业务报告_业务完成报告
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一、加大产权交易中心各项业务的宣传，提高产权交易中心在社会的公信度。
2013年利用报刊、网络、微信、广告宣传品等积极宣传本中心的各项业务，并派员到市本级机关、各企事业、衢江区资产经营公司、常山、龙游以及巨化集团公司的财务部等各业务单位上门联系，发送业务宣传资料，宣传本中心的各项服务内容。今年的主营业务受行政事业单位的资产转让、房屋出租都改进场抽签交易而受到一定影响。通过努力宣传，特别是通过一些大标的运作，大大提高了本中心的社会知名度和公信度。新开展了经营权招投标、代理采购业务、代理询价文件制作及采购鉴证，业务单位也扩张到县级单位，主营业务量和业务收入都有大幅度的提高。
一年来共办理各项业务40宗，其中市本级股权转让业务4宗，金额122.01万元；招租业务10宗，金额396.7万元；房产转让业务8宗，金额2664.08万元；车辆转让业务2宗，金额7.22万元；报废资产转让业务9宗，金额69.49万元；衢江区浙江五一机械有限公司股权转让业务1宗，金额7418万元；办理常山金盾保安服务有限公司股权转让业务1宗，金额505万元；巨化厦门巨达贸易有限公司股权转让业务1宗，金额92万元；三衢福利院及儿童公园经营权招标业务2宗，金额8085万元；代理市公交集团公司采购业务1宗，金额13.97万元；代理市水利水电发展总公司询价文件制作及采购鉴证1宗，金额55万元。
二、继续做好股权交易业务，促进国有资产保值增值。
近几年国有、集体企事业单位的股权实行进场交易，通过公开渠道路的挂牌、竞价、拍卖的方式进行交易，这是促进企业国有、集体资产的合理流动，实现增值保值的需要；是提高交易透明度，杜绝暗箱操作，切实保护交易双方的合法权益的一项“阳光工程”；是从源头上遏制腐败的滋生，促进权力运作的公开、公平、公正，防止国有、集体资产流失的需要。本中心作为本市唯一一家全国有控股的产权交易中介单位，在推动衢州市国有、集体企事业单位改革，在盘活企业存量资产，推进资产优化组合和合理有序流动，促进股权合理转让和调整等方面都发挥着别的机构所不能代替的作用。
一年来，本中心共受理了市民政局、妇女儿童活动中心、市国有资产经营有限公司、衢江区国有资产经营有限公司、常山县公安局、衢州市广播电视发展公司、市广谊粮油有限责任公司、市工业投资管理有限公司、衢州市职业技术学院、市基础设施投资有限责任公司、市交通投资有限责任公司、市水业集团公司、市公交集团公司、市水电发展总公司、巨化集团公司等单位委托的经营权招投标、房产转让、股权转让、房屋招租、报废资产转让、代理采购等业务，成交价共计19404万元，比起挂价平均增值14.69%。其中常山县金盾保安服务有限公司的股权转让成交价5050000元，比起挂价增长了103.63%；衢州市职业技术学院的江源路店面招租年租金成交价2435000元，比起挂价增长了32.4%；有力的促进了国有资产保值增值。
三、国有资产代管接收、处置，资源充份利用。
行政机关、事业单位等报废报损固定资产原由财政局资产处接收，市国资公司按规定处置的操作模式，存在着数量清点重复、交接手续繁琐、管理关系交叉的问题。在市财政跟市国资委分离后，各行政机关、事业单位等报废报损固定资产的接收、处置工作，市国资公司相关房地产的管理工作，由市国资公司委托本中心业务部代管接收、处置。报废报损资产从清点接收、代管核实、委托评估机构评估、按程序公开处置、资金结算到仓库物资移交都安排专人负责；市国资公司相关房地产从接收无偿划转、房地产证及相关资料移交、房地产过户办证、税费清算缴纳、出租出借、租金、水电费催缴、委托评估机构评估（划拨土地改出让性质）、按程序公开处置、资金结算到实物资产移交也安排专人负责执行，并定时上报市国资委相关资产办理、出租、出借、转让等情况，有力的保证了国有资产产权的清晰、出租、出借使用情况一清两楚、租金、水电费及时催缴。
这一年来，本中心代管接收、处置的具体事项如下：
1、报废报损资产接收、处置情况。共接收93家行政机关、事业单位移交的报废报损资产15067件，委托评估净残值559450元，公开挂牌转让成交价663862元，溢价18.66%，有效杜绝了报废报损资产的流失，充分保证了报废报损资产的增值。
2、房地产接收情况。共接收了衢江区国土局、市规划局、市审计局、原衢州市人民政府驻宁波办事处、海口办事处及原七七一大矿的6宗无偿划拨资产。
3、过户更名情况。衢江区国土局移交的大洲镇滨二街原国土所已过户转让给衢州金宏市场管理有限公司；市规划局、市审计局的2宗房地产已过户更名到市国资公司；原市政府驻宁波、海口办事处都已前往实地了解咨询，办理房地产证的相关资料正在整理准备中；原七七一矿的房地产过户资料也在准备中；原市政府驻上海办事处的2宗房产已向当地规土局申请“划拨改出让用地”，正在等待结果；原市政府驻深圳办事处的2宗房地产，其中1宗（庐山大厦21A2）已过户更名到市国资公司，另外1宗（庐山大厦22C1）因房产税、土地使用税问题而未能办理过户更名。
4、委托评估、处置情况。根据衢国资[2013]4号文件内容，委托评估机构对拟公开处置本地的8宗房地产作房产价值、土地划拨转出让评估报告，并按相关规定操作，通过公开挂牌转让方式转让房地产9宗，成交价为26640800元，比起挂价增长了18.1%，实现了国有资产的保值增值。
5、税费清算缴纳情况。办理补交土地出让金3宗，金额1139100元；办理9宗房产转让土地增值税清算及附加税费，金额2326663.53元。
6、出借、出租及租金回收情况。府东街208号2-4层无偿出借给市检验检疫局，松园北区1幢3单3-5层无偿出借给市综合执法局、市区中河沿73号由市牲畜屠宰管理所暂借使用，三衢路319号北面1-4层无偿出借给市图书馆，荷三路229号仍由市审计局使用；三衢路319号南面1-4层出租给皇冠假日酒店，本年租金43万元，租期
自2008年1月1日至2017年12月31日，2014年1月9日前应收21.5万元；三衢路319号4层1单间出租给电信公司，租期自2000年10月1日至2020年9月30日，租金已一次性付清；三衢路319号拐角楼顶出租给衢州尚邦文化传媒公司，年租金1.1万元，租期自2007年9月1日至2017年8月31日，2014年9月1日前应收1.1万元；下张开发区杨浦路18号及青草滩出租给市粮食收储公司，年租金30万元，租期自2012年7月1日至2014年5月31日，2014年3月底前应收租金27.5万；衢江区后溪镇万青村原皮肤病防治站承包出租合同已于2013年12月30日到期，除承包人郑四海因意外死亡未通知外，其他各承包人已书面告知要收回使用权；衢江区振兴街地块出租给浙江衢州东方集团股份公司，租期自2013年11月1日至2022年12月31日，租金按租赁合同条款执行。
7、租户电费催缴情况。现有代管房地产中只有三衢路319号1宗房产涉及，各承租人按约定保证金缴存市国资公司电费专户内，本中心每月18日前派专人抄电表、发票索取、计算分担各租承租户用电量及电费分担、开票送达各承租人，次月10日前催缴到账。
分析一年的综合情况，本中心对市国资公司委托代管接收、处置资产的工作占据了60%的工作量，关键点一是代管资产非本地区的办理时间、流程较长，耗用精力大；房地产过户资料准备、税费清算等用时较长；各承租人素质参差不齐，给资产管理、租金、电费收缴带来一定难度；日常管理事项虽然琐碎，但不容小觑。
本中心主营业务中浙江五一机械有限公司的股权转让成交金额
74180000元，业务收入593440元，是本年主营收入最大的一笔；衢州市民政局的三衢福利院20年经营权招标、衢州市妇女儿童活动中心的儿童公园经营投资80650000元的招标的项目，衢州市水利水电发展总公司550000元的全自动水草收割船、浙江衢州公交集团有限公司139700元的办公设备的代理采购项目都是本中心成立以来的首次操作，委托单位对此称赞有加。
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