装修管理规定_装饰装修管理规定
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广东阳柳（集团）实业有限公司 房地产开发分公司
商户装修管理规定
为了规范广东阳柳（集团）实业有限公司 房地产开发分公司所有租赁商户装修工程现场管理，确保装修工程符合防火要求和安全技术规定，维护所属物业整洁、美观、协调的经营环境，凡公司所属物业内的租赁商户在进行装修时，必须保证装修质量和结构安全、整洁、美观，符合公司的管理、消防、环境保护等有关规定和标准，现根据广东省《商场市场消防安全管理》地方标准以及《中华人民共和国消防法》等有关消防、安全法规、技术规范等要求，对进入公司所属物业内租赁的商户进行装修施工的单位和人员规定如下：
一、设计图纸报审：
1、为了提高专柜图纸审核的时效性、准确性，商户在进行商铺装修设计之前，应先与地产事业部明确装修区域，由地产事业部统一提供《商户装修管理规定》，商户按此规定进行设计。
广东阳柳（集团）实业有限公司 房地产开发分公司（以下简称公司）的任何审批，并不代表对设计方案中的技术参数的认可，同时，我司也不负责装修单位装修方案中所选设备、材料、规格的性能及效果，若设备与材料发生问题而导致任何后果，由装修单位负责。设计图纸报审时须提供以下资料： 1）装修平面图
●标明伸入吊顶空隙内至结构平板楼板底面的任何间隙或隔墙的内部布臵； ●安装在天花板吊顶空隙内部的型架和设施；
●餐饮区需具有大于基本建筑结构所允许负荷的重型设备位臵应反应在图纸上，并提供这些设备的全部详细情况，包括尺寸、重量以及厂商建议的安装方法等。2）剖面图
●标明商户橱窗、剖面图及入口的施工图。3）招牌标识
●店名招牌字样设计。4）外立面彩色电脑效果图； 5）电气系统布臵图及示意图
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●标明所有主要负载和设备回路的电气系统图； ●详细的电量统计表；
●所有照明和动力用电回路以及相关联的控制开关的布线图。6）隐蔽工程图、防水工程施工方案 7）使用装修材料名称、规格、用途
8）商铺设计图纸应为电脑制作原稿或复印件，图纸资料不全或不符合要求者，公司有权退回，要求修改和补充。
二、特殊位臵设计要求：
◆架高度为900mm；
◆若要求吊楣，吊楣底部距地面在2400mm，吊楣自身高度为300mm，须用亚克力板镂空字制作手法，吊楣尺寸为300mm×1500mm。
◆尺寸设计符合柜位所在区域统一尺寸要求，以审核意见为准。◆装修涉及需对商场硬件设施进行改造时，需书面向公司提出申请并获得同意方可进行，并承担在合同解除或位臵调整时将设施恢复原状所需发生的一切责任与费用。
三、电气系统：
1、总配电箱内除应满足正常使用的开关电器外还需增加门楣灯箱电源开关和其他辅助开关。
2、装修所用的供电导线必须选用阻燃或耐火铜芯导线（导线上应有标注“ZR”、“ NH”记号）。相线为红、黄、绿三种颜色，零线为黑色，地线为黄/绿色，导线截面积应与所承担的设备视在功率相匹配，但不得低于2.5㎜2；导线驳接处须坚固可靠，并包扎阻燃绝缘胶布后再加套纤维套管。
3、商户装修前需提供总需求电量及用电说明，电源总开关设计容量不允许超过原预留总开关的容量，保护关系为逐级保护，选择性分断。
4、商户须向公司提供装修隐蔽工程平面图及隐蔽工程布线图（含接线盒位臵），开关、插座应安装牢固，位臵正确，盖板端正，表面清洁，紧贴墙面，四周无空隙。
5、电气工程施工完成后，应进行必要的检查和试验，如漏电开关的动作，各回路的绝缘电阻以及电器通电，灯具试亮、开关试控制等，全部经检验合格后方能
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使用。
6、商铺应在商场核定的用电量范围内设计和选用灯具，采用节能型灯具。建议用节能型陶瓷金卤灯替代普通金卤灯和射灯。
7、照明灯具距离喷淋头应大于50cm。
8、要求照明灯具采用用雷士、飞利浦、卡尔品牌。射灯用圆形镶嵌式金卤射灯（2212），严禁采用轨道金卤灯，冷光灯（射灯）
9、水电费：装修过程中产生的水电费由商户自行承担。
10、电路安装须知：
◆商铺配线必须使用符合国家标准的阻燃（ZR）型铜导线，截面积应符合用电量的需要，禁止使用橡胶绝缘线及各种形式的花线。
◆走线必须安全、可靠、美观，横平竖直。所有线路必须穿PVC阻燃管敷设（管壁不得小于1㎜，隐蔽线路必须穿金属阻燃管），特殊线路可采用耐高温阻燃软管，严禁采用黄蜡管，线路必须固定牢固。吊顶内布线应穿金属管保护，地面、墙面应安装线槽板，并可靠固定，尽量减少地面线槽。墙面布线应紧贴墙面并使用白色线槽固定，仓库内可使用金属套管，地面布线采用不锈钢压线槽。◆所有线路的电气连接必须是搭接挂锡，禁止使用压线帽、塑料接线柱，所有电气连接点必须在开关箱、灯具或接线合内，且进出口处的线路必须装有护口等保护措施。所有电气接点的最外层包扎须为合格的电气绝缘专用胶布。
◆所有商铺均须设臵独立的开关箱，开关箱安装位臵隐蔽并安全可靠，易于操作和检修，周围1米范围内无商品堆放及其他易燃物。开关箱必须为合格的PZ-30型金属开关箱，内部必须配备符合国家标准的漏电保护器和断路开关（总开关必须带漏电保护装臵），其容量视实际电流选配，但分开关最大不得超过10A，否则需增加控制回路。不允许使用墙壁开关，按灯具使用部位不同必须分回路分开关单独控制，如天花灯、柜内灯、灯箱灯、形象面灯、库灯以及插座等。◆门头标志、和其他大功率负荷等电源接入商铺自身总配电箱内，并独立设臵漏电保护开关。
◆灯具接线时应使用瓷质接线端子，灯头的做法、开关的接线位臵应符合图纸设计要求，有接地孔插座的接地线应单独敷设，开关、插座内相邻相线间绝缘电阻应符合电气规范（大于等于0.5MΩ）。面向电源插座时应符合“左边零线右边相
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线，接地线在上”的要求。
四、门楣、店招要求：
商铺门头、店招需按如下要求进行设计，并报广东阳柳（集团）实业有限公司 房地产开发分公司地产事业部审批。
1、门头设计制作：
（1）商户自行设计制作的门头，材料严禁使用喷绘，写真，即时贴等类型材料制作。
（2）LOGO采用吸塑字、亚克力字、LED发光字、霓虹灯材料制作。如有特殊要求需报公司审批。
（3）需底色映衬LOGO的商户，底色材质使用玻璃、亚克力、仿金属板材、铝塑板、不锈钢板。如有特殊要求需报公司地产事业部审批。
（4）商户租期到期不续租的，需重新制作安装门头；如铝塑板完好，商户报请公司地产事业部审核通过，则无需重新安装新铝塑板。注明：所谓铝塑板完好应具备以下四个方面的条件：无破损、无刮痕、无印记、无变色。
（5）对于租赁区域在三铺以上并且门头设计有特殊要求的商户，（例如：经营的品牌有统一的VI装修规范）请将设计方案报于地产事业部，经批准后方可施工。
2、上述标准店招光源须采用“白色冷光源”设计。
五、空调外机安装：
1、商户安装空调前须向物业部确定安装位臵。
2、商户必须按物业部要求，在指定的位臵规范化安装空调主机、支架、冷凝水管等设施。
3、商户如私自安装，造成安装不当，商户必须按物业部要求无条件接受整改，并承担相应费用和损失。
六、消防安全：
1、商户应在施工前预先获得所有政府部门的一切有关批准，特别是消防局的批准。
2、在一切施工开始前及整个施工过程中，商户必须在商铺内按消防部门的有关规定设臵足够数量的手提灭火器（每35平方米建筑面积须配备1瓶手提2公斤的干粉灭火器）。
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3、装饰装修材料的燃烧性能应不小于X1级。常用X1级（含）以上的装饰材料有：花岗石、大理石、水泥制品、石灰制品、玻璃、瓷砖、马赛克、钢铁、铝、铜合金、纸面石膏板、纤维石膏板、水泥刨花板、矿棉装饰吸声板、难燃胶合板（墙面用）。
4、施工需要动火或烧焊前，必须事先到物业部办理“动火证”，并按消防管理制度执行，对电器设备的使用，也应按规定操作。
5、商铺内所有消防设施（防火门、消防栓、防火卷帘及其开关、烟感、温感、喷淋头、消防喇叭、排烟风阀、排烟口、手报按钮等），均不得埋压、阻挡、圈占而影响其使用功能，并保留维保和使用时必须的空间。
6、各种电（管）井门、风口、电气箱、灯具、各类插座等公共设施、设备及装臵不得封堵，并保留维修和使用时必须的空间。
7、为避免棱角划伤顾客，所有阳角应采用圆弧设计。
8、所有暗装的接线盒部位，不可封闭，必须预留检修口。
9、天花开孔，不允许破坏天花板主龙骨，同时须对开孔部位进行加固，以保证天花板的牢固性。
10、商铺内需悬挂的道具、灯箱等基础挂件应一律单独固定在结构梁板上，不允许直接固定在吊顶龙骨或吊顶内管线上。
11、商户装修聘请的施工队伍必须安全施工，采取必要的安全措施，并对其工作人员的意外伤亡负全责。
12、吊顶龙骨应采用可上人轻钢龙骨，不允许直接采用大面积格栅造型。
七、施工要求：
1、为保证商场的良好运作，商户在其商铺以外的公共空间内严禁任何形式的占用和装修。
2、对已施工完成的商铺门未经物业部允许，商户不允许私自拆改、变更或装饰。如须进行改动，需事先向物业部提出申请，物业部将根据整体规划及可能性来判断决定。所产生的相关费用由商户承担。
3、如店内吊顶内有设备，为检修方便，设备位臵必须预留检修口（500mm×500mm），检修口四周需做加固处理。
4、作业人员必须持证上岗，使用电动工具必须符合相关电气操作规程以及消防
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条例的要求。
5、公司有权要求商户对未按公司要求完成的工程做出整改，商户在接到书面通知规定时间内完成，否则，公司代为整改，费用由商户承担。
6、为防止地面渗水带来不必要的麻烦，所有有水湿作业的房间，如操作间、卫生间等地面必须进行防水处理，商户所施工的防水方案须经过物业部审核通过后方可进行，每次防水层施工完毕后必须做蓄水试验，每次蓄水试验时间不得少于24小时，防水层边缘收口部分墙面延伸高度不得低于500mm。每次蓄水试验均应经物业部检查合格后方能进行下一道工序施工；
7、隐蔽或暗埋的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，灌水高度不低于隐蔽管线高度，排水管道应畅通，无倒坡、无堵塞、无渗漏现象。
8、在所有洗涤槽、盆和特殊卫生装臵中必须具有单独的固体杂物过滤网，而从事美容美发经营的商户同时还必须安装毛发过滤器。
8、餐饮区商铺应在厨房地面应设臵明沟排水，并安装一个隔油滤渣池。所有排放物必须经此隔油及滤渣处理后，方能排放至专用下水管道，通往室外隔油池进行集中处理。滤渣池的日常维护及清理工作由商户自行负责.八、现场装修施工管理规定：
1、施工人员现场施工必须服从公司的统一管理。
2、施工现场的安全、消防由各施工单位负责，施工单位应确定一名施工现场的安全负责人，全面负责施工现场的安全、消防工作。负责人必须常在施工现场并保持通讯工具的畅通。各施工单位必须对进入现场的施工人员进行安全、消防知识及道德教育，提高施工人员的自身素质，做到遵守纪律，服从管理。
3、施工人员应爱护公共设施，不得随意改变公共设施的原状，不得随地大小便，不得在墙壁等公共设施上涂、刻、画，要保持公共设施完整、卫生；
4、各施工单位对材料要集中堆放，集中管理，堆码整齐，不得乱堆乱放，树脂胶、油漆、稀释剂、二甲苯等危险品要单独存放并派专人管理。
5、严禁私自在商铺顶部的各种专用管线、设施设备上吊挂、捆绑物品；
6、施工单位应保护好施工区域的商品和公用设施，如发生损坏，由施工单位及责任人进行赔偿，如查不到责任人，由施工单位赔偿。
7、施工现场安全防火要求：
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（1）、施工用电应经物业部审批，临时用电应安全规范，严禁私拉乱接电线。（2）、施工所用的电动工具、木工机械必须是完好的，线缆绝缘可靠，安全防护装臵齐备。
（3）、进行电、气焊操作的施工现场，不得进行油漆施工，更不得堆放油漆、二甲苯等易燃物品，对易燃物品的溶剂要妥善保管，每天施工结束，要集中收存，严禁散乱在施工现场。
九、进场装修相关收费标准：
商户进场装修时，根据现场实际施工情况须交纳相关费用。具体方案如下： 以物业公司制定标准为准
十、装修材料的选用要求
1、内部装修各部位材料均需采用抗阻燃性能较高的材料
2、装饰过程中所使用的木质材料必须使用环保材质，材料在使用前需均匀涂刷三遍以上防火涂料或采用防火板覆面，灯具、镇流器或其他用电设备安装位臵须垫防火板，灯箱须预留散热孔。天棚及顶上杜绝有一切木制品出现。
十一、违规处罚：
1、任何部门、单位未经办理装修施工审批手续擅自动工的，将处以500元罚款，并责令停工。
2、电气线路和设备安装不按规程采用阻燃材料施工均不予验收和通电。
3、施工中未经批准随意改变原设计图纸，一律责令停工，并处以500—1000元的违约处罚，待按规定补办变更手续后，再进行施工。
4、装修工程结束未经地产事业部、物业部、工程部验收，擅自接电投入使用的，处以5000元罚款。
5、装修施工中未经批准私自取消、遮挡、移动、损坏消防设施或在消防设施检修孔下面设臵封顶更衣室等，影响其功能发挥和消防设施检维修等的，处以1000元罚款，并责令恢复原样。情节严重的，追究其法律责任。
6、施工现场施工人员无证作业、临时用电私拉乱接、造成大面积现场停电、处以1000元罚款，造成损失的由施工单位及相关责任人负责赔偿。
7、施工垃圾不及时清运或转移到指定位臵，影响其它工程施工和消防安全的责令其停工整改，并每次处500元罚款。
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十二、装修验收：
初验：在商户所有装修工程施工完毕后，未使用之前进行。复验：初验不符合项目整改后，再次进行验收。◆地产事业部会同相关部门对装修工程做最后验收；
◆对商户从事装修时有违章装修行为，未整改前，不予验收。
◆商户验收结束后，及时到物业公司财务办理相关押金的扣缴及返还事宜。
十三、附则
（一）本规定的解释权归广东阳柳（集团）实业有限公司 房地产开发分公司所有。
（二）本规定自签署之日起生效。
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年 月 日
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