铜梁工业园区B区标准厂房建设可行性研究报告_重庆工业园区标准厂房

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铜梁工业园区B区标准厂房建设

一、基础资料

（一）项目名称：铜梁工业园区B区标准厂房建设项目

（二）行业类别： 基础设施

（三）项目总投资：1亿元

（四）项目所在地：铜梁工业园区B区

（五）招商牵头部门：铜梁工业园区B区管委会

二、建设必要性和可行性

标准厂房项目属《国家产业结构调整指导目录（2005年本）》鼓励类项目，可直接起到培育中小企业，改善投资环境，实现产业集聚，发挥产业区域特色，加快区域经济集约、高效、快速发展。

三、建设规模及内容：

铜梁县工业园区B区标准厂房建设项目，建设规模10万平方米，楼层不少于两层，占地150亩,首期建设5万平方米,用地75亩。容积率不低于1.0，绿化率不超过30%，建筑密度不低于45%，生活配套设施不超过7%。项目计划总投资约10600万元，其中征地拆迁3600万元，基建投资7000万元。首期投资5500万元，其中征地拆迁2000万元，基建投资3500万元。

四、项目总投资及资金来源

项目总投资：1亿元人民币。

五、项目建设条件分析

（一）交通运输条件：铜梁区位条件优越，物流方便快捷。产业基地位于兰渝铁路，规划的合川—铜梁—永川城际铁路，成渝、渝遂、渝武、重庆三环高速路和国道319公路之间，距离重庆主城核心区 41 公里，距重庆大学城25公里, 距重庆火车集装箱中心站20余公里,距重庆国际机场 65 公里，距长江寸滩集装箱码头60公里，距成都220公里。

（二）要素成本：

六、、效益评价

以首期标准厂房5万平方米计算。出租：按每平方米4－6元／月出租，年均收益约240万元－360万元，投资回收期约10年。售让：按每平方米1000元售价计算，厂房销售收入可达6700万元，投资直接回报率可达15%。

七、项目合作方式：

可以采取由投资人自行开发后租售的方式。也可以采取BT建设方式。

由县政府授权园区明川建设发展有限公司作为项目业主，以BT模式建设，通过招投标确定投融人，由投融人建设后移交项目业主。项目业主对标准厂房以租赁或出售方式经营，收回资金。工程竣工后一年内向融资建设方支付25%回购款，以后分三年付清，每年付25%。未付款项按银行同期贷款利息计息。