旧房拆除工程方案OK_旧房拆除工程施工方案

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施工方案及技术措施

一、工程概况

1.工程名称：西安理工大学金花家属区住宅楼拆除工程项目。2.工程地点：西安市

3.拆除范围：12号、16号、20号、23号、25号、27号、29号、31号、33号和43号住宅楼共10栋。.拆除建筑物规模：2.4万平方米。5.拟拆除工程建筑物结构形式：砖混；

6.拆除部位：12号、16号、20号、23号、25号、27号、29号、31号、33号和43号住宅楼共10栋旧房拆除及场地清理、整平。

7.质量要求：将项目招标范围内的全部房屋、附属物整体拆除至与地面平齐（以室外散水为准）。

二、编制依据及规程

本拆除工作内容项目总面积为2.4万平方米，本工程包括12号、16号、20号、23号、25号、27号、29号、31号、33号和43号住宅楼共10栋等拆除工程，编制依据如下：

1.《建筑拆除工程安全技术规范》（JGJ147-2004）2.《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33-2012）3.《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-2016）4.《建筑物、构筑物拆除技术规程》（DBJ08-70-2013）5.业主提供各栋建筑物设计说明，建筑物拆除图纸和建筑物周边的管线布置情况。

6.招标文件

三、施工准备 1.组织准备

项目针对本工程的特点和要求，公司将组建西安理工大学项目组，由公司项目经理任组长，公司项目工程师、安全员、施工员和资料员参加。项目部每天召开碰头会，公司项目每周在现场召开一次办公会，具体解决施工过程中存在的问题、设备、劳动力及技术质量、安全、文明施工等有关问题。确保工程按业主要求，优质、高速、如期完成。

2.技术准备

2.1西安理工大学项目的工程技术人员认真理解施工图纸和学习有关设计文件，认真听取设计公司、管理公司、监理等单位技术交底，熟悉图纸内容，领会设计意图，了解各专业、各工种之间相互配合的关键所在。

2.2做好对各施工班组的技术培训和技术交底，特别是对特殊工艺的技术交底和施工研讨，同时要深化和完善施工组织设计、编制施工预算和加工件的翻样工作等。对施工组织设计和施工方案要及早报请管理公司施工监理和业主认可。

2.3按该工程的特点和设计要求，搜集备齐本工程施工所需要的有关标准、规范和规程，以及标准图集、技术资料及工具书等。准备好度量衡器具，及各种测量仪器和试验检测设备，并经合格的计量单位校验、核定后才能运用到工程上。

3.物资人力准备

3.1为满足本工程快速，优质的施工要求，机械设备材料必须按计划投入，完全能满足各工种全面展开施工要求。详见第三章和第四章。

3.2本工程为拆除施工。备足易损件，保证施工正常运行。3.3本工程拆除工期计划为45天，计划投入40个工人进行内外墙同时拆除确保按时完成。

4.施工现场准备

4.1全面了解拆除工程的图纸和建筑物竣工图，拆除前进行施工现场堪察，编制施工组织设计或安全专项施工方案。

4.2制定安全事故应急救援预案。4.3对拆除施工人员进行安全技术交底。

4.4为拆除作业的作业办理意外伤害保险，为拆除作业人员准备齐全安全防护用品。

4.5拆除工程施工区域应设置硬质封闭围挡及醒目警示标志，围挡高度不应低于1.8M，非施工人员不得进入施工区。

4.6当拆除工程对周围相邻建筑安全可能产生危险时，必须采取相应保护措施，对建筑内的人员进行撤离安置。

4.7在拆除作业前，施工单位应检查建筑内各类管线情况，确认全部切断后方可施工。

4.8在拆除工程作业中，发现不明物体，应停止施工，采取相应的应急措施，保护现场，及时向有关部门报告。

4.9项目经理必须对拆除工程的安全生产负全面领导责任。项目经理部应安有关规定设专职安全员，检查落实各项安全技术措施。

4.10根据拆除工程施工现场作业环境，应制定相应的消防安全措施。施工现场应设置消防车通道，保证充足的消防水源，配备足够的灭火器材。

四、施工工艺 1.施工顺序

1.1原则：“先上后下、先里后外、先墙顶后地面”的拆除方法。1.2施工顺序：门窗拆除→顶棚拆除→墙面拆除→地面拆除 1.3统一管理，计划施工，责任落实到人，渣土外运。2.拆除施工方法拆除方法如下： 2.1墙体抹灰面拆除

2.1.1拆除墙体前确认墙内电线断电、附着的管道断水。2.1.2墙体抹灰面拆除防止物体下落时楼板振动过大。2.1.3墙体抹灰层拆除时，一边拆除一边将垃圾清运下楼，不得积压，清运时洒水降尘。

2.1.4拆除从上至下层，严禁破坏砖墙、梁、板等结构。2.1.5拆除过程中如发现楼板、梁变形或出现裂纹，应立即停止，并增加支撑。与设计共同商讨出解决方案后才能进行施工。

2.1.6设专人负责安全。2.2水电设备、管线的拆除

2.2.1首先与建设单位和监理单位进行现场仔细勘查，摸清原有管线布局，原有设备的性能和具体需要拆除的水电管线、设备等，作好书面交底记录，以便准确掌握哪些地方该拆，哪些地方不该拆，哪些地方先拆，哪些地方后拆。

2.2.2在对顶棚拆除后再进行设备、管线拆除，最后进行墙面、地面的拆除。拆除工作要遵循自上而下和先外面后里面的拆除原则。

2.2.3拆除前，要由专业技术人员进行交底；拆除时，要派专业技术人员现场指导，专业技术工人进行操作，以免发生错拆和误拆，造成不必要的损失和麻烦，增加工程成本和工期等的投入。

2.3吊顶拆除

2.3.1吊顶拆除前应搭好移动式脚手架。

2.3.2拆除吊顶面层的灯具及其他设施，轻拿轻放，及时运走。2.3.3拆除面板，再拆除龙骨、电管及吊杆。

2.3.4在拆除吊杆、龙骨，拆除后要轻拿轻放，不得乱拆乱扔。2.3.5甲方要求回收的材料，拆除后按业主指定地方，并分类码放。

2.4屋面拆除

2.4.1防水层揭除时先用铲刀划口，后用平铲将防水层揭开。2.4.2找平层剔除前应先检查基层情况，用笔标明空鼓或开裂的地方，用切割机将其切开，严禁用大锤剔凿。2.5门窗拆除

.5.1准备好施工用钳子、錾子、螺丝刀等必要的工具。2.5.2门窗工作拆除开始前，技术人员对操作工人要进行全面的安全、技术交底，使每一施工人员都能掌握门窗拆除施工中应注意的各种注意事项。

2.5.3门窗拆除施工中，应先用螺丝刀等工具将门窗扇先卸下来，再用螺丝刀和手锤等工具将门窗框卸下，门窗拆卸过程中，要一人拆卸，一人负责门窗的稳定。在门窗拆除过程中，要用錾子和手锤轻轻的将门窗口四周的抹灰层剔凿干净，要特别注意不要用大锤猛砸，这样对墙和结构都会造成破坏，并且用力过大还容易将门窗砸掉砸伤人和对原有建筑物造成破坏，加大不必要的浪费，增加工程的成本。

2.5.4拆除门窗时，要设置专门的人员负责安全，并设安全指示标志，同时还要加强对原有成品的保护工作。在拆除门窗过程中施工人员不得大声喧哗，严禁用大锤敲打门窗或其他物件。

2.5.5门窗拆除后要轻放，严禁高空推倒。2.6墙面装饰层拆除

2.6.1充分了解原有结构和原装饰层的做法，摸清原有墙体内水电管线的预埋情况。

2.6.2封堵外门窗口，防止粉尘到处飘洒和噪音的扩散，对周围环境造成污染。

2.6.3在每段作业墙面拆除时，首先由施工工人搭设好作业架子平台，由专业电工接好照明和施工用机具，一切施工前的准备工作完工后，由专职安全员检查合格厚，施工工人方能进行拆除工作。

2.6.4先将所有拆除的墙面用滚筒或刷子的沾水充分湿润后，再进行墙体面层的拆除工作。特别注意：润湿墙面的水不要过多，以免造成到处流水现象。

2.6.5墙面拆除的操作工人自上而下由人工使用扁铲、手锤、刮板等工具进行逐段拆除，部分采用机铲拆除。同时清除基层表面的松动面层，露出坚实基层分段验收合格后方能进入下一步施工工序，对墙体基层有缺陷的地方要进行及时修补。

2.7地面拆除

2.7.1地面拆除前，对工人进行技术交底，准备好拆除用的施工工具。

2.7.2用切割机切割时要边切割边浇水，保持切口湿润，严禁干割。拆除地面时禁止猛砸和不安全操作。

2.7.3在地面拆除时要安排专业安全员和机械管理员进行跟班作业，并配备足够的照明设备，安排专门的电工进行跟班作业。

2.7.4地面拆除要在顶棚和墙面、门窗工程拆除完后进行。2.8拆除物的清理

2.8.1拆除后的材料、设备存放于现场设置的封闭垃圾站内，利用晚上11点至次日6点的时间由有资质的回收单位进行回收清运。在晚上运输时车辆不能按喇叭，要将车辆的噪音控制到最小。

2.8.2清运垃圾时进行洒水和袋装，进行人工搬运至指定的堆放地点，不能任意抛撒，减少扬尘。

2.8.3将袋装垃圾用人工抬运进车上，严禁抛起投入车内，产生噪音。垃圾清运人员不得大声呼喊和用铁锹直接将大块垃圾抛入车内。

2.8.4车辆开出后，要将拆除物堆放地点进行打扫和用水冲洗干净，保持现场整洁。车辆装运垃圾时最高处应低于车帮15㎝，清运的车辆要用苫布进行严密的覆盖，对进出场的车辆进行冲洗，不得带泥离开施工现场等措施控制扬尘污染。

3.渣土的堆放与清运

建筑拆除后产生的渣土分区域集中堆放，集中堆放的渣土要覆盖绿网并洒水，防止产生扬尘。并及时清运出场。

为保证施工进度要求，开工后积极办理渣土消纳手续，按照市指定的渣土消纳场所进行消纳，拆除的同时将组织自卸汽车进行渣土清运作业。

渣土运输过程中，保证场地及道路的清洁，做到装车不外溢，运输无漏洒。在出入口地面铺草袋子，指派出专职清洁人员清刷干净车轮及车身上的尘渣每天作业完成前，对车辆所经出入口进行彻底清洁，达到施工现场地路面清洁要求。