房屋买卖合同刘靖云_最新二手房屋买卖合同

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房屋买卖合同

出卖人（夫妻双方，以下简称甲方）：李兴凯，身份证号，身份证号

买受人（以下简称乙方）：。，身份证号

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方经充分友好协商，甲方自愿将其购买的位于永兴路6号阳光花园8号楼中单元4楼东户（甲方购买时合同中为粮食局居住组团2号楼2-401）的楼房和2-2-002储藏室（以下简称该房屋）卖给乙方。现将该房屋买卖的有关事宜订立合同条款如下：

一、该房屋状况

甲方该房屋购买于沂南县星港房地产开发有限公司，甲方已经按照《商品房预（销）售协议》支付全款并结清因面积差异导致的的差价款。如以后因房屋价款未结清须向开发商支付购房款，由甲方和开发商结算，与乙方无涉。

二、买卖价款及支付方式

双方约定由乙方在本协议签订当日一次性付给甲方购房款伍拾壹万元（51万元）。

三、交付

甲方应于签订合同当日将全部《商品房预（销）售协议》、交款发票和收据、房屋钥匙等各种与该房屋有关的全部资料和物品交付给乙方，乙方自合同签订之日拥有该房屋的所有权，交房时取得的所有资料、钥匙均交由乙方所有。

甲方如果有以该房屋为住址的户籍登记，必须在90日内迁出，否则应支付违约金拾万元。

四、保证

甲方保证交易时该房屋权属清楚，甲方享有所有权，没有设立抵押权等他项权利，未被法院查封，没有拖欠房屋款项等，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，由甲方负责清理，由此给乙方造成的经济损失，甲方应予赔偿，并向乙方支付违约金10万元。

本合同签订后将该房屋登记于乙方以前，甲方不得有将此房转让或抵押给他人或者造成乙方其他损害的行为，否则，视为甲方诈骗，除赔偿乙方全部损失（含房屋升值差价和装修费用）外，另向乙方支付违约金10万元。

五、税费的缴纳

如该房屋产权能直接办理到乙方名下，办理房产证所发生的全部税费（含维修基金）由甲乙双方各承担50%；如不能直接办理到乙方名下，先办理所有权为甲方的房产证，再过户到乙方，两次办证的费用各自承担，即甲方承担第一次办证费用（含维修基金），乙方承担过户到乙方所缴纳的费用。

合同签订日前实际发生的物业费、水电费等费用由甲方承担，合同签订日以后实际发生的物业费、水电费等费用由乙方承担。

六、如该房屋允许直接确权在乙方名下，甲方应同意并积极协助。如不能直接确权在乙方名下，则先办理所有权为甲方的房产证，再过户到乙方。在能够办理房屋产权过户手续时，甲方应及时协助乙方予以办理。甲方不得以任何原因拒绝给乙方办理更名或过户手续或将房屋卖给他人。否则，甲方除配合更名或过户外，另支付违约金30万元。

七、本合同签订后，任何一方不得反悔，如有违约，违约方应向对方支付违约金二十万元，并赔偿给对方造成的经济损失（含房屋增值、装修费用等）。

八、在今后遇到房屋征收拆迁等国家政策涉及本房屋时，甲方应当积极配合乙方处理有关补偿事宜，包括房屋和占用土地等的所有赔偿利益一律归乙方所有，赔偿利益包括但不限于补偿款、房屋调换等权益。

九、争议的处理

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，双方均可依法向该房屋所在地法院起诉。

十、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。附：甲方身份证复印件（夫妻二人）

甲方（夫妻签名捺印)：

乙方（签名捺印）：

签订日期：____年____月____日