得→拆迁补偿安置资金的监管→拆迁的实施

D：房屋拆迁申请的提出→拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得→拆迁协议→拆迁补偿安置资金的监管→拆迁的实施 E：权利型房地产投资信托

17、根据受托人的权限范围，委托合同可分为。A：直接委托和转委托 B：特别委托和概括委托 C：单独委托和共同委托 D：紧急委托和特殊委托

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、权属审核的一般程序是。A：初审→复审→审批 B：通知→初审→复审 C：审批→初审→复审 D：通知→审批→发证 E：权利型房地产投资信托

19、临时用地的期限一般不超过年。A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托 20、集体土地所有权人依法以集体建设用地使用权人股、联营等形式兴办企业的，当事人应当持有，申请集体建设用地使用权初始登记。

A：原国有土地使用证、土地资产处置批准文件和其他相关证明材料 B：农用地使用合同

C：批准权的人民政府的批准用地文件

D：批准权的人民政府的批准文件和相关合同 E：权利型房地产投资信托

21、地震震级分为9级，一般的地震人有感觉。A：2．5级以下 B：2．5级以上 C：5级以下 D：5级以上

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪的不同，设立房地产经纪人员职业资格的两级认证制度。A：业务范围 B：年限 C：区域

D：业务水平

E：客户资金代收代付风险

23、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人拟改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得。A：原土地出让方的同意

B：县人民政府城市规划行政主管部门的同意 C：市人民政府城市规划行政主管部门的同意

D：原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意 E：权利型房地产投资信托

24、关于民事法律行为成立条件的说法，错误的是。A：行为人具有相应的民事行为能力 B：意思表示真实

C：必须采用书面形式

D：不违反法律或者社会公共利益

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、房地产经纪人应具备的能力中，是指与人交谈时对谈话对象口头语言、身体语言、形象、思考方式等的观察和判断，并对后续谈话内容和方式及时修正和改善。

A：表达能力 B：观察能力 C：社交能力 D：良好品质

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、按照信用主体，信用分为。A：诚实信用 B：消费信用 C：证券信用 D：民间信用 E：国际信用

2、关于合理使用土地补偿费、安置补助费的说法，正确的有。A：土地补偿费归农村集体组织所有

B：地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有

C：由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用 D：由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位 E：不需要统一安置的人员，补助费发放给组织

3、在我国境内转移土地、房屋权属的情况包括。A：国有土地使用权出让 B：房屋买卖

C：土地所用权转让 D：房屋赠予 E：房屋交换

4、根据房地产信托投资的特点，信托投资公司开展房地产信托业务应遵循的原则有。

A：诚实信用、公开

B：维护委托人和受益人的最大利益 C：不得损害国家利益和社会公共利益

D：委托商业银行担任房地产信托资金的保管人

E：有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施

5、建筑涂料的品种繁多，应结合使用环境与不同装饰部位，合理选用，如外墙涂料应有足够的。A：耐碱性 B：耐水性 C：耐腐蚀性 D：耐久性 E：耐污染性

6、最能显化职业道德状况的层面是。A：行为习惯 B：职业荣誉感 C：思想观念 D：职业成就感

E：客户资金代收代付风险

7、根据房屋存在的形式，房屋租赁代理大致可分为等类型。A：现房租赁代理

B：在建商品房预售代理 C：商品房先售后租代理 D：商品房先租后售代理 E：在建商品房预租代理

8、某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2625元，买卖中涉及的税费均由卖方负担，据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％，则该宗房地产的正常成交价格为元。A：2500 B：2455 C：2565 D：2535 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、货币的职能，是指货币作为价值的独立形态进行单方面转移时的功能。A：价值尺度 B：流通手段 C：支付手段 D：世界货币

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、仪容修饰的重点应放在四个方面，房地产经纪人关注自己的仪表就是一种敬业态度的体现。A：面部修饰 B：肢体修饰 C：饰品修饰 D：化妆修饰 E：头发修饰

11、按选择调查对象来划分市场调查方法，可分为。A：全面调查 B：抽样调查 C：访问调查 D：重点调查 E：典型调查

12、建筑材料的性质有。A：物理性质 B：力学性质 C：耐碱性

D：化学稳定性 E：耐久性

13、某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的全程咨询服务，项目的总投资额为1亿元，按照有关规定，则该机构可以收费万元。A：20 B：30 C：50 D：80 E：10014、为使厨房吊顶耐火和不变形，常选用的理想吊顶面层材料是。A：石膏板 B：PVC板 C：矿棉板 D：铝合金板

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、关于多重上市服务系统(MLS)的说法，正确的有。A：是一种销售模式

B：是先进的房地产流通管理系统 C：本质是实现信息共享和佣金共享 D：是一种组织结构形式 E：能够实现交易各方的共赢

16、大户型及別墅客户的消费特征表现在等方面。A：置业经验非常丰富，对物业有自己独有的判断

B：关注生活便利性、舒适性，要求有较好的小区环境和物业服务 C：表现比较低调，很讲道理，容易沟通

D：对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求 E：注重杓业品质及形象等精神层面

17、物业服务企业的权利有。A：要求委托人协助管理

B：根据有关法律、法规、政策和合同的约定，并结合实际情况制定物业管理制度

C：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务

D：依照物业服务合同和有关规定收取物业服务费 E：超越资质等级承接特定的物业管理业务

18、甲房地产中介机构根据乙房地产开发公司的委托，出具了一份标的额为22000万元的营销策划方案。在下列选项中，甲机构的收费符合国家现行收费标准的有万元。A：30 B：80 C：120 D：550 E：66019、城镇体系规划有。A：全国城镇体系规划 B：县域城镇体系规划 C：省域城镇体系规划 D：村庄体系规划 E：市域城镇体系规划

20、从贷款风险的生成原因来看，房地产贷款风险可以分为。A：信用风险 B：管理风险 C：市场风险 D：操作风险 E：间接风险

21、根据保险合同的订立程序，保险合同的形式主要包括。A：投保单 B：暂保单 C：保险单 D：保险合同 E：保险保障

22、当事人应当依照一定的原则订立和履行合同，合同法规定的基本原则是。A：守法

B：平等、自愿 C：公正

D：公序良俗

E：公平、诚实信用

23、房地产经纪人申请注册必须同时具备的条件有。A：无犯罪记录

B：取得房地产经纪人执业资格证书 C：经所在经纪机构考核合格 D：具有完全民事行为能力

E：身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作

24、以下关于缴存住房公积金对象的表述中，正确的有。A：国家机关可以缴存住房公积金

B：城镇个体工商户不可以申请缴存住房公积金 C：民办非企业单位职工不可缴存住房公积金 D：自由职业人员可申请缴存住房公积金

E：有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金