建筑消防设施维保合同书(范本)_消防设施维保合同范本

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建筑消防设施维保

签定日期：

合同

书

年 _ _月__ _日 _ _

委托方：

（以下简称甲方）服务方：

（以下简称乙方）

为保证甲方消防系统持续可靠运行，根据《中华人民共和国合同法》，经双方友好协商，就甲方的消防设备委托乙方进行维护保养，达成如下协议条款，共同遵守。

一、项目名称：

二、维护内容：

（1）火灾自动报警系统；（2）消防联动控制系统；（3）消火栓系统；（4）自动喷淋灭火系统；（5）防排烟系统。

三、双方义务和责任：

甲方：

1、甲方需提供消防系统的全套竣工资料，如果竣工资料不全，应提供消防平面图或建筑结构图，以保证乙方的维护保养工作能得到顺利进行，其中包括消防水系统、电系统的系统图及平面图，主要消防产品资料等。在维护过程中，乙方如需原设计、施工单位提供有关资料，甲方应牵头做好协调工作。

2、甲方应安排专人负责该消防系统的日常管理和监护，坚持24小时值班制度，值班员能够正确操作设备，并按消防规范的要求，对公司的消防设施进行日检查制度，做好日常记录，认真填写故障报修单并及时报修，对重大修理项目积极组织协调。

3、维护保养期间甲方应派相关人员并提供便利条件，协助乙方的工作。当甲方发现消防设施故障并不能自行排除时，应及时以电话方式通知乙方，乙方48小时内派维护人员到现场进行处理，并根据实际情况，填写维修记录，甲、乙双方有关人员签字后交双方分别存档。在消防设施故障修复之前，甲方应加强值班人员对故障部位进行巡逻，以保证安全。

4、甲方如进行装修，必须事前通知乙方，不经乙方同意，装修方不得随意打断、更改消防线路；移动或拆除探测器。装修改造期间现场的消防安全工作由甲方负责。

5、甲方必须按本合同按时付给乙方维护款，不得以任何理由拖欠应付款项，如发生拖欠款项现象，除按合同规定承担逾期付款违约责任外，乙方将自动转为待工期，其间该消防维护服务的项目所发生的任何消防安全事故，乙方不承担任何责任。

乙方：

1、协议生效一个月内乙方负责对甲方消防值班人员进行一次培训。消防值班人员如有变动，乙方随时派专业技术人员进行培训，详细介绍系统的组成、日常操作、注意事项等，使每位值班人员可以正确和熟练操作设备，掌握发生火灾或故障时的处理方法。

2、在对某些隐蔽工程进行维修时，乙方应尽量保护原设施，若不可避免要对原装修进行 1

改动，由甲乙双方协商解决。

3、消防设备在使用过程中如有损坏乙方负责维修，如果设备严重损坏至无法修复需要更换时，乙方需向甲方主管部门提出，经甲方同意后再行更换，更换费用由甲方承担，并按设备报价合理收取，具体收费方式见合同第六条维修费用细则。

4、若遇以下情况，乙方不承担责任：（1）甲方擅自关闭被维护设备；（2）值班人员不在值班现场；（3）当确定设备、备件已损坏时，乙方提出需要更换，甲方不与采纳的；（4）甲方不及时反馈给乙方设备运转故障情况。

四、维护保养期限及费用：

1、本项目消防设施系统维护保养期为 年，自 年 月 日至 年 月 日。为保证甲方消防系统设施功能的有效运行，本合同有效期到期前三十日，甲乙双方将协商本合同续签事宜。

2、本项目共 个设备点，按照我司维护保养价格执行标准，该项工作每年的维护保养费总计为 元，双方签字盖章合同生效后三日内支付，第二年起参照合同签订日每年同期七日内支付。

五、维修费用及结算办法：

1、消防设备在使用过程中如有损坏乙方负责维修，如果设备严重损坏至无法修复需要更换时，乙方需向甲方提出，经甲方同意后再行更换，更换费用由甲方承担，并按设备报价合理收取。

2、下列情况更换设备或设备附件，甲方支付设备或设备附件的购置费：

（1）更换元器件：如个别小型元器件损坏需更换，不属于常规维修范围内的乙方能够处理的不收人工费，提出更换清单向甲方报出更换器件价格及预算。

（2）较大设备、设施损坏更换应属大范畴。如：电气线路更换、感温 电缆更换、管道管路阀门、水泵、水泵结合器设备等。乙方向甲方报出清单价格、人工费等。乙方做出大修预算，另行签订大修合同。

（3）系统更新：按消防规程和规定，一般五年以上设备（个别设备或短或长一些）应淘汰更新，乙方向甲方提出建议，按新建或大修工程报出预算，另行签订合同。

3、如因人为因素及其他特别原因导致消防系统故障或设备损坏（如设备人为损坏、强电窜入消防系统导致消防弱电设备烧坏、操作人员擅自删减与更改软件等），乙方将单独评估并向甲方收取维修费用。但在该类情形下，乙方仍将设法为甲方提供快捷服务并尽力协助甲方减少损失。

六、违约责任及纠纷解决方式：

1、双方应严格遵守自己的责任条款，不遵守条款方承担相应责任。

2、若甲乙双方中一方无故不履行合同，需向另一方支付合同总金额50%的违约金。

3、甲方在规定的时间内未足额支付合同款项，应承担逾期付款的违约责任，违约金以合同金额千分之五/日计算。

七、其他事项：

1、本合同一式肆份，双方各持贰份。未尽事项，由甲乙双方另行议定，并签定补充协议。

2、附件、补充协议均为本合同不可分割的部分，同具法律效力。本合同及附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

3、本合同自双方签字、盖章之日起即为生效。

甲方：（签章）甲方代表： 联系电话：

签定日期： 年 月 日（签章）

乙方代表： 联系电话： 签定日期： 3

年 月

乙方： 日