房产融资成为典当融资主流_典当房产融资

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房产融资成为典当融资主流

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2004-7-15 8:00:00记者 叶松 来源：上海商报

商业银行收紧对房产开发项目融资放贷，使得不少开发商纷纷转向典当行融资。据记者从本市主要典当行获悉，上半年用作房产典当融资金额显著放大，今年房产融资将超过典当资金半壁江山。

房地产典当融资发展迅猛

典当行业作为拾遗补缺的辅助融资功能，在人们的生活中将扮演更加重要的角色，在包括有价证券、大众物资、民品等传统五大典当物品分类中，房地产融资无疑是发展最为迅猛的。据悉，在去年全年３０多亿元的典当金额中，沪上房地产典当融资占了４成左右比例。在今年国家宏观调控政策和房地产贷款政策之下，一些资金实力不强的中小房地产企业在向银行求贷无门的情况下，到典当行咨询、抵押融资的也多了起来。典行也看好这部分业务的发展前景，纷纷加大了房产典当融资的业务。上海东方当行去年全年典当金额高达１５亿元，其中房地产融资也占据了当年业务量的一半份额。

对于房地产典当融资的迅速增长，东方典当行房产部经理韩怡表示，房地产作为一种不动产，相比其他类别典当质押物品，有无可替代的优势，风险也相对小很多；而房地产一般来说价值比较高，典当金额也相对较高，因而日益成为融资人首选的典当质押物品。据韩怡介绍，从今年４月份开始，到东方典当行进行房产抵押融资的个人和企业明显增加，房产抵押融资的业务量同比增长了很多，今年上半年房产企业前来抵押融资的笔数比去年全年的笔数还多。如果去年上半年房产融资占典当资金的３５％至４０％的话，今年同期估计已经超过了５０％。此外，房产抵押融资的每一笔金额同比也上升了３０％左右，其中房产企业的大笔房产融资金额出现了成倍增长的势头。

上海市天宝典当行总经理周志平告诉记，该典当行今年上半年的房产融资金额比去年上升了８倍，占典当总金额的比例从去年不到５％，提高到目前的３０％以上，每笔融资金额从去年的５万元左右，上升到目前的３０万元至４０万元。

当金不会成为房地产融资主流

华联典当行总经理吴贤达认为，房地产融资已成为沪上各大典行的重要业务来源。目沪上几乎所有典当行都开设了房产典当业务，按照目前的发展趋势，这部分业务应该还将稳步增长。不过，典当作为金融机构贷款的拾遗缺，其服务对象主要是中小规模的企业个人投资的短期融资行为，其融资额数量受到注册资本金比例的制约，一般都不会很大，典当资金不应也会成为房地产项目开发融资的主流。典当行在房产抵押融资的过程中，也要防范一定的风险。

据天宝典当行总经理周志平介绍，天宝典当行目前只做个人商品房抵押融资业务，不做企业的；只做现房，做期房和在建房，这样可以最大程度地规避风险，即使出现坏账也坏得

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