前期物业服务合同范本_前期物业服务合同范文

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附件： 合同编号：

前期物业服务合同

前期物业服务合同

甲方（开发建设单位）： 营业执照注册号： 组织机构代码： 企业资质证书号： 法定代表人： 联系电话： 委托代理人： 联系电话： 通讯地址： 邮政编码：

乙方（物业服务企业）： 营业执照注册号： 企业资质等级： 资质证书编号： 法定代表人： 联系电话： 委托代理人： 联系电话： 项目管理负责人： 联系电话： 通讯地址： 邮政编码：

根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》等有关法律法规（物业名称）提供前期物业服务事宜，订立本合同。

第三条 乙方确定的本物业服务项目负责人为：，联系电话：。

（项目负责人及主要专业技术与管理人员基本情况见附件四）。第四条 乙方提供的前期物业服务为以下内容：

1.负责制定本物业服务工作计划并组织实施；保管与本物业相关的工程建设等档案资料；根据法律、法规和《临时管理规约》的授权制定本物业有关管理服务制度。年度、季度服务工作计划应在本物业管理区域内进行公示；

2.负责本物业共用部位的维修、养护、管理，包括但不限于：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等；

3.负责本物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括但不限于：共用的上下水管道、落水管、排污管道、化粪池、沟渠、道路、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、电子监控设备、建筑物防雷设施及自行车棚、停车场等。

属于水、电、气、通讯、有线电视等专业单位管理、维护的设施设备，以及纳入市政管理的道路除外；

4.负责本物业共用绿地、花木、景观小品、体育文化设施等的维护与管理 ； 5.负责本物业管理区域内公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运等；

6.负责对本物业管理区域内的交通与车辆停放秩序的管理及相关设施的维护；

7.协助做好本物业管理区域内公共秩序维护和安全防范工作，包括安全监控、巡视、门岗执勤等。

第四章 物业服务费用

第九条 物业服务收费实行下述第 种方式：

（一）包干制。乙方按照本合同第十条约定收取物业服务费用后，无论盈亏均自行承担。

（二）酬金制。乙方按照本合同第十条约定预收物业服务费，在按照下述第 种方式先提取酬金后，应全部用于本合同约定的支出。年度结算后结余部分转入下一年度继续使用，不足部分由全体业主承担。

1.每（月/季/半年）按应收的物业服务费 %的比例提取； 2.每（月/季/半年）按 元的标准从预收的物业服务费中提取； 3.。

第十条 物业服务费按房屋建筑面积向业主收取，具体标准约定如下： 多层住宅： 元/月.平方米； 高层住宅： 元/月.平方米； 独立式住宅（别墅）： 元/月.平方米； 办公楼： 元/月.平方米； 厂 房： 元/月.平方米； 商业物业： 元/月.平方米； 其他物业： 元/月.平方米。

本条约定的物业服务费不含物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备大修、中修和更新、改造的费用。

第十一条

实行物业服务费用包干制的，物业服务费的构成包括物业服务成面告知乙方。业主在转让物业时，须交清转让之前的物业服务费用。

第十五条

本物业共用设施设备（包括但不限于电梯、水泵、中央空调、公共照明等）的运行费用未计入物业服务费的，根据实际发生额，由业主按所拥有的专有面积比例分摊，未出售面积分摊费用由甲方承担。

第十六条 乙方应于（每半年、每年）月 日向全体业主公布物业服务费用收支明细情况。

物业服务收费实行酬金制方式的，乙方应制定物业服务费用年度预决算，并向全体业主公示。

对物业服务费用收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：

（一）；

（二）。

第十七条

乙方在本物业收取的停车服务费不超过价格主管部门规定标准。1．地面车位

（1）中型机动车 元/月/辆（2）小型机动车 元/月/辆

（3）摩托车（含燃油车）元/月/辆（4）电动车 元/月/辆（5）三轮车 元/月/辆（6）自行车 元/月/辆（7）其他。2．车库（含地面、地下车库）（1）中型机动车 元/月/辆（2）小型机动车 元/月/辆

（1）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

（2）共用设施设备清单及安装、使用和维护保养等技术资料；（3）物业质量保修文件和物业使用说明文件；

（4）供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等准许使用文件；（5）承接查验所必需的其他资料。

未能全部移交前款所列资料的，甲方应当列出未移交资料的详细清单并书面承诺补交的具体时限。

5．查验中发现的问题、相应解决办法及时限，甲、乙双方应以书面方式予以确认。

第二十条 甲方按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。乙方有权就房屋本体、共用部位及共用设施设备等质量问题要求甲方承担相关责任。

在保修责任期限内，如存在质量问题，按以下第 种方式处理：（1）甲方负责返修；

（2）委托乙方返修，甲方支付全部费用；（3）。

业主房屋专有部分房屋质量问题，业主根据相关法律法规及购房合同向甲方要求承担相应责任，乙方应积极协调甲方及时履行维修责任。

第六章 双方权利义务

第二十一条 甲方权利义务

1．应当按照国家有关规定和物业买卖合同的约定，移交权属明确、资料完

1.设立专门机构负责本物业的日常服务工作，并按投标承诺委派相应专业要求的管理与技术人员履行本合同；

2．按照物业管理相关法律法规规定及本合同的约定独立开展物业服务活动，接受业主、甲方的监督，每半年向全体业主或甲方报告一次本合同履行及物业服务工作开展情况；

3．依法和本合同的约定，向业主（物业使用人）收取物业服务费； 4．在首次业主大会成立并选举产生业主委员会前，乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业管理相关规章制度，获得甲方同意后实施。乙方根据规章制度提供物业服务时，甲方、业主（物业使用人）应积极给予配合；

5．在甲方首期房屋交付前，乙方应安排主要管理人员和工程技术人员进驻现场，配合甲方做好房屋验收、承接查验及房屋交付、业主入住等服务工作；

6．对业主或物业使用人违反物业管理相关规定及《临时管理规约》的行为，应采取告知、规劝、制止、向有关部门报告并申请强制执行等措施；

7.可选聘专业公司承担本物业的专项服务业务，但不得将全部管理事项转让给第三方；

8.结合本物业的实际情况，编制物业服务方案、年度季度服务计划、年度维修养护计划、年度费用预算和决算报告；保修期满后，乙方应根据物业实际情况制定本物业的年度大修、中修和更新、改造方案，并按规定程序办理；

9.在业主办理交房手续时，应将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项书面告知业主，并按规定与装饰装修房屋的业主签订房屋装饰装修管理服务协议；

10.乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉；

11.因物业维修或者公共利益需要确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道

第二十五条

因甲方原因导致乙方未完成本合同约定的物业管理服务目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决或造成乙方经济损失的，乙方有权依法解除本合同，并要求甲方给予乙方经济赔偿。

第二十六条

因乙方原因未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未整改或整改不符合合同约定，造成甲方经济损失或一定后果的，甲方有权依法解除本合同，并要求乙方给予甲方经济赔偿。

第二十七条 甲方、业主违反本合同的约定，未能按时足额支付乙方物业管理服务等相关费用的，乙方有权要求甲方、业主限期交纳。逾期仍不缴纳的，乙方可以向人民法院起诉。

乙方违反本合同约定，擅自提高物业管理服务收费标准的，对超出标准的部分，业主有权拒绝支付；已经支付的，业主有权要求乙方清退多收费用。

第二十八条

因房屋、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。产生事故的直接原因，以相关主管部门的鉴定为准。

第二十九条 以下情况乙方不承担责任：

1．由于房屋本体及配套设施设备重大质量问题，以及甲方、业主等原因导致乙方的物业管理服务无法达到合同要求的；

2．因不可抗力导致物业管理服务中断而给甲方、业主造成损失的； 3．因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；

4．非乙方原因出现供水、供电、供气、供热、通讯、电梯、消防、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；

报市（县）、区物业管理行业主管部门备案各一份，具有同等法律效力。

第三六条 本合同经双方签字（盖章）后生效。

甲方盖章： 乙方盖章： 法定代表人： 法定代表人： 授权委托人：

年 月 日

附件一：

授权委托人： 年 月 日物业规划总平面图

附件二 ：

物业构成细目

（一）面积

净用地面积： ； 道路广场面积： ； 总建筑面积： ； 地上建筑面积： ； 地下建筑面积： ； 建筑基底面积： ；

总栋数：1.多层 ；2.高层 3.商业 ；4.配套用房 ；建筑高度：

1.多层 ；2.高层 ；3.商业 ；4.配套用房 ；建筑结构： ； 抗震设防烈度： ； 建筑密度： ； 容积率： ； 绿地率： ；

机动车停车位：地上（个），地下（非机动车停车库（位）：

（二）共用部位

房屋承重结构： ； 房屋主体结构： ；

建筑小品： 个；

共用架空层： 栋共约 平方米； 围墙： ； 大门： ； 公共卫生间： 处； 休息设施： 个； 文体设施： 宣传栏： 信报箱： 给排水管线： 雨水井： 污水井： 化粪池： 垃圾箱： 游泳池： 会所： 幼儿园： 商业中心： 高压配电设备： 箱式变电站 二次供水设备： 污水处理设备：

（四）植株、绿地绿地总面积： 草坪面积： 灌木花丛：

平方米 平方米 平方米 平方米 套； 套； 套； 套。平方米；平方米；丛；

处； 个； 套； ； 个； 个； 个； 个； 个； 个； 所； 个；

乔木： 株。

（五）。

附件三：

物业服务用房明细表和测绘图

附件四：

1．人员配臵

2．项目负责人及主要专业技术与管理人员基本情况

附件五 ：

前期物业管理服务内容和质量标准（应详细具体）综合服务

1.； 2.； 3.。物业共用部位的维修、养护和管理 1.； 2.； 3.。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理 1.；

3.。其他服务

1.； 2.； 3.。