碧水玫瑰湾观光园规划可行性研究报告_玫瑰园可行性研究报告

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碧水〃玫瑰湾观光园项目

可行性研究报告

一、企业概况

XXXXXX有限公司成立于2008年，位于衢江区莲花镇月山村，是一家集玫瑰种植、产品研发、精深加工为一体的科技型企业。是衢州市农业龙头企业，衢州市十佳农业龙头企业。公司成立以来，把农业新技术、新产品作为公司的主要任务，先后与浙江大学，山东平阴玫瑰研究所等科研、院校单位签约共同开发玫瑰产业项目。到目前为止，公司已累计投入资金1000多万元，建造了厂房和办公用房3000平米，购置了玫瑰精油、玫瑰花茶生产设备，建成了500亩玫瑰种植示范基地，与浙江大学、台湾金鹰国际有限公司、台湾雨利行生化科技有限公司合作已成功开发出玫瑰芳香精油、玫瑰花水、玫瑰手工皂、玫瑰洗面霜等女性护肤用品和玫瑰花茶等玫瑰风味食品。

二、玫瑰种植、精深加工项目发展规划

1、项目简介

本项目通过对加工型玫瑰生产标准化技术集成，建立产业化基地，并研发、生产玫瑰精深加工产品，延长产业链，有效提升玫瑰综合效益，有力促进农业产业结构调整。

2、玫瑰产业效益分析

2010年3月21日国家卫生部发布公告“（重瓣红玫瑰Rose rugosa cv.Plena）可以作为普通食品生产经营”。该公告的发布，为我公司玫瑰产业化发展带来了新的机遇，对于做强做大我市玫瑰产业将起到积极的促进作用。受此影响今年国内食用玫瑰鲜花收购价由去年的每公斤8.00元升至每公斤10-20元，玫瑰精油价格已经由每公斤6万元升至8万元。

（1）经济效益：

①玫瑰花种植收益：玫瑰每亩产鲜花300公斤，鲜花收购价平均每公斤10元，亩产值3000元。

②玫瑰花初级加工收益：玫瑰每亩鲜花经过初加工，可加工玫瑰花茶150公斤，花茶收购价每公斤80元，亩产值12000元。（初加工后每亩可以增值9000元）

③玫瑰花深加工收益：玫瑰每亩鲜花如果用于加工萃取玫瑰精油和玫瑰花水。300公斤鲜花可以萃取玫瑰精油0.1公斤，产值8000元；玫瑰花水300公斤，产值12000元，合计每产值2万元，每亩上缴税收800元。（深加工后与鲜花收益相比，每亩可以增值1.7万元，同时可以创税800元。）

④玫瑰花精深加工收益：每亩鲜花所萃取的玫瑰精油以及玫瑰花水经过添加天然油脂等物质调配，可以成为玫瑰芳香（复方）精油、玫瑰保湿水，用于皮肤护理。0.1公斤玫瑰精油可以增值50倍，产值达40万元；玫瑰花水可以增值10倍，产值达12万元，合计每亩产值52万元，每亩上缴税收2万多元。

（2）生态效益

玫瑰可以种植在山坡地，不与粮田争地，玫瑰其发达的根系，能够保持水土，防止山坡水土流失。几乎不使用农药，没有农业生产的面源污染，项目的实施更有利于环境保护。

（3）社会效益

项目实施后，在我市现代农业发展中形成一个新产业，促进了农业产业结构的调整，提高农业产业化水平以及农村现代化管理水平效果显著，为城市的旅游业发展开辟了一个新途径。

3、近五年发展规划

发展带动农户种植，加强玫瑰精深加工产品原料基地建设。根据原料基地建设进度配套玫瑰精深加工工业项目建设和市场营销网络建设。

加快技术创新、品牌创优，力争2015年玫瑰原料基地建设5000亩，年产玫瑰鲜花150万公斤，年加工玫瑰鲜花达能力200万公斤。

2015年项目基本建成后，年可为农民创收1500万元，公司年创销售收入2.6亿元，创利税1000万元。

具体措施：积极争取技改、自主创新等项目，不断壮大企业实力，更多地带动农民和农村的发展，有计划的扩大玫瑰种植基地建设。

2010年将租用现有500亩玫瑰示范基地周边1.5平方公里的山坡地和水库，兴办现代生态高效农业—碧水〃玫瑰湾观光园。已经培育100万株玫瑰苗，用于扩大玫瑰种植面积，加强玫瑰产业化示范基地建设。聘用周边农户进入基地工作，传授他们玫瑰栽培以及玫瑰花初加工技术，为今后发展壮大玫瑰产业奠定基础。力争每年扩种玫瑰1000亩，带动农户数1000户，在2015年完成5000亩玫瑰基地的建设。

完善村企挂钩，加强合作社组织建设。2009年已经成了衢江区首家冠名“浙江”的浙江惠农玫瑰专业合作社，2010年开始我们将在涉及玫瑰种植的地点分批成立浙江惠农玫瑰专业合作社分社，以加快加强合作社的建设。

三、碧水〃玫瑰湾观光园项目发展规划

1、项目概况

在玫瑰种植精深加工项目的基础上，根据衢江区农业休闲观光园发展总体规划，开发建设碧水〃玫瑰湾观光园。观光园区将高科技和传统农业的精华相结合，将保护环境和协调生产相结合，整个园区将以“玫瑰文化”为主题，市场为导向，以经济、社会、环境综合效益为目标，保护与开发并重，以旅游产业为发展为核心，以农业观光、生产示范活动为重点，优化旅游资源配置，加强配套服务设施建设，完善各项旅游服务功能，优化产业结构，逐步打造特色生态农业观光旅游品牌。

2、六大景区规划

A、入园综合服务区：入口门楼、生态停车场、综合服务中心建设。

B、玫瑰文化游乐区：玫瑰种植、采摘、加工体验区；玫瑰主题广场；玫瑰文化馆；垂钓园；玫瑰花间座；农民培训以及会务中心；芳香运动区；专家楼；走马观花区、牧羊区及其旅游活动。

C、生态果园体验区：百果园、云雾茶清、水乡小镇、好望塔及其旅游活动。

D、水上娱乐互动区：游艇风帆文化会所、水上乐园、金色沙滩、情缘岛、航模天地、游船码头及其旅游活动。

E、花、果加工示范区。

F、经济林木观赏区。

3、项目建设规划及投资效益分析

（1）总体规划：一期项目：2010年-2012年：建设内容主要是基础设施、玫瑰基地以及文化、运动、度假设施的建设。二期项目：2012年-2015年：建设内容主要为生态果园体验区、水果加工示范区、经济林木观赏区、水上娱乐互动区的建设，以及完善各个景点。

（2）项目投资与效益

A、该项目总投资17530万元，计划一期投入8000万元，二期投入9530万元。

B、效益分析：

经济效益：农业观光1000万元/年，休闲度假1000万元/年，玫瑰旅游产品1500万元/年。

生态效益：改善丰富了当地居民的生产生活方式，保持水土，平衡生态；从项目的回报中抽取部分资金回到生态建设保护中，形成良性循环。

社会效益：旅游业具有强大的关联带动效应，促进各行业协调发展，推动区内交通、农业生产等；增进区域交流；增加就业机会；提高旅游

社区居民生活水平，推动社会发展。

C、资金来源：旅游开发项目是一个复杂、长期的工程，因此投入大回报期长是本项目的一个重点、难点。根据发展实际，资金的需求分为公共部门资金（公路、供电、水、电信等基础设施的建设，重要旅游吸引物的建设、交通集散点的建设等）和企业自筹资金（住宿、餐饮、游乐、辅助等设施的建设与经营）。

四、项目单位要求

1、本项目在我市现代农业发展中将形成一个新产业，促进了农业产业结构的调整。希望得到镇政府的大力支持，现项目单位要求镇政府出面统一流转月山村等土地，项目单位直接跟莲花镇政府签订土地租赁合同，以保证项目的顺利发展。

2、本项目是一个综合性农业产业化项目，根据园区的规划，投资大，回报慢，为了保证园区规划方案正常实施，持续发展，项目单位希望能得到各级政府部门的大力支持。希望征用200亩土地，用作玫瑰深加工产业的开发，旅游休闲项目开发，并进行休闲别墅的开发以弥补总体项目资金投入不足的困难。