门店评估系统_八大系统评估
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门店评估系统一、市场分类：
1.壹类：直辖市、特别行政区、GDP大于1600亿且市区人口大于200万的城市：北京、天津、沈阳、大连、哈尔滨、济南、青岛、南京、上海、杭州、武汉、广州、深圳、香港、澳门、重庆、成都、西安（18个）
2.贰类：其他副省级城市、经济特区城市、省会、苏锡二市 ：石家庄、长春、呼和浩特、太原、郑州、合肥、无锡、苏州、宁波、福州、厦门、南昌、长沙、汕头、珠海、海口、三亚、南宁、贵阳、昆明、拉萨、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐（25个）
3.叁类：14沿海开放城市之
一、经济发达且收入高的城市 ：唐山、秦皇岛、淄博、烟台、威海、徐州、连云港、南通、镇江、常州、嘉兴、金华、绍兴、台州、温州、泉州、东莞、惠州、佛山、中山、江门、湛江、北海、桂林（24个）
4.肆类：其他人口大于100万的城市、重点经济城市 ：邯郸、鞍山、抚顺、吉林市、齐齐哈尔、大庆、包头、大同、洛阳、潍坊、芜湖、扬州、湖州、舟山、漳州、株洲、潮州、柳州（18个）
5.伍类：其他著名经济城市、重要交通枢纽城市—人口大于50万、重点旅游城市 ：承德、保定、丹东、开封、安阳、泰安、日照、蚌埠、黄山、泰州、莆田、南平、九江、宜昌、襄樊、岳阳、肇庆、乐山、绵阳、丽江、延安、咸阳、宝鸡（23个）
6．陆类：其他城市以及前五类城市的远郊区县
二、门店类型分类：
1.A类：全市所有的人都会光顾的饮食商业区，多元化的零售商店,包括大型百货公司和高档专卖店。这些聚客点相对于全市其他地区不论在数量、规模及品质上均有明显优势，公交线或地铁相当便利, 通达全市各地。
2.B类：全区所有的人都会光顾的饮食商业区,但不是全市所有的人，有相当数量的零售商店，包括百货公司和专卖店，但缺少A商圈聚客点的规模、数量和丰富程度，公交线或地铁通达整个区。
3.C类：商圈内有大量居民,而且也有明显的零售商业行为,但只吸引附近居民，小型、中型零售店形成的零售商业街为当地居民服务，偶尔会有超级市场或地方性百货公司存在于此区域内，公交线路相对较少, 有时会有地铁。
4．O类：商圈内主要以中高品质办公楼构成，有大量的商务客群（以一、二类城市为主），主要以满足商务客群的配套商业为主（餐饮、超市、银行等），公交线或地铁相当便利, 通达全市各地；出租车、自驾车比例较高。
5.T类：商圈内有大型旅游点（包括景点、城市游乐场、海滨浴场、主题公园等），旅游景点是聚客点，其他零售店仅满足游客需求，基本以旅游巴士为主,公交线路、自驾车也会存在。
6.S类：特殊商圈，包括开发区、大学城、机场、火车站、长途
车站、会展中心、大型小商品批发市场等特殊的聚客点。
三、门店评估各类因素
1．地理环境因素：
1．门店开发标地当地气候：炎热、适中、寒冷
2．门店开发标地商业位置（与主聚客点的远近，金角银边，所处层数）
3．门店开发标地交通可达性（交通工具数量）
4．门店开发标地停车位（门前停车位数量，周边停车场）
5．门店开发标地房屋结构（门面宽度，邻街深度与宽度比例，内部有无主体支撑柱）
6．门店开发标地广告位状况（门头位置，其他广告位置，是否临街的玻璃窗）
7．门店开发标地的用餐时段客流量
2．顾客因素：
1．门店开发标地周边的入住率
2．门店开发标地主要顾客的年龄段（老中青）
3．门店开发标地主要顾客的民族
4．门店开发标地主要顾客的社会阶层（职业）
5．门店开发标地主要顾客的收入状况
6．门店开发标地主要顾客的消费水平（根据商业品牌、餐饮品牌）
7．门店开发标地主要顾客的外出用餐频率
8．门店开发标地主要顾客的对价格、广告、服务的敏感程度
3．其他因素：
1．门店开发标地的租金（月租金应不超过预估月营业额的8%）
2．门店开发标地的竞争对手影响程度
3．门店开发标地的可签定合同年限
4．门店开发标地的产权
5．门店开发标地的各类证照办理
4．加盟商因素：
1．加盟商个人情况分析（背景、有无商业经验、期望回报值）2，加盟商资金状况
3．加盟店管理人员状况（自主经营/外聘专业管理人员）
四、门店评估系统的应用
1．将上述各类因素共计四大项二十三小项按优良差三档进行评估，优5分，良3分，差1分，满分115分。92分以上为推荐档，69分以上为合格档，46分以下为放弃档。直营店按前三大项二十小项评估，80分以上为推荐档，60分以上为合格档，40分以下为放弃档。具体评估过程由开发部制作《门店评估报告》体现。
2．每次门店开发标地调查时间为三天，报告完成时间为两天。加上和各部门领导沟通时间，一个门店开发标地的确定时间应可控制在七个工作日内。
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