北京某项目成本利润分析情况_工程项目利润成本分析

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北京某项目成本利润分析情况

一、基本概况

1、项目用地87亩/20000平方米、容积率为：4.5、土地性质为商住、建筑面积为：387500 地理位置：

二、成本分析

1、土地费用：购买87亩*210万/亩=18270万元

契税：18270万*4%=730.8万元

合计：19000.8万元

2、勘察设计和前期费用

1）、地质勘探费：2元*387500=77万元

2）、总规划设计费1元*387500=38万元

3）、建筑设计费：12元*387500=465万元

4）、市政配套费（包括墙改基金、基础教育附加）

387500*60=2325万元

5）、质检监理费：11万元

6）、审计费：建筑费用387500*3%=12万元

7）、三通一平及围墙：46万元

以上合计：2974万元

3、建筑安装工程费

1）、工程建筑费用：387500*950元=36812万元

2）、人防工程费：300万元

以上合计：37112万元

4、小区配套建设费用(包括道路、排水、供水供电、绿化等)

387500*200元=7750万元

以上合计：7750万元

5、间接费

1）、建设工程管理费：36812*3%=1104万元

2）、税费：营业税、企业所得税、印花税、土地增值税、房屋面积测量费、不可预见费用 合计费用：48437万元

以上全部总计：117598万元

三、销售收入

现在销售价格为36000

住宅：387500*8300=321625万元

四、利润：321625-117598=204027万元