文创园项目简介5新_文创小镇项目简介

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大盛魁文化创意产业园

项目简介

呼和浩特市富恒房地产 开发有限责任公司 2010年5月24日

一、背景

1、大盛魁商号

“大盛魁”是十六世纪末期到十九世纪初期归化城(即今呼和浩特市旧城区)的一家旅蒙商号，其创办人因随军贸易发迹，在杀虎口始创吉盛堂，康熙末年改名为大盛魁。

“大盛魁”最鼎盛的时候，从业人员有六七千人，商队骆驼近二万头，活动地区包括喀尔喀四大部、科布多、乌里雅苏台、库伦（今乌兰巴托）、恰克图、内蒙各盟旗、新疆乌鲁木齐、库车、伊犁和俄国西伯利亚、莫斯科等地，年贸易额约为1000万两白银。商号规模庞大，在相当长的时间内是归化城的旅蒙商“三大号”——大盛魁、元盛德、天义德之首号，素有“一个大盛魁，半个归化城”之誉。

清末，由于沙俄在我国蒙古、新疆和东北地区的侵略活动不断扩大，使大盛魁的营业受到影响，日见萧条。后来，俄国革命成功，外蒙古独立，大盛魁丧失了在这两个地方的商业资本和商业市场，加之独立后的外蒙古政府又没收了大盛魁在外蒙的所有财产，更使大盛魁一蹶不振。1929年，雄踞塞北二百余年的大盛魁商号在晚清的内忧外患中独木难支，宣告倒闭。

“大盛魁商号” 的兴衰起落几乎与我国满清王朝的兴衰起落处同一个时代，280多年的发展历史，足以代表当时中国对外贸易和国内物流所达到的水平。大盛魁是中国历史上最早实行了职业经理人的企业，也是亚洲商业的股份制企业的鼻祖，同时也是最早聚集了现代企业激励制度————管理层持股的企业。它的经营理念是以诚信为本，是中国历史上最早建立企业文化制度的公司，虽然没有形成文字性的理论，但其号规的科学、严谨，至今也有许多理念值得现代企业去学习。“大盛魁商号”作为传统商业和经济文化精髓的代表，在内蒙古经济史上占有重要地位。

2、文化创意产业

创意产业是指：源于个人创造性、技能与才干，通过开发和运用知识产权，具有创造财富和增加就业潜力的产业，包括广告、建筑、艺术、设计、出版、软件、影视等行业。

据统计，全世界创意经济现在每天创造220亿美元产值，目前创意产业已经是所有产业中增长最快的产业。国务院发展研究中心信息中心主任米建国在北京国际数字媒体与知识产权高峰论坛上指出，经济和社会正在经历一场新的变革——从工业经济时代到创意经济时代，而创意产业已经成为新经济的新引擎。

今天，我们应该用更加开放的心态和眼光来界定和理解“文化创意产业”，大盛魁文化创

意产业园区要成为融合历史文化、商业地产、旅游资源、影视制作为一体的大型文化创意产业园。可借助拍摄《大盛魁》等电视剧的宣传，突显历史文化名城，推动旅游经济发展。

3、玉泉区

大盛魁文化创意产业园所在区域呼和浩特市玉泉区是呼和浩特市的发祥地，绥远古城所在地，是绥远政治、经济、商业贸易、文化教育、宗教活动的中心。在这片古老的土地上，名胜古迹甚多，堪称“庙宇林立、比似佛国”，历史上著名的旅蒙商号——大盛魁总部就设在呼和浩特市玉泉区（老归化城）。

4、首府“CRD”

“CRD”即休闲娱乐中心区（CRD—Central Recreation District），基本内涵是“以休闲、娱乐为发展主旋律，以营造花园式的生态环境和时尚高雅的文化氛围为基础，打造集休闲、娱乐、会展、购物和商务办公等功能为一体的休闲娱乐中心区（CRD）”。

根据国务院批复的《北京城市总体规划（2004年-2020年）》批复精神和北京市委、北京市政府对石景山区未来发展提出的新要求，结合该区实际，在石景山区第十次党代会上确定了“打造北京CRD，构建和谐石景山，建设现代化首都新城区”的奋斗目标。CRD首次作为一个全新的概念，成为了石景山区产业今后10年的发展定位。

首府“CRD”——Culture & Recreation District（首府文化娱乐休闲区），是由大盛魁集团根据石景山首都“CRD”概念，结合本地域经济文化特征，在研究地域文化与时尚人文共生的基础上，为开发首府新时代人群的文化娱乐休闲新生活模式而提炼出的新概念。CRD基本内涵是“以商业和文化为特色，以休闲、娱乐为主旋律，以格调高雅的文化氛围为基础，打造集休闲、娱乐、旅游、购物、餐饮、影视和商务办公等功能为一体的首府文化休闲娱乐中心区，具有历史文化内涵与娱乐休闲主义相融合的城市领地。”

如果说CBD（中央商务区）引领了呼市目前的商业化浪潮，CRD必将继CBD后引领服务业新浪潮，成为首府的一个新亮点——呼市高端服务业中心。CRD的引入，预示着商务格局将要进行新一轮的调整与变革，新的商务热点区域也必将崛起。

5、内蒙古大盛魁集团

内蒙古大盛魁集团前身是内蒙古大盛魁实业有限责任公司，成立于1998年，历经十余年的发展,已形成文化产业为主，集房地产开发、影视、旅游、绿色食品有机食品、酒业等为辅的经营格局。公司总资产逾10亿元。

内蒙古大盛魁实业集团十分重视企业文化建设，长期以来,公司一直秉承“信达天下，诚通四海”的核心理念和“诚信、进取、敬业、创新”的企业精神。

为了把大盛魁文化、旅蒙商文化等文化更快地推向社会、更好地推动企业发展，内蒙古大盛魁实业集团联合政界、文化界、商业界，成立大盛魁文化研究会等研究机构。

二、项目概况：

1、项目位置：

该项目位于玉泉区大东街南北侧，席力图召以东，大东街南边地块东至小召小学东墙，南至华隆小区，西至席力图召东围墙，北至大东街；大东街北边地块东至德胜街以东约14米处规划路，南至大东街以北30米处，西至菜市场西边，北至四眼井巷。

2、项目规模：

总占地面积104777平方米，总建筑面积131400平方米。其中地上建筑面积97400平方米,地下建筑面积31000平方米，预计投资5亿元。

3、项目建设必要性：

近年来，文化创意产业在国际上逐渐兴起。据统计，全世界文化创意产业每天创造的产值达220亿美元，并以5%左右的速度递增。文化创意产业正成为21世纪最有前途的产业之一。呼和浩特市在自治区政治、经济、文化中心地位，决定了它具有强大的文化辐射力和影响力。250万常住人口、近100万流动人口，加之每年大约2000万左右的国内外旅游者。他们既是文化的消费者，又是文化的传播者，对文化创意有着强烈需求，催生着项目的速成。

呼市作为历史文化名城，其大召区块虽然有多个著名景点，但看庙形式单一，已不能满足多样化的休闲旅游需求。人们需要的是参与和体验、身临其境般的旅游感受，而这正是国内旅游业普遍缺失的东西，浙江宋城的“多盈”模式的巨大成功在这方面提供了现实的参考。借鉴外部成功经验，大观园一方面以“文化为根，创意为魂”引入和创新二人台、赵本山大舞台等演艺曲目，让文化娱乐与受众零距离接触；另一方面大观园补充日游模式，增加夜间节目，从而改变观光旅游格局，带动消费，促进相关服务行业。

以大盛魁文化创意产业园为中心的首府CRD的确立，不仅会提升城市品质，改善服务环境，还将使我市服务产业格局更趋规范化、精细化，促使服务业向高端挺进，继CBD后开辟出一个真正属于呼市的高端服务产业中心，成为以服务业为城市定位的呼市的支柱产业。这将彻底改变呼市经济中心的“文化空心”现象，充实呼市人民的文化娱乐生活，并使之成为充满情趣的生活乐土、精神家园。

同时，《大盛魁商号》等系列电视剧的拍摄和热播，将使“大盛魁”成为呼和浩特市最好的城市名片，极大的提高呼和浩特市的城市知名度。

三、项目定位：

“以商业和文化为特色，以休闲、娱乐为主旋律，以格调高雅的文化氛围为基础，打造集休闲、娱乐、旅游、购物、餐饮、影视和商务办公等功能为一体的首府文化休闲娱乐中心区，具有历史文化内涵与娱乐休闲主义相融合的城市领地。”

从项目定位、项目属性、项目内容及其社会效益等全方位进行论证后，我们认为大盛魁文化创意产业园将会成为呼市第一个CRD的中心区域。

四、项目建设内容：

大盛魁文化创意产业园项目，是由内蒙古大盛魁集团投资，呼和浩特市富恒房地产开发有限责任公司开发建设的综合性旅游服务项目。

大盛魁文化创意产业园项目经呼市政府2006年9月15日办公会议批准实施，它是以拍摄电视连续剧《大盛魁商号》为先导在保护老城区现状肌理的前提下，实现文化产业、旅游业、娱乐业、民族风情、地域文化的资源整合，对重点文物院落、名人故居、著名街区景点给予充分保护的同时、植入传统与现代共生、古典与实际结合、影视与旅游对接、文化与生活相融的标志性建筑，如反映中国古代北方商道和旅蒙商文化精髓的旅蒙商博物馆；以文化名人俱乐部、影视文化会议中心、顶级餐厅和豪华宅院为主要内容的大盛魁商务会馆；以体现民族文化、民族绝学、工艺特产传承的内蒙古历史文化第一街——圪料街；以“家庭生活馆”为主题的小东街，内设西北地区最大的室内绿色主题公园，集合儿童乐园、游泳池、溜冰场、大卖场、电影院线、屋顶音乐喷泉文化广场、地下超市等；影视动漫培训基地-----中央电视台动漫公司在内蒙地区唯一的动漫培训基地（中央电视台动漫公司负责培训、安排就业）；还有集大型文艺汇演、影视制作、拍卖、动漫、设计、网络、游戏等产业于一体的大观园文化创意产业大厦；为满足电视剧拍摄，恢复最具代表性的旧城北门城楼。

文创园项目建成后将与大召、席力图召、乃莫齐召、五塔寺、观音庙等共同有机形成一个呼市最具特色的旅游休闲度假区，并通过电视剧“大盛魁商号”的拍摄播出名扬天下。它对提升呼市历史文化名城品位和城市形象，促进城市建设差异化发展，创建文化大市，促进呼市文化旅游产业具有重要意义。

大盛魁文化创意产业园是内蒙古自治区和呼和浩特市第一个文化创意产业园，它引进国际和国内领先的文化创意产业和旅游开发行业的先进思维方式和管理模式，弘扬民族文化和草原文化，集聚文化、艺术、创意、旅游、影视、文物、休闲等多方面的内容。是全市重点文化产业项目，对挖掘历史文化、加快旧城区改造、打造历史文化名城，推动商贸旅游业发展有重要意义。

五、社会效益：

文化创意产业属于第三产业，需要杰出的文化创意人才，但同时需要大量的普通管理人员、技术工人和服务人员。粗略估算，大盛魁文化创意产业园的建设和运营，至少可以解决呼和浩特市3千乃至更多人的就业问题。

同时，文化创意产业作为一个新兴的行业，改善了呼和浩特市的产业结构，开辟了呼和浩特市的新的经济增长点。

从业人员将涉及房地产、旅游、演出、影视制作、拍卖、动漫、设计、网络、游戏等产业、营销、策划、广告、物业管理、花卉市场、书画艺术等等。

该项目服务的对象是面对所有来呼和浩特市观光的游客以及呼市本地居民，覆盖到房地产、旅游、演出、影视制作、拍卖、动漫、设计、网络、游戏、营销、策划、广告、物业管理、花卉市场、书画艺术等等许多相关产业。

六、项目建设意义：

（1）、有利于完善首府的城市功能，提升城市品位、加快城市建设步伐。（2）、有利于保护历史文物古迹、再现古城历史文貌，提升呼市的知名度，丰富呼和浩特市历史文化名城内涵。

（3）、有利于保护、推广、传承我区民族民间传统文化艺术，形成传统文化集中保护区。

（4）、有利于美化城市环境，改善居民的居住环境，提高居民的生活质量。（5）、有利于内蒙古和呼和浩特市的文化、艺术、创意、旅游、休闲等行业的融合和快速发展。

（6）、有利于加强民族团结，增进民族情谊。（7）、有利于增加就业，开辟新的经济增长点。

七、项目建筑风格：

明清时期中式建筑，院落、街区、中式园林；民国时期欧式建筑风格。

八、项目规划设计方案：

见副本。

九、项目业态规划：

见副本。

十、项目大事记：

（1）、北京北科昊月集团和内蒙古王新民影视工作室有限公司合作成立了“呼和浩特市大盛魁文化创意地产有限公司”并于2006年9月30日在呼市正式注册。

（2）、公司与玉泉区政府大召区块改造指挥部签订了“委托拆迁安置协议书”并于2006年11月开始拆迁。

（3）、在市、区两级政府和公司的共同努力下，于2006年12月28日在呼市隆重举行了“旅蒙商博物馆奠基、‘大盛魁商号’电视剧正式启动、大盛魁文化创意产业园揭牌”三合一庆典仪式。

（4）、根据申报，市发改委在2006年12月15日下达了文创园项目立项批准书（商品房立项）。

（5）、根据申报，市土地收储中心在2006年11月13日下达了项目“办理规划设计条件的函”。

（6）、2007年7月北科院退出该项目。

（7）、2007年9月呼和浩特市富恒房地产开发有限责任公司在市政府、玉泉区政府的大力支持下正式接管该项目。

（8）、2008年3月，我公司邀请内蒙古著名古建筑设计专家顾世民先生在原有方案基础上重新设计文创园。

（9）、2008年6月15日，按照市政府［２００8］16号市长办公会议（纪要）中明确：“尽快形成大盛魁项目可行性研究报告，报自治区发改委审批，争取政策和资金支持。”

（10）、2008年10月呼和浩特市规划局根据新的设计方案重新批复规划设计条件

（11）、2008年12月开始给拆迁户交钥匙，现在拆迁安置工作已基本结束。（12）2008年12月大盛魁项目可行性研究报告编制完毕。

（13）、2009年5月16日大盛魁文创园项目举行了开工奠基仪式，内蒙古自治区副主席刘新乐，内蒙古自治区政协副主席董恒宇，呼和浩特市委副书记、市长汤爱军等领导出席了开工仪式。

（14）、2009年5月22日大盛魁集团董事长与赵本山在北京会面，商谈“刘老根大舞台”入驻大盛魁文创园。

（15）、2009年6月25日国家科技部领导考察863天然气发电项目及大盛魁文化创意产业园建设情况，提出尽快科学合理的做好发电项目的可行性报告及设计工作。

（16）、2009年6月28日内蒙古大盛魁集团与中央电视台副台长高峰在北京签约，携手拍摄40集电视剧《大盛魁》。

（17）、2009年7月2日我公司拍摄的纪录片《大盛魁》荣获第六届中国国际纪录片选片会最高荣誉，被评为“中国十大纪录片”。

(18)、2009年7月15日大盛魁集团领导带队《大盛魁》纪录片摄制组赴俄罗斯、蒙古国考察，同时受到了俄罗斯国家旅游部部长的热情接待（非官方接待），并提出了开通茶叶之路旅游路线的提议。（19）、2009年10月，我公司又投入一千多万元邀请北京两家全国知名设计院对文创园项目进行优化设计。

（20）2009年11月，大盛魁文创园环境评估报告编制完成。

（21）、2009年12月我公司邀请多为专家对文创园项目进行论证，提升了该项目的定位，首府“CRD”新地标，功能定位为：首府文化娱乐休闲区。

（22）、2010年3月9日我公司在呼和浩特市土地收购储备拍卖中心成功竞买到文创园土地使用权。

（23）、2010年3月已基本完成拆迁安置工作，现统计拆迁户约910户。（24）、2010年4月6日，与中央电视台动漫有限责任公司李雪清商讨在文创园内合作成立动漫培训基地，对方负责培训，解决就业，我方提供场地，已达成初步意向。

（25）、2010年5月20日我公司与国内著名策划管理公司深圳金砖四国达成协议，对方负责引进华润万家、沃尔玛、台湾大润发等大型知名品牌。