下半年湖北省房地产经纪人：经纪人和经纪活动的相互关系考试试卷_房地产经纪人考试试卷

下半年湖北省房地产经纪人：经纪人和经纪活动的相互关系考试试卷由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房地产经纪人考试试卷”。

2015年下半年湖北省房地产经纪人：经纪人和经纪活动的相互关系

考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、汇票按的不同，可分为银行汇票和商业汇票。A：付款人 B：收款人 C：出票人 D：持票人

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、房地产经纪门店经营成本的估算项目不包括。A：门店租金 B：门店装修费 C：经营利润

D：办公用品购置费

E：客户资金代收代付风险

3、城市垃圾、污水属于。A：工业污染源 B：农业污染源 C：生活污染源 D：交通污染源

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的以上的，不得转让。A：15％ B：20％ C：25％ D：30％

E：权利型房地产投资信托

5、买卖二手房，房地产经纪人应提醒卖方将户口迁出。A：在房屋交接日前 B：在签订买卖合同后 C：在收取房款后 D：在房屋交接后 E：工厂的生产设备

6、特许加盟连锁是将连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式，是现代经济中发展最快和最强的商业模式。A：专业性 B：持续性 C：渗透性 D：规模性

E：客户资金代收代付风险

7、住宅专项维修资金的交存标准中，出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的。A：2％ B：5％ C：10％ D：12％

E：权利型房地产投资信托

8、职业道德虽然不如法律、法规和行业规则那样具有很大的，但它一旦形成，则会从房地产经纪人员的内心深处产生很大的约束力。A：法制性 B：严谨性 C：执行性 D：强制性

E：客户资金代收代付风险

9、在市场经济条件下，是合法保障交易双方权利的最有效形式。A：政策 B：合同 C：法律 D：规约

E：客户资金代收代付风险

10、房地产客户信息资源有效利用的前提是。A：对客户信息资料进行记录和更新 B：保持和客户的联络、沟通 C：对客户信息进行整理和分类 D：不损害客户的利益 E：工厂的生产设备

11、把从地面点到大地水准线的铅垂距离，称为。A：相对高程 B：标准高程 C：绝对高程 D：高程

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、业主大会议事规则是《物业管理条例》中首次提出的，它的制定原则基于物业管理的。A：业主自治 B：科学技术 C：估价方法 D：管理方法

E：权利型房地产投资信托

13、房地产项目竞争环境分析不包括。A：法律特征分析 B：地上物特征分析 C：目标客户

D：区位和地块特征分析 E：工厂的生产设备

14、房地产经纪行业的管理内容不包括。A：制订执业规范

B：规范经纪服务收费标准 C：管理房地产经纪纠纷

D：管理房地产经纪机构品牌 E：客户资金代收代付风险

15、根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，未办理房地产估价师变更注册仍执业的处罚标准是，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以元以下的罚款。A：5000 B：1万 C：1．5万 D：2万

E：权利型房地产投资信托

16、目前个人住房贷款中，贷款期限最长为年。A：10 B：20 C：30 D：50 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、房地产估价收费采用分档累进计收。A：差额定率

B：对应的核算原则 C：双方协议

D：权责发生制原则

E：权利型房地产投资信托

18、物业管理市场的协调主体是。A：物业服务企业

B：政府及其行业行政管理部门 C：物业使用人 D：业主

E：权利型房地产投资信托

19、买方(或租客)在寻找房屋时，往往不止考察一套房源，这正是房源具有的特征所致。A：动态性 B：独家性 C：互补性 D：可替代性

E：工厂的生产设备 20、在买方独家代理中，房地产经纪人的服务目标是。A：取得最大收益

B：在市场平均价格下，买到符合需求的房地产 C：买到的房地产质量与价格成反比 D：为委托人买到最低价格的房地产 E：工厂的生产设备

21、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是。A：租赁用途 B：租赁期限

C：租金交付方式 D：租金标准

E：权利型房地产投资信托

22、商品价格的心理功能不包括。A：商品价值的认知功能 B：调节需求功能

C：自我意识比拟功能 D：消费者指引功能

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、为了让购房者明晰购买程序，事前需制定书面的。A：价目表 B：购楼须知 C：置业计划

D：购房相关税费须知 E：工厂的生产设备

24、购房抵押贷款的贷款期限一般为年。A：10～30 B：5～20 C：10～20 D：5～30 E：客户资金代收代付风险

25、房地产流通方式的演进是沿着如何通过流通中的产权形式创新来实现房地产价值运动的重构这一方向发展的，在这一演进过程中，房地产业内部逐渐产生行业分化，将自发地形成资金和专业实力雄厚的房地产投资业和为房地产投资业服务的等细分行业。

A：房地产代理、房地产金融、房地产经纪、房地产设施管理 B：房地产=开发、房地产代理、房地产经纪、房地产设施管理 C：房地产开发、房地产金融、房地产代理、房地产设施管理 D：房地产开发、房地产金融、房地产经纪、房地产设施管理 E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产经纪机构连锁经营模式中，特许加盟连锁具有的特点是。A：法人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权

B：权利所有者授权其他人使用商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等权利

C：在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动 D：具有规模小、经营成本高的缺点

E：受许人需要支付权利使用费和其他费用

2、要通过接待客户成功承接委托业务，首先要求房地产经纪人员树立良好的“客户意识”，“客户意识”主要有方面。A：体察客户的希望 B：注重人性化 C：注重个性化 D：珍惜常客 E：平等化意识

3、客户关系管理的核心思想是。

A：客户是企业的一项重要资产，客户关怀是中心，客户关怀的目的是与所选客户建立长期和有效的业务关系，在与客户的每一个“接触点”上都更加接近客户、了解客户，最大限度地增加企业的市场份额和利润水平

B：客户关系管理是一种企业管理的指导思想和理念，为企业提供全方位的管理视角；赋予企业更完善的客户交流能力，实现企业和客户利益的双赢

C：客户关系管理是创新的企业管理模式和运营机制，是自动化的以客户为中心的商业过程

D：客户关系管理是企业管理中信息技术、软硬件系统集成的管理方法和应用解决方案的总和

E：客户资金代收代付风险

4、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围及对物业品质要求的程度等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群，其中B类客户群特征为。

A：根本无法成交的对象

B：一旦物业条件合适，便会立即成交

C：一般属于完美型客户，对物业品质要求较高 D：对物业的条件不是特别苛刻

E：有明确的购房或租房计划，但并不是十分迫切

5、房地产经纪机构的直线一参谋制组织结构形式的缺点是。A：职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大 B：不利于培养高层管理者的后备人才

C：职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性

D：只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标 E：高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差

6、现代企业战略管理主要内容包括。A：企业使命的确定

B：外部环境与内部条件的分析 C：制定战略目标 D：业务领域选择 E：制定营销策略

7、在选择媒体时，房地产开发企业应考虑的因素有。A：项目规模 B：楼盘档次 C：项目区位

D：目标客户层次 E：经济环境

8、国有建设用地使用权协议出让方式的特点和适用范围是。A：适用于重大工程的较大地块的出让 B：有利于公平竞争 C：自由度大

D：不利于公平竞争

E：适用于公共福利事业用地出让

9、净收益的测算途径可分为基于租赁收入测算净收益和基于营业收入测算净收益，其中，基于营业收入测算净收益的房地产包括。A：商铺 B：旅馆 C：写字楼 D：娱乐场所 E：影剧院

10、房屋租赁合同包括的主要内容有租赁物的。A：名称与面积 B：用途与租赁期限 C：租金与支付方式

D：维修服务与物业管理

E：租金的房地产税率与计税基数

11、当事人应当在合同中明确选择解决合同争议或纠纷的具体途径，当事人没有作明确的选择，则应通过解决合同纠纷。A：协商 B：仲裁 C：谈判 D：诉讼

E：客户资金代收代付风险

12、关于商业项目营销策略的说法，正确的有。A：先租后售策略适合于老城区

B：售后返租策略可以吸引普通投资者

C：分层与分散出租策略适用于大型购物中心 D：拍卖销售策略适合于开发企业试探商铺价格 E：整体出租策略适合于商业价值低的商铺

13、在城市紫线范围内禁止进行的活动，包括。

A：违反城市规划要求，进行建筑物、构筑物及其他设施的建设 B：对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建

C：损坏或者拆毁保护规划确定保护的建筑物、构筑物和其他设施 D：修建破坏历史文化街区传统风貌的建筑物、构筑物和其他设施

E：占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名木等

14、根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为无店铺模式和有店铺模式两大基本类型，下列关于单店模式和多店模式中“店”的描述，正确的是。

A：单店模式和多店模式中的“店”指的是“门店”

B：单店模式和多店模式中的“店”不是指作为经纪机构经营活动的具体组织单元

C：单店模式和多店模式中的“店”不可以是经纪机构下属的分支机构 D：单店模式和多店模式中的“店”可以是独立的房地产经纪公司 E：客户资金代收代付风险

15、运用市场法估价房地产时，在对可比实例的成交价格进行适当的处理环节，根据处理的内涵不同，分为。A：价格比较 B：价格修正 C：价格换算 D：价格调整 E：价格考察

16、在市场促销中，人员促销要求房地产经纪人。A：通过媒体向消费者传递销售信息 B：通过与消费者直接沟通传递企业信息 C：与消费者接触并推荐房源

D：与消费者建立伙伴式工作关系 E：与消费者建立互利互惠关系

17、房地产中介服务行业信用档案由等房地产中介服务机构及其执(从)业人员信用档案构成。

A：房地产估价机构信用档案 B：注册房地产估价师信用档案 C：房地产经纪机构信用档案 D：注册房地产经纪人信用档案 E：房地产咨询机构信用档案

18、样板房设立和装修均应从符合本项目购房者的身份特征和需求出发，突出优势。A：选址 B：户型 C：空间功能 D：系统功能 E：时间功能

19、房地产经纪人员只有具备良好的信息收集技能，才能源源不断地掌握大量的房地产经纪信息。A：现势 B：真实 C：系统 D：准确 E：完善

20、存量房经纪业务的基本共性是。A：客户比较分散

B：标的通常是一个楼盘 C：标的房地产以单宗房地产为主

D：标的通常是一个楼盘的某一部分的批量化房地产商品 E：客户资金代收代付风险

21、房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的经济补偿，房屋租金可分为。A：成本租金 B：合同租金 C：商品租金 D：门店租金 E：市场租金

22、在房地产产品建筑策划定位法流程中，内部条件调查里的内部条件主要是指建设项目自身条件，其中包括。A：技术条件

B：工业化标准条件 C：使用者条件 D：管理条件

E：建设者的设计要求

23、房地产经纪机构可以根据基本标准并参照自已的的方面的能力，附加具有特色的企业服务标准作为经营的手段和方式为委托人服务。A：资金运作 B：条件 C：经营成本 D：技能 E：信用程度

24、绿地率是衡量居住区绿地状况的指标，其新区建设的绿地率不应低于。A：25％ B：30％ C：40％ D：55％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、房地产经纪人应具备。A：较强的专业能力 B：良好的基本职业素质 C：重视资讯的收集和积累 D：得体的仪表 E：较强的口才能力