物业管理师《管理实务》试题_物业管理师实务真题

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2013物业管理师《管理实务》试题 某小区可收费面积10万平方米，某物业服务企业实行包干制，若年营业成本为200万元，该企业希望目标利润率达10%，假如营业税及附加为5.65%。问:(1)该小区的物业服务费收费标准为多少?列出计算方式。

(2)物业物业企业收费率要达到多少才能保本运行?

(3)由于物价上涨，该物业服务企业的工资上涨20%，该企业希望保持原有利润，年物业费增长多少?

正确解答本题的前提条件是：目标利润率为收入利润率;营业税为营业额的5.65%。

一、200/(1-10%-5.65%)=237.11万元

237.11/(10*12)=1.98元/平方米。月。

二、这个题目要贴合实际，实际情况是“按1.98元收费，保本的收费率”，收费率=200/[1.98*10*12*(1-5.65%)]=89.22%

和直接计算保本时收费总额的差别是，已经安装1.98收费了，这个有四舍五入的约数。

三、成本：200(1+0.2)=240万元

240/(1-10%-5.65%)=284.53

差额为：284.53-237.11=47.42万元