住房公积金常见问题_公积金常见问题
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一、概况
1、什么是住房公积金？ 答：住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金制度是我国住房保障制度的重要组成部分，它具有义务性、互助性和保障性等特性。
2、实行住房公积金制度的依据是什么？ 答：实行住房公积金制度的依据，是国务院于1999年颁布并于2002年修订的《住房公积金管理条例》。
3、《住房公积金管理条例》的宗旨是什么？
答：主要是加强对住房公积金的管理，建立和健全住房社会保障制度，维护住房公积金所有者的合法权益，提高城镇居民的居住水平。
二、缴存
1、哪些单位应当依法缴存住房公积金？
答：国家机关、事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、民办非企业单位、社会团体及其其他经济组织常驻本市代表机构在职职工，均应依法足额、按时缴存住房公积金。
2、缴存住房公积金对职工主要有哪些保障？
答：（1）单位为职工缴存和职工个人缴存的住房公积金全额归职工个人所有；
（2）提取个人存储余额用于购建自住住房、偿还住房贷款；
（3）在购建普通自住住房时申请住房公积金低息贷款；
（4）职工离、退休时个人住房公积金帐户内的存储余额本息可一次性提取；
（5）按其他相关规定提取的情况。
3、缴存的住房公积金是否要征个人所得税？
答：缴存、提取使用、以及留存在个人帐户中的住房公积金均免征个人所得税，其存款利息免征利息税。
4、缴存住房公积金对企业有什么益处？
答：企业为职工缴存住房公积金，有利于企业塑造依法履行义务、自觉维护职工权益的良好社会形象；有利于企业引进人才、留住人才；有利于稳定职工队伍，增强企业的凝聚力；有利于增强职工对企业的归属感，激发职工的工作积极性。
5、职工住房公积金缴存基数是怎样确定的？
答：公积金缴存基数按职工本人上一年度月平均工资收入确定。
6、住房公积金的月缴存额如何计算？
答：职工住房公积金月缴存额用以下公式计算：
月缴存额=（月缴存基数×单位缴存比例）+（月缴存基数×个人缴存比例）。
7、不是本市户口可以缴存住房公积金吗？
答：凡是单位在职职工，不论是否属本市户口，单位都应当为其缴存住房公积金。
8、缴存的住房公积金全部归个人所有吗？ 答：属于职工个人所有。
三、贷 款
1、什么是住房公积金贷款? 答:住房公积金贷款是指由管理中心以住房公积金为资金来源，委托人民银行规定的商业银行，向符合住房公积金贷款条件的购买自住房的职工发放的住房贷款。借款人贷款时必须提供贷款担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，管理中心有权依法处分其抵押物或质押物，或由保证人承担偿还贷款本息的连带责任。
2、申请住房公积金贷款应具备哪些基本条件？ 答：（1）具有完全民事行为能力；
（2）借款人及其所在单位申贷前已连续按期足额缴存住房公积金一年以上；
（3）借款人必须是购房合同（协议）约定的主要产权人；所购住房为成都地区范围内的商品房、经济适用住房、单位集资建房、现住公房及产权清晰且无房产争议的二手房；
（4）购买新建普通商品房首付比例应不低于房价的30%；
（5）具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有按时偿还贷款本息的能力，借款人月均还款额不得超过其家庭收入的50%。
3、什么叫做按时足额缴存？ 答：按时足额缴存是指职工及其所在单位按月正常缴存住房公积金，没有发生漏缴或未缴的现象。之所以将它作为申请住房公积金贷款的条件之一，是因为单位能按月正常缴存住房公积金的，说明该单位履行义务的意识较强，职工收入稳定，偿还贷款有保障。
4、住房公积金贷款有哪几种担保方式？
答：住房公积金贷款有三种担保方式，借款人可选择其一：
（1)以所购房屋为抵押提供担保；目前，以该种方式为主。
（2)以借款人或第三方名下的国债、国库券（国家规定不可质押的除外），或在住房公积金贷款承办银行的本外币定期储蓄存单的质押担保；以有价证券和定期储蓄存单担保的，按银行规定的额度质押。
（3)第三方保证担保。
5、住房公积金贷款年限有哪些规定？
答：住房公积金贷款最多为50万元,女性不超过55岁，男性不超过60岁。
6、住房公积金贷款的利率是如何规定的？目前利率是多少？ 答：最多可贷50万；目前利率首套4％，二套4.4％。
7、购买商业用房或装修住房能否办理住房公积金贷款？ 答:不可以。必须是用于购买、建造、翻建、大修自住住房。
8、住房公积金帐户处于封存状态下可以申请贷款吗？
答：不可以。因为住房公积金帐户处于封存状态，表明缴存住房公积金已中断，不符合“申贷前已连续按期足额缴存住房公积金一年以上”的条件。如果恢复正常缴存住房公积金并达到规定时间后，即可申请贷款。
9、申请住房公积金贷款时为什么要求夫妻双方共同办理？
答：根据有关法律规定，住房作为夫妻双方的共有财产，在办理抵押时须经产权人及共有人同意。因此住房公积金贷款应由夫妻双方到场共同办理相关手续；有其他共有产权人的，其夫妻双方也均需到场共同办理相关手续。
10、提取公积金作首付后，可继续用于贷款不？ 答：不可以。
11、在本市市区缴存住房公积金的外地户籍职工能够申请住房公积金贷款吗？ 答：凡申贷前已向管理中心连续按期足额缴存住房公积金一年以上的职工，均具有申请资格，外地户籍职工仅需办理本市暂住证即可。
12、外省户籍职工可以在本地申请公积金贷款吗？ 答：都江堰目前成都七区十二县都支持，阿坝地区需要楼盘到公积金管理中心签署协议。（七区：锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区，龙泉驿区、青白江区；十二县：新都、温江、郫县、彭(县）州、都江堰（灌县）、崇（崇庆县）州、双流、新津、大邑、金堂、邛崃、蒲江）
13、本地公积金贷款首套房与二套房首付比例为多少？
答：首套房首付为三成，二套房首付为五成。（公积金贷款不支持三套房）
14、购买新建普通住房应在什么时候申请住房公积金贷款？ 答：应在预付首期房款后至付清全部购房款期间申请办理。
15、住房公积金贷款有哪几种还款方式？
答：有等额本息和等额本金两种还款方式，借款人可任选一种，在借款合同履行期限内不能变动。
16、什么是等额本息还款？它有什么特点？
答：等额本息还款，是指借款人每月应偿还的贷款本金和利息之和相等，每月偿还本金先少后多，偿还利息先多后少。其特点是：贷款期间还贷压力比较均衡，贷款前期月还款压力相对较小，比较适合还贷前期资金紧张的借款人。
17、什么是等额本金还款？它有什么特点？
答：等额本金还款又称利随本清法，是指借款人应偿还的贷款本金每月相等，随之应偿付的利息随着贷款余额的减少而减少，每月偿还的贷款本金和支付的利息之和逐月递减。其特点是：还款压力随还款时间逐年递减，而且支付利息总额相对较少。
18、贷款期间遇银行存贷款利率调整时，住房公积金贷款利率是否随之调整？ 答：贷款利率政策按中国人民银行的规定执行。如遇法定利率调整，在法定利率调整日前已经发放的贷款，贷款年限在1年以内（含1年）的，继续执行借款合同约定的利率；贷款年限在1年以上的，于次年1月1日起开始，按相应利率档次执行新的利率。
19、提前偿还住房公积金贷款要支付违约金吗？
答：目前，提前偿还住房公积金贷款不需支付违约金。
20、提前还贷后利息负担能减轻吗？ 答：由于提前还贷使借款人贷款的实际占用金额和时间减少，故贷款利息支出比原还款计划相应减少，对于借款人来说，利息负担将减轻。但按政策规定，原合同已约定的贷款利率档次不变。
21、在银行有不良信用记录的借款人能否办理住房公积金贷款？
答：贷款承办银行通过中国人民银行个人信用信息基础数据库核对借款人（含配偶）资信，对拖欠贷款记录连续三期或累计六期的恶意拖欠者借款人（含配偶），有权不予办理住房公积金贷款。
22、以前办理的商业贷款能否转为住房公积金贷款？ 答：目前还不能办理该项转按揭业务。
23、以前办理过住房公积金贷款的职工，还能再次申请贷款吗？
答：对缴存住房公积金职工家庭购买自住住房，在还清首次住房公积金贷款后，允许办理第二次住房公积金贷款。
24、公积金贷款有何费用？
答：首套房：担保费，贷款额*3‰，预告登记费80元，公证费240元；二套房：2‰的评估费，担保费，贷款额*3‰，预告登记费80元，公证费240元。
25、公积金贷款二套房的认定？ 答：有一套房但之前已经还完贷款的再次购房算是二套房；暂时不支持三套房公积金贷款。
四、提取
1、什么情况下可以提取住房公积金？
答：（1）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（2）偿还自住住房贷款本息的；
（3）离休、退休的；
（4）到国外、港、澳、台地区定居的；
（5）发生下述情况之一的；
a、被纳入本市城镇居民最低生活保障的低保户； b、连续失业两年以上，且家庭人均收入低于当年本地职工最低工资标准的；
c、职工本人及其父母、配偶、子女患重大疾病（慢性肾衰竭、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠状动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术等九种重病、大病）造成家庭生活严重困难。但必须得到被提取人的书面同意。
（6）符合下述情况之一并与所在单位终止劳动关系的： a、户口迁出本市；
b、非本市户口职工离开本市、务工农民返回原籍； c、完全丧失劳动能力。
（7）职工死亡或被宣告死亡等情况的(由继承人、受遗赠人领取)。
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