房屋拆迁面积计算标准_房屋拆迁补偿计算标准
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房屋拆迁面积计算标准 2010-11-19 15:39:29 房屋拆迁通常以房屋建筑面积多少作为补偿与安置依据。房屋建筑面积，以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。
房屋所有权证书载明的建筑面积或房产管理部门确认的实际测量面积。房屋建筑面积小于土地使用面积的，区位补偿面积应当按照土地使用面积计算。
对于临时建筑、阁楼、以及实际建筑面积大于房屋所有权证面积的，视具体情况而定。违章建筑一律不补偿安置。
武律师：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定：征收房屋应先补偿后搬迁，无论是自愿搬迁还是强制搬迁，其前提都是必须补偿到位。你们之间虽然签订了拆迁协议，但是没有作出补偿就拆房，属于违反拆迁程序的行为。
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