关于二期阳光房改地下室的可行性报告_地下室可行性报告

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关于二期阳光房改地下室的可行性报告

公司领导：

关于二期阳光房改地下室的可行性，工程部根据销售部提供的改造方案从以下四个方面进行了分析：

1、结构安全性：针对此内容和设计院的陈工沟通过，并把我们的改造方案详细陈诉。答复是如果把阳光房挖空做成地下室，不能满足阳光房下主楼部分墙体由原来土方围合所达到的侧压力要求；改造后阳光房下与地下室连接需要开一个门口，阳光房下四周墙体为后砌墙不能与主体有效连接，结论是不能满足抗震要求，然而，通过我们的核算，目前，改造方案会对主楼的抗震有影响，但对于其他的方面的影响很小，如果我们更改的话，设计院验收时不会签字（主要怕承担责任）。

2、工期要求：目前，二期工程已经基本具备外网施工条件和小院围墙砌筑条件，阳光房做地下室施工时会把回填土全部挖出至基础顶标高，土方量将很大，同时施工时只能人工出土，将会对室外外网、小院及景观工程工期产生巨大影响。

3、预算成本：根据成本部预算900元/m2, 销售部给出的预售价格为1350元/ m2，成本价与销售价差额为450元/m2。

综上所述，我们建议在交房之后，由业主自行改造，费用由业主自行承担（承诺业主可以改造，具体的方案可以让业主参考）。

工程建设部

2013-5-21