你躲不掉中年危机_谁都逃不掉的金融危机
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你躲不掉中年危机
为什么这些故事会刷屏？明源君认为，是因为你们心中有深深的恐惧——对中年危机的恐惧。恐惧如同利剑，悬在所有人的头上，悬在号称“中产”的业主头上，也悬在所有地产人头上……
✤ 第一种恐惧是对失去的恐惧：你的青春换来了什么？你换来的东西会不会瞬间被剥夺？ 比如，房子被债主拿去（这在现实中真的多次发生过）。
再比如，工作经验在新形势下一文不值（2016年，内地一些地产中高层失业后求职，降薪50%也无法成功）。最终，我们会在失去青春之后，一无所有吗？
✤ 第二种恐惧是对未来的恐惧：人生就这样了吗？就在自己并不满意的工作和生活里，等退休吗？即使早已财务自由，不再担心一无所有的开发商大佬，也无法摆脱这种恐惧。过去一些年，离职创业的地产大佬很多。事实上，我国的地产行业本身，也已是人到中年，行业利润率下降，之前的红利逐渐消失，存量正在超过增量成为主流。船到中流，不进则退，在中年危机中我们会遇到什么问题？我们应该怎么处理？
下面明源君主要说三个问题：
1、中年危机会突然爆发，是因为你之前没有做好风险控制。
2、对于地产人来说，最强的竞争力不是经验，而是学习能力。
3、中年就该奋起一搏，让人生不留白。地产下半场，一切才刚开始。
中年危机突然从天而降是因为没有做好风险控制每次买房卖房都是一次对赌创业风险最大当然更要风控 几乎所有白领都听说过风险控制。对于地产人来说，针对调控周期的风险控制更是必修课。而上面提到的几位业主，因为突然失业、创业失败等原因，被迫在调控的低点出售自己的房子，就是因为没有做好风险控制。
✤ 明源君觉得，风险控制要从两个方面进行：
1、应急储备；
2、职业规划（包括创业和打工）。任何一方面的控制做到位，都不会出现中年危机从天而降的情况。
一 要做好买房第二天就遭遇调控并失业的准备，有可以供房 2年的储备
很多人有一种错误认识，认为通过买房而获得财富增值的业主是傻乎乎的买傻乎乎的发财。实际上，明源君认为，每次调控，都是对业主的一次心理考验，到底卖不卖，什么时候卖，都是一次心理博弈。看似买房后就没有再操作的业主，也经历过无数次的心理博弈。
本次调控不是第一次，估计也不是最后一次。历史上比较大的调控有几次，调控后也都是见效的，效果就是：进入6个月的博弈期，一般来说成交量迅速下滑，价格小幅回落。房价之后进入缓慢上升通道，政策一旦放开，价格就开始报复性上涨。
以深圳为例来看下2004---2015年房价的变化，总的趋势始终没有改变，只是每次调控，会有6个月让人胆战心惊。这个图截至2015年6月，后面是个更陡峭的向上曲线。每一次二手房产买卖实际都是一场对赌，买家看涨，卖家看跌。但这种对赌在调控后的6个月里表现的特别明显，不同的判断，最终的命运完全不同。2008---2009年，深圳的楼市下跌30%，许多业主选择断供，还有一些业主“0元”转让自己的物业，当时一个月能有1500的现金，就能接下一套两房请注意，房价下调的时间不会超过2年，甚至不会超过一年。历史上的多次政策调控的规律就是这样。有人认为，本轮调控和以往的都不一样，明源君看不出有什么特别大的区别。✤ 因为：
1、中国经济整体结构没有变。
2、社会和政府对稳定的需求没有变，这个从中央最近的几次会议可以看出来，强调的是稳房价。钱和地都在政府手里，政府有绝对控制能力。那么，为什么会有那么多人倒在黎明前？包括本文开头提到的几个中产。
✤ 两个原因：
1、没有足够的储备。无法面对房价下行，自己又失业的局面；
2、对楼市未来信心不足，不敢再借钱。这两个原因，其实是相互影响的，因为，借钱投资，比赔光自己的钱，需要更大的勇气。多少储备是足够安全的？明源君认为：可以供房2年的储备，基本安全。当然，这个储备不一定完全是现金，可以是银行的授信，也可以是方便变现的保险、基金、黄金。这个储备是必须的，因为除了调控，您遇到别的危机的可能也是有的，比如家人的大病等等。
二 创业是最大的风险，当然更要做好风控
1000家创业企业，未必能成一家，面对这么大的风险，当然要做好风控。创业成功以后，利益巨大，面对这么大的利益，当然更要做好风控。做好风控，危机就不会从天而降。创业失败，如何承担责任。创业成功，如何分配股份。这都是需要事先做好风控的事情。这些都只能靠制度、规则、法律解决，比如公司的章程，比如协议。不要去考验人心，人心经不起考验，特别是面对上千万上亿的诱惑的时候。当然，大部分地产人可能不会创业，这就涉及到下面明源君要说的问题，如何成为不可替代的抢手人才，而不在中年失业。一味追求稳定的地产人最终会收获危机跨专业的人才不可替代
经验会过时而学习能力不会 2016年，有许多地产人遭遇了职业危机，我们先来看几个案例：
某综合体被排名前三的某地产巨头收购了，所有人都很高兴。收购没多久，办公室来了十几个巨头派来的人。一周以后，所有高管被集体辞退。某房企总裁，年薪从400万被降到100万，只好离职。某营销总，离职后找工作，按照原来的薪水找不到，于是降低标准，按原薪水一半找工作，至今已经半年，仍没有结果。
为什么会出现这样的问题？明源君觉得有以下一些原因：
一 行业集中，房企减少，高端岗位减少,地产行业近两年有大量的收购和并购，总的来说，房企数量减少可能不止1/3。这样一来，集团总裁、集团营销总……这些岗位都减少了。所以，高端人才失业也很正常。你可能很优秀，但是还有人比你更优秀，类似级别的岗位减少以后，你就失业了。
二 有的地产人过于“专业”，公司战略改变后很难适应，很容易被替代事实上，《就算老公一毛钱股份都没拿到,在我心里,他依然是最牛逼的创业者》里的那位主角，最大的问题就在于其专业上没有新的进步，虽然过去对公司有巨大贡献，但现在已经没有新的价值，也就失去了谈判股份的资格。而地产行业也是一样的，如果你从入职一来，一直在一个部门做同样的事情，那么这是很危险的。这种对稳定的追求，背后酝酿着巨大的危机。
表面上看，你和你的父母完全不同，他们在工厂、流水线上做着终生不变的动作，而你坐在写字楼里。但是，你们的工作本质上是相同的，都是不断重复自己。但是，地产行业是在变化的，你所在公司的战略也是在不断变化的。随着行业的变化，和公司战略的变化，有些事情可能没那么重要了，有些岗位彻底没有了。如果你只会一个专业，你是很容易被抛弃或替代的。比如，去地产化的万达，文化、金融、网络方面的高管职位多了很多，但传统开发方面的职位，减少了甚至没有了再比如，你之前在三线做成本管控很好，每平方节省300块可以打败所有竞品。但公司战略转到以一线为主，房子单价变成10万1平方，需要更多钱来修好房子，而并不在乎每平方节省300块。而你又没有融资和降低融资成本的本事，你自然就被边缘化了。如何才能不被替代？答案是不断学习，最好是跨专业学习。如果你懂2—3个专业，那么，你就是不可替代的。也不存在所有专业同时不重要的可能性。有几家百强，升职的前提就是在不同的业务部门分别待过一年以上。
三 经验和知识会过时，而学习能力不会,你如果想靠自己过去学的专业过一生。那么和过去国企工人的想法又有什么区别？经验和知识可能会过时，而学习能力不会。不断学习，拥有强大的学习能力，你也就不会被淘汰。学习能力是锻炼得来的，不断学习、持续学习，学习能力就越来越强。
中年就该奋起一搏！让人生不留白像离职创业的地产大佬们那样 如何走出中年危机？西方的经验告诉我们：转换事业平台，换一条跑道或者多一条跑道，你就可以重新赢回自己的青春。任正非就是在自己43岁的时候丢了工作，被迫创办华为。他是走出中年危机的典范。中国的地产，正面临着30年来未有的大变局。曾经呼风唤雨的大佬们，纷纷离开自己之前所在的房企，出去创业。比如毛大庆、陈凯、刘爱明、曲咏海、徐洪舸、肖楠、杜晶、陶翀富、肖莉、胡京……地产大佬们的中年危机，正好撞上了行业的中年危机。对于地产行业来说，存量将取代增量、服务将取代开发，成为主流。我们是中国第一代“老去”的白领，“人生下半场”要靠自己摸索。
古人平均寿命有限，读书人的选择有限，只会考虑继续做官或归隐田园。民国期间，战乱频繁，人是被时代命运推着走，没有什么做自我选择的机会。建国以后，计划经济，一切都是国家计划好的，由不得你选择，一份工作干一辈子。刚改革开放时，大家走一步看一步，温饱问题都没解决，规划人生似乎太奢侈了些。“老去的白领”大量出现，不过是近些年的事情。40岁以后的白领哪里去了？这是一个天问！之前有能力的人触及职业天花板的时间一般比较晚，因为他需要通过“熬资格”获得晋升的机会。而现在这个时代，30、40岁就做到集团副总、总裁的人越来越多，他们没有上升空间了。明源君认为，一般来说，要摆脱中年危机，有以下两个方向：
一 开始从事一份崭新的工作,离开自己现在的组织，或者离开自己现在的行业。再重新奋斗一次，人生不留遗憾。不要到老去的时候觉得自己还有余力未尽。获得崭新的工作有两个办法：一个是跳槽，另一个是创业。完成这一转型的核心在于，有很强的学习能力，能在新的红利中分的一杯羹。地产下半场，各种崭新的红利正在出现，重新学习，重新开始一个行业，又和自己过去的地产经历有关，这种体验相信是幸福的。
二 发展 “第二职业”继续保留现在的工作，但从事另一个职业，这个职业一般来说有两个方向：
1、与您当年的兴趣有关；
2、与公益有关。演讲、写书、爬山、游学……一些地产大佬的选择就是这一类。中年危机，不同的人感受不同。郁达夫这样写中年“生死中年两不堪，生非容易死非甘；剧怜病骨如秋鹤，犹吐青丝学晚蚕。一样伤心悲命薄，几人愤世作清谈？何当放棹江湖去，浇水桃花共结庵。“汪国真则写道“到了中年，生命已经流过了青春湍急的峡谷，来到了相对开阔之地，变得从容清澈起来。花儿谢了不必欷，还有果实呢。”传说出自姜文的网文《狗日的中年》里说“中年是一场斗争，人斗不过命，命斗不过时间。多少当时觉得无法过去的坎儿，过上几年突然就风轻云淡了。”
