重庆西欧花园居住小区设计任务书_居住区公园设计任务书

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重庆垫江县西欧花园居住小区 修建性详细规划设计说明 第一章 建筑设计说明

一、规划设计依据

1.《中华人民共和国城市规划法》 2.《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）3.《重庆市城市规划管理条例》 4.住宅设计规范 5.旅馆建筑设计规范 6.商业建筑设计规范 7.汽车库建筑设计规范

8.托儿所、幼儿园建筑设计规范 9.建筑设计防火规范

10.高层民用建筑设计防火规范

11.汽车库、修车库、停车场设计防火规范

12.甲方提供的相关部门批复文件及设计任务书

二、历史背景

垫江位于渝东地区，具有悠久的历史。早在商周时期，先民就在这块地上繁衍生息。清朝时期，垫江出了一位大学士——李惺，字伯子，号西沤。李惺正直不阿，廉洁自持，淡泊为生。在文学、哲学、书法等方面，造诣宏深。为了纪念这位名人，本小区的“西欧花园”命名就出自于李惺的号名。

三、基地概况

本规划区位于垫江县城南部，东以凤山公园为界，南抵县酒厂，西临桂溪河，北至南门桥，总用地约9公顷。现状用地主要为城市旧城区，有少许荒地及菜地，用地较为平坦，南部稍高，最高为422.5米，最低407.0米，高差约15.5米。东部凤山地势陡峭，为城市公园，绿化条件优越。

四、总体规划布局

本规划区的总体分区是以面积近万平方米的中心绿地广场为中心，以贯通小区南北的南外街为主轴，向南北延伸布置若干个居住组团，形成整个小区规划的总体框架。

由于该规划用地狭长，南北长近一公里。规划布局从实际出发，因地制宜，充分利用原有的地形特征，结合当地居民的居住生活习惯，吸取传统巴渝居住形态结合自然环境，运用生态学、经济学的思想，综合社区文化的现代内容，进行规划设计，创造舒适、安全、经济、配套服务设施合理并且具有一定超前性的城市新区。

（一）渝东商业长廊

本方案以南外街为主轴线，建立一个新型商业步行街系统，内容涵盖商业步行街、宾馆、住宅、会所、幼儿园、娱乐、书城等。形成一个高效、便捷、合理的功能系统，商业街的功能布置以“线型方式”展开，一条主街——南外街，结合不同的院落组团，形成购物、餐饮、休闲、娱乐、文化等一体化的功能配置，并且通过不同的广场，庭院空间，屋顶花园求得节奏上的变化，形成一个个休闲广场。居住建筑合理、有序地排列其中，常住人口可聚集起更广泛的人气和商机。把南外街及两侧地块打造成渝东区的商业长廊，使其辐射功能带动周边地区的经济繁荣、成为一个富有活力的居住小区。

（二）规划特征——“一线串八苑” 一线——商业主轴线（南外街）

八苑——七个居住组团（其中包括：紫荆苑、河滨苑、紫竹苑、紫藤苑、滨江苑、维多利亚别墅区、枫丹苑和枫香苑）本方案以南外街为主轴线，主街的中央有一近万平方米的绿地广场——香榭广场，沿主街两侧分别布置了七个居住组团。由北向南分别为紫荆苑、河滨苑、紫竹苑、紫藤苑、滨江苑、维多利亚别墅区、枫丹苑和枫香苑。由于本小区用地原为旧城区，因此本小区的紫荆苑、河滨苑、紫藤苑、滨江苑主要考虑还建户型。并且在四个组团中央用香榭广场连接，使这四个组团与紫竹苑连成一体，在本小区的北边形成一个大的组团。由于河滨苑、滨江苑西临滨江路，东临南外街，具有很好的商业价值，因此在此二苑的一、二层均布置商铺，在二层的屋面布置屋顶花园，住户均由二层屋顶花园进入户内。屋顶花园力求节奏上的变化，形成一个个休闲广场。同样紫荆苑、紫竹苑和紫藤苑在沿南外街和香榭广场部位均布置二层商铺，每个组团内均有集中绿地和停车场地。在以上四个组团南边是凤山公园的入口，在公园的入口处布置一迎宾广场，迎接来自各地的游客，在广场中央布置水池及雕塑，使其成为公园入口的标志。在公园入口南侧布置了二个组团——维多利亚别墅区和枫丹苑。这二个组团主要以中高档的商品房为主，维多利亚别墅区内有联体别墅和独立别墅，每户均设停车库，小区的车道周边环通，小区内院为景观花园、水池及运动场地。枫丹苑是一梯六户的小高层，东边可以望河，西边可以望凤山，具有良好的景观视线。

在南外街的最南端是枫香苑，由于离以上组团较远，同样在沿南外街布置二层商铺，以解决组团内住户及周边住户的购物及娱乐。

整个小区由南到北依据不同的用地特点划分成多层底商住宅区、小高层住宅区、低层高档别墅区。组团之间有一条贯穿整个小区的道路连接起来，将各组团连成一体形成整体的小区空间形象。与此同时各组团以彼此相对独立，各具特色，使得整个小区统一中又有变化。同时，本小区设置宾馆、会所、幼儿园等公共建筑，为整个小区及周边环境服务。

五、交通组织

各组团均沿南外街呈狭长带状，自然形成较长的商业街面，可最大限度提高沿街商业店铺的经济效益。小区内中心绿地广场供客流的集散、休息。

本小区由两纵两横的城市道路及一条随河就势的滨江道路确定了整体性的道路交通格局。从东至西两条纵路分别为人民路、凤山路、自北到南两横路分别为滨江路和南外街。北面的人民路为已形成的城市主道路，其余道路均为规划道路，都可通机动车，形成环形的车行交通，为小区提供了便捷的交叉体系。小区内各条路都有连续的硬质铺地。各个组团均有环形车道及回车场地，保证消防车的通达。

六、绿化环境景观

本小区西部是桂溪河，东部是凤山公园。东部凤山地势陡峭，为城市公园，绿化条件优越。小区的地理位置极佳，小区内的中心绿地广场、内向性院落、林荫步道、屋顶花园，大片集中绿地等。这些节点共同构成了景观序列中的一个又一个高潮，空间形态收放自如，使人们居住、购物、娱乐、休憩的同时，倍感轻松和亲切，都能在此找到舒适的公共交往场所，可以与人交谈交流，增进了社区中人与人之间的亲密关系。沿滨江路及中心绿地广场的底商长廊，使人们多有一份惊喜，即不论雨天或晴天，均可自由购物，并有效丰富了空间，有效解决对景交通。

七、建筑单体设计

（一）住宅部分

本小区的住宅设计户型面积在90—140㎡的范围内，以三室二厅为主，兼有其他户型，共提供14种住宅户型及别墅，为住户提供多样选择，同时在不同的区域设置不同建筑类型，建筑布局注重使用功能、朝向及景观。整个小区共设计户数758户，其中还建户350户。? 住宅户型及立面具有以下特点： 1.住宅户型每户均保证明厅、明卧、明厨、明卫“四明”格局，各房间均有自然采光与通风。2.卧室设计采用低窗台，局部为凸窗，以放置空调室外机，客厅至阳台为玻璃门，保证了居室的良好采光及开阔的景观视野。

3.进户设置玄关作为过渡空间，同时结合储藏空间，避免开门即见厅，营造良好的房间层次效果。

4.住宅顶层为跃层，退台及坡屋顶形式，在满足经济舒适功能的同时，建筑轮廓线错落有致，风格独特。

5.住宅立面采用现代欧式的风格，屋顶为坡屋顶，局部采用弧形的屋檐，具鲜明的时代感。立面基本形成三段式格局，基座以毛石为主；中间墙面以洋红色面砖为主；顶部为白色涂料或面砖。

6.利用阳台、窗台构架符号体现建筑本身之美感，彰显祥和气氛。

7.别墅区分为独立联排别墅，一跃二、三跃四联排别墅和独立别墅共四种别墅户型，以满足不同层次住户的需求。

（二）底商部分

本小区沿南外街及滨江路两侧住宅下二层均布置商业，底层以小商铺为主，即有咖啡厅、酒吧、小吃、小书店等，更多的则是风格各异、内容丰富的小店铺。二层主要以餐饮、百货、超市为主。二层屋面做屋顶花园，由一层楼梯直到屋面，再由屋顶花园进入住户。

由于整个体量过长，所以在立面造型上格外强调竖向线条，用柱体贯穿二层，结构线条和立面造型完美结合。

（三）公共建筑部分 1.宾馆

随着垫江城市的发展，市民生活水平的提高，本小区规划设计一个三星级宾馆，位于人民路与南外街的转角处，位于本小区的主要入口处，是本小区的主要标志性建筑。

宾馆共设计21层，裙房4层，地下室二层。地下车库可供停车位41辆；裙房底层主要是商场；二层以餐饮为主，包括中西餐厅及大小包房；三层以娱乐为主，包括保龄球馆、KTV包房、浴室等；四层布置各大小会议室；主楼设标准客房共210套。

宾馆立面造型采用现代欧式风格，裙房外墙以花岗岩为主，加以竖向柱式线条，与小区内底商的立面造型相呼应。主楼立面虚实相交，再加上简捷的横向线条。2.会所

会所位于风山公园的入口处，不仅为本小区居民服务，而且还对处服务。因此在会所的地下一层及底层均设置超市及商场，体现其商业价值。二层设置餐厅及大小包房；三层、四层设歌舞厅、KTV包房和棋牌室等，供小区居民业余时间休闲娱乐。

会所立面采用现代风格，大玻璃幕墙、铝板及砖墙的有机结合，使该建筑成为本小区内另一个标志性建筑。3.幼儿园

幼儿园位于小学旁边，在本小区位置适中，便于服务全区。幼儿园共设六班，共三层。每班都有各自的活动场地，用地充足，又可与小学一起设置多种活动场地，有利幼儿的健康成长。第二章 结构设计说明

一、概况

本工程主要为7层砖混住宅楼、7层底框砖混住宅楼、12层（小高层）钢筋混凝土住宅楼、别墅，另有23层宾馆、4层会所及3层幼儿园。

二、设计依据

结构设计所要遵循的主要规范、规程

1.建筑结构荷载规范

（GBJ9-87）2.混凝土结构设计规范

（GBJ10-89）3.建筑抗震设计规范

（GBJ11-89）4.建筑地基基础设计规范

（GBJ7-89）5.钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程

（GBJ9-87）6.砌体结构设计规范

（GBJ3-88）

三、基本条件

1.基本风压：0.3kN/m2 2.雪荷载：0.25 kN/m2 3.地震烈度：5度。

四、结构选型

1.7层纯住宅楼采用砖混结构，楼、屋盖采用预应力钢筋混凝土多孔板，局部现浇钢筋混凝土板。

2.7层底商住宅楼底部两层采用框架-抗震墙（砖填充）结构，上部采用砖混结构，楼、屋盖采用预应力钢筋混凝土多孔板，局部现浇钢筋混凝土板。

3.12层（小高层）住宅楼采用短墙肢剪力墙结构，多孔砖填充，楼、屋盖采用预应力钢筋混凝土多孔板，局部现浇钢筋混凝土板。

4.多层别墅楼采用砖混结构，楼、屋盖采用预应力钢筋混凝土多孔板，局部现浇钢筋混凝土板。

5.宾馆楼地下2层、地上23层采用核心筒-框架结构，多孔砖填充，楼、屋盖采用预应力钢筋混凝土多孔板，局部现浇钢筋混凝土板。

6.4层会所采用框架结构，多孔砖填充，楼、屋盖采用预应力钢筋混凝土多孔板，局部现浇钢筋混凝土板。

7.3层幼儿园采用砖混结构，楼、屋盖采用预应力钢筋混凝土多孔板，局部现浇钢筋混凝土板。

五、地基基础

本工程尚未进行地质勘探，根据当地经验下部为强风化和中风化基岩，一般采用人工挖孔桩基础和条形基础。

第三章 给排水设计说明

一、设计依据

1.《建筑给排水设计规范》 GBJ15-88（1997年版）2.《建筑设计防火规范》 GBJ16-87（2001年版）

3.《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95（2001年版）4.《建筑灭火器配置设计规范》 GBJ140-90（1997年版）5.《自动喷水灭火系统设计规范》 GB50084-2001 6.重庆市垫江县西欧花园建筑方案图

二、工程概况

垫江县西欧花园占地面积91721.5m2，总建筑面积155850m2，住宅户数758户。其中含有多层住宅(六跃七层)和高层住宅(十一跃十二层)、别墅和联体别墅、商业用房、宾馆（二十一层）及地下汽车库。

三、生活给水系统 1.生活用水量

用水单位 最高日用水量（m3/日）最大小时用水量（m3/h）小时变化系数 住宅、别墅 663.25 69.09 2.5 商业 149.41 29.88 2.0 宾馆 210.00 17.50 2.0 未预见 10% 合计 1091.93 2.本小区多层住宅、别墅、商业用房生活给水拟由室外市政给水管网直接供水。3.本小区高层住宅和宾馆分别设生活泵及贮水池，供水方式为：贮水池→水泵→屋顶水箱→减压阀→用水点供水方式，生活水泵1用1备。贮水池进水由室外市政给水管网供给。

四、热水供应系统

宾馆热水最高日用水量110m3/日, 热源采用燃气锅炉，通过容积式热交换器供应热水。容积式热交换器供水温度为60 0C，回水温度为50 0C，热水供应系统采用开式机械循环24小时热水供应系统。

五、排水系统

1.小区最高日排污量：982.74m3/日，小区设计雨水量：1.5 m3/s。

2.厨、卫污废水采用室内合流、室外合流制，排至小区室外污水排水系统，经两级生化处理达标后，再排入市政污水管网。

3.住宅和商业用房屋面雨水、阳台雨水、空调凝结水采用外排水方式；宾馆屋面雨水采用内排水方式，排至室外雨水排水管网。

4.地下室积水排至集水坑，再由排水泵排至室外雨水管网。

六、消防给水系统

（一）室内消火栓给水系统

1.高层住宅、商业用房、地下汽车库、：消防系统为临时高压制，室内消防用水量为10l/s，同时出水枪数：2支，每支水枪最小流量：5l/s，最小充实水柱：10m，屋顶水箱消防用水有效容积为6m3。消防贮水池和消防泵设在地下室，消防泵1用1备，每个消火栓处设直接启动消防泵的按钮，并设有保护按钮的设施。每栋屋顶各设试验消火栓1只，并设压力显示装置。室外设水泵接合器1只。

2.宾馆：消防系统为临时高压制，室内消防用水量为40l/s，同时出水枪数：8支，每支水枪最小流量：5l/s，最小充实水柱：10m，屋顶水箱消防用水有效容积为18m3。消防贮水池和消防泵设在地下室，消防泵1用1备，每个消火栓处设直接启动消防泵的按钮，并设有保护按钮的设施。屋顶设试验消火栓1只，并设压力显示装置。室外设水泵接合器3只。

（二）喷淋系统

宾馆和地下汽车库喷淋系统为临时高压制，喷淋用水量：26l/s。喷淋泵设在地下室，消防喷淋泵1用1备，室外设水泵接合器2只。

（三）室外消防给水系统

室外消防给水由两路市政给水管网供给（与生活合用）并形成环路，供水管径为DN250，室外消防用水量为30l/s，室外按保护半径不超过150m设置室外消火栓。

七、灭火器配置

高层住宅、商业用房、地下汽车库、宾馆，每层配备一定数量的灭火器，每处配备的灭火器数量不少于两具，灭火器均采用手提式磷酸铵盐干粉灭火器。第四章 暖通设计说明

一、设计依据

1.《采暖通风与空气调节设计规范》GBJ19－87（2001年版）2.《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2001年版）3.《汽车库停车库停车场设计防火规范》GB50067-97 4.其他现行国家及重庆市有关设计规范、防火规范 5.甲方提供的有关资料及建筑方案图

二、设计范围

1.西欧花园宾馆集中式空调系统 2.防排烟系统 3.排风系统

三、工程概况

本工程为重庆市垫江县西欧花园宾馆。本工程地下二层，地上二十一层，总建筑面积约24550m2（含地下室），为一类高层公共建筑。地下二层为制冷机房、泵房和水池、变配电房等设备用房，地下一层为汽车库，一～四层为裙房，（商场、餐饮、娱乐、会议），五～二十一层为客房。

四、设计参数

（一）室外空气计算参数：

1.大气压力：冬季：991.2mbar 夏季：973.2mbar 2.室外计算干球温度：（1）冬季空调：2LC（2）夏季空调：36.5LC 3.冬季空调室外计算相对湿度：82% 4.夏季空调室外计算湿球温度：27.3LC

（二）室内空气计算参数：

房间名称 夏 季 冬 季 新风量(m3/h.人)温度（LC）相对湿度（%）温度（LC)相对湿度（%）客房 25~27 60 20~22 35 40 会议室 25~27 60 18~20 35 25 商场 26~28 60 18~20 30 15 娱乐 25~27 60 18~21 35 30 餐厅 24~27 60 18~21 35 20

五、冷、热负荷

冷负荷：2700KW 热负荷：1000KW

六、冷、热源及机房

冷源采用两台19XL400型离心式冷水机组，单机制冷量为1407KW（120万Kcal/h）；热源采用两台蒸发量为1.5T/h的燃气蒸汽锅炉（包括生活热水和洗衣房用汽），通过汽水热交换器加热循环热水。制冷机房布置在地下二层，冷却塔设在裙房四层屋顶。

七、系统型式

商场、娱乐、餐饮等大空间采用变风量空调机组，客房、娱乐、餐饮等小空间采用风机盘管加新风系统，厨房采用岗位送风系统。空调水系统为闭式同程系统，供回水管为二管制。

八、空调自控

本工程空调均实行自动控制，离心式冷水机组，燃气锅炉，冷却塔、冷冻、冷却水泵、变风量机组、新风机组均由中控室控制。风机盘道采用电动二通阀和温控器就地控制。空调设备的风机、防火、排烟阀均与消防联动。

九、防、排烟

1.地下汽车库：地下汽车库排烟系统与平时排风系统合用，按6次/h设计排风（烟）量。排烟风机采用耐高温混流风机。（住宅区地下汽车库也同样设置排烟系统与排风系统）。

2.房间排烟：裙房内区房间排烟量按最大防烟分区面积乘120m3/h考虑，通过专用排烟井，由屋顶耐高温混流风机排至室外。

3.防烟楼梯间加压送风：剪刀防烟楼梯间加压送风量为45000m3/h（隔层设置风口），由屋顶混流风机通过竖井引入。

4.消防电梯合用前室加压送风：消防电梯合用前室加压送风量为22000m3/h，由屋顶混流风机通过竖井引入。

十、排风系统

厨房按40次/h排风，公厕按10次/h排风，制冷机房、泵房按6次/h排风，变配电房按10次/h排风。

十一、消声隔振与环境保护

1.冷却塔采用低噪声型，设在屋顶。2.空调风机、排风机选用低噪声型。3.水泵采用低转速型。

4.空调风系统均采用消声器。5.排风、排烟口均设在屋项。

6.采用HFC-134a制冷剂，对大气环境没有危害。

十二、节能措施

1.空调机组采用变风量系统。

2.空调系统采用自动控制，最大限度地节省电能和运行费用。3.采用余热回收装置。第四章 电气设计说明

一、设计依据

1． 民用建筑电气设计规范（JGS/T16-92）2． 住宅建筑设计标准（DBJ08-20-98）3． 建筑物防雷设计规范（GBJ08-20-98）

4． 高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）5． 各专业提供设计资料

二、设计范围

本设计包括商业建筑部分、住宅、幼儿园、会所及一座21层宾馆的照明、动力供配电及防雷设计。

三、供电设计

1． 住宅建筑，三室二厅每户按单相6KW计，联排住宅每户按三湘15KW计，独立别墅以三湘20KW计。每户均设有用户配电箱，所有插座回路均设高品质、高可靠漏电保护装置，采用低供低量系统。

2． 商业建筑平均以100W/㎡计，每户设独立电表箱，采用低供低量系统；会所和幼儿园以80 W/㎡计，设独立电表箱，采用低供低量系统。3． 商业建筑和住宅的总装机容量为8917KW，计算负荷为5321KW，视在容量为6966KVA。根据建筑物布置情况，宜在中心绿地广场附近各设2座10KV变电站，容量均为2500KVA；在别墅区设一座10KV变电站，容量为2000KVA。10KV高压电缆及380/220V低压电缆采用穿电缆排管方式，排管设在绿化带下，埋深控制在0.7M。

4． 宾馆属一类建筑，由供电所提供二路10KV高压供电系统，互为备用，宾馆地下一层设一独立变配电所，装机容量为2400KW，计算负荷为1680KW，现在容量为2100KVA，采用TN—S保护接地系统，采用高供高量。

四、弱电

1.电话系统连入市话网，并在设一电话交接间，住宅每户设二门直线电话，联排住宅每户设二门直线电话，宾馆设30门直线电话，另设300门程控电话交换机一台。

2.有线电视系统连入市有线电视网，住户每户设电视终端若干；商铺每铺设一个电视终端，会所、幼儿园各设若干电视终端。

3.考虑到国家信息产业发展，向光纤入小区，光纤到路边，光纤到大楼的目标发展，实现电子商务、电子缴费、自动抄表等功能，并且随着电脑进入家庭，还要考虑到重庆热线，INTERNET互联网的连接，所以道讯管保持一定余量，进线按6孔考虑。4.访客对讲系统

本系统仅住宅有，每套住宅设一个访客系统终端。5.安保监视系统 本系统仅宾馆有，在宾馆的主要出入口、主要通道及公共场所等重要部位设置黑白或彩色摄像机。

6.广播系统与消防广播系统

住宅、商铺外环境设背景音乐及紧急广播，宾馆内设背景音乐及紧急广播系统。7.火灾报警系统

在宾馆设火灾报警系统，在宾馆一层设消防控制室，内设置一台集中报警制器及必要的消防设备，在宾馆各层均设置咸烟探测器，局部设置感温探测器和报警按钮及警铃，并设火灾广播系统。

第五章 燃气设计说明

一、设计依据

1.《城镇燃气设计规范》（GB50028-93）2.重庆市垫江县西欧花园建筑方案图

二、气源

气源由室外市政中压天然气管网引入，宾馆燃气锅炉由中压天然气直接供气，宾馆厨房、住宅和别墅用气，经小区内天然气调压站减压后，低压供应。

三、用气量

住宅和别墅每户按双眼灶1台和燃气热水器1台进行设计，总户数为758户。同时使用系数K=0.119，用气量为216.48m3/h，考虑未预见用气量10%，则天然气用气量为238.13m3/h。宾馆天然气用气量为288m3/h。

四、进户方式及计量

住宅和别墅采用高立管进户方式，每户设J2.5（2.5m3/h）天然气表1只，分户天然气表设在厨房。