北京限价房管理办法(试行)开始实施_北京限价住房管理办法

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从北京市建设委员会获悉，《北京市限价商品住房管理办法（试行）》经政府批准，从15日起正式实施。符合条件的北京市民近期可向户籍所在地住房保障审核窗口提出购房申请。

根据新出台的办法，限价商品房由北京市建设、国土等部门共同编制年度建设计划，建设用地在年度土地利用计划及土地供应计划中优先安排。北京市各区县可自行安排建设用地组织建设，建设用地不足的区县，可由北京市政府规划专项建设用地。

据了解，北京市限价房项目建设将选择交通相对便利、市政基础设施较为完善的区域，居住和出行都比较方便的区域。住房套型建筑面积以90平方米以下为主。其中，1居室控制在60平方米以下；2居室控制在75平方米以下。价格以项目综合开发成本和合理利润为基础，由北京市发展改革、国土资源、建设、财政、规划、监察等部门，参照同地段、同品质普通商品住房价格，研究确定。

据北京市建委相关负责人介绍，北京市限价房目前仍主要用以解决北京户籍居民的住房困难问题，供应对象为中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。申请购买限价商品住房的家庭，要通过街道（乡镇）、区（县）、市，“三级审核、两级公示”的程序，才能取得购房资格。对限价商品住房申请家庭的家庭收入、住房、资产三方面的准入标准以及单身申请家庭年龄限制，实行动态管理。

今后，北京市将根据资格审核和房源筹集情况，酌情扩大限价商品房供应对象范围，逐步向持有北京市工作居住证的人员和被引进的人才放开。

北京市还规定，已购限价商品住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满５年的不得转让，确需转让的由政府回购；取得契税完税凭证或房屋所有权证满５年，转让所购住房的，按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前，这个比例确定为35％，北京市有关部门可根据房地产市场情况适时调整这一比例。