商铺租赁合同_标准商铺租赁合同

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商铺租赁合同

合同编号：

梧州市义乌小商品城

商铺租赁合同

出租人（甲方）：

承租人（乙方）：

签订日期：___年____月____日

商铺租赁合同

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甲方（出租方）：梧州市义乌小商品城管理有限公司

乙方（承租方）：________________________________________

甲方将梧州义乌商品城商铺商位租赁给乙方使用。为确保梧州义乌商品城的稳定、繁荣和发展，明确甲乙双方的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消防法》及有关规定，经双方协商一致，签订本协议。

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用于其它任何目的。管理公司对乙方违反本条规定的行为未及时制止并不表示对乙方行为的默认。

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甲方指定银行帐户如下： 开户行： 户

名： 帐

号：

乙方按照本合同应向甲方支付的所有款项均按照本条约定执行。

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写）_____万_____仟_____佰_____拾_____元整。

6.2 6.3 在本条中保证金指前述租金保证金和物业管理费保证金。

保证金的扣除

6.3.1 如乙方未能按照本合同约定向甲方支付租金或滞纳金，甲方可以扣留全部或部分租金保证金冲抵，其冲抵金额相当于乙方前述欠费。该等冲抵并不能免除乙方仍须支付前述欠费的义务。

6.3.2 如乙方未能按照本合同约定向管理公司支付物业管理费、能源费或滞纳金，管理公司可以扣留全部或部分管理费保证金冲抵，其冲抵金额相当于乙方前述欠费。该等冲抵并不能免除乙方仍须支付前述欠费的义务。

6.3.3 如乙方违反本合同约定任何条款，甲方可扣留全部或部分租金保证金或管理费保证金，以抵偿由乙方违约行为造成的甲方的直接和间接损失。乙方应在接到书面通知后七日内将保证金补足。未及时补足的，按欠费处理。前述保证金不足以补偿甲方损失的，乙方仍应补足实际损失。

6.4

本合同终止后，若乙方完全履行本合同项下义务，或在甲方直接折抵乙方未付的租金、物业管理费、违约金等应付款项后，甲方应在乙方归还甲方商铺后三十日内将保证金余额无息退还给乙方。

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7.3

在租赁期届满前，乙方未收到甲方同意续租的书面通知，视为甲方不同意续租。在未续签合同之前，即使乙方按时向业主缴纳下一期的租金以及乙方滞留商铺的行为甲方未能及时制止不表示甲方同意乙方续租。

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9.2

乙方应严格遵守管理公司制定的各项经营管理制度、各项物业管理公约和制度。因违反相关制度、规定和约定所遭受的处罚和应当承担的责任应由乙方自行承担。双方同意，管理公司有权直接援引本合同的约定，要求乙方遵守前述相关制度、规定和约定，并有权在乙方违约时追究乙方的违约责任。

9.3

乙方应在其经营范围内合理使用并爱护房屋各项设施、设备，保持商铺在租期内处于良好的使用状态。因乙方使用不当造成设施损坏或发生故障，乙方应承担由此产生的全部费用。

9.4

乙方应自行为商铺内部的装修、设备和其他财产购买保险，否则应自行承担上述财产的风险。

9.5

未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式全部或部分将商铺转租或分租给任何

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能源费等各项费用外，还应向甲方支付双倍租金。

10.2 乙方在本合同终止时应付清所有应付甲方相关款项及其他应付款项（含违约金、损害赔偿、罚款等）。

10.3 如乙方在本合同终止时尚未付清所有应付甲方相关款项及其他款项，甲方有权扣押或阻止乙方转移乙方在义乌商品城内的财物，因此造成乙方任何损失由乙方承担。

如乙方未付清应付甲方款项及其他款项超过七日的，无论乙方是否自行离店均视为乙方自愿放弃其在梧州义乌商品城内的财物所有权，甲方可拍卖、变卖乙方财物，以抵扣拍卖、变卖费用和抵扣所欠款项。因甲方采取上述措施而导致乙方财物受损、价值下降等不利后果的，由乙方自行承担。

10.4 如乙方在本合同终止后按约定期限交还商铺，甲方可授权管理公司接受铺面并停止物业管理服务，自行或通知水电部门采取停水、停电等措施。

10.5甲方对乙方在本合同终止时尚未付清所有管理公司相关款项及其他款项负连带清偿责任。

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13.3.6 本合同约定和法律、法规规定的其它情形。

13.4 乙方单方面终止合同，或因乙方原因导致合同解除，甲方或管理公司可直接扣除乙方缴纳的保证金折抵拖欠的租金、物业管理费、违约金等应付款项，差额部分乙方仍应补足。

13.5 因甲方违约致使本合同解除的，甲方在扣除乙方应付的租金、物业管理费、能源费等费用后，退还乙方已交付的保证金剩余部分（不计利息）。甲方还应赔偿乙方的直接经济损失但不包括剩余租期的预期收益。

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