青海省上半年房地产经纪人：所有权人设定他物权考试题_房地产经纪人考试题库
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青海省2017年上半年房地产经纪人：所有权人设定他物权考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、目前使用比较广泛的墙面装饰装修材料是。A：涂料 B：隔声材料 C：装饰壁纸
D：合成隔热板材
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于。A：购买国债
B：为单位或个人提供担保 C：购买股票
D：发放商业性贷款
E：权利型房地产投资信托
3、由于写字楼主流客户群的购买用途为企业办公场地使用，因此企业经营状况直接影响企业主或企业购置物业的面积需求与资金实力，体现的是写字楼项目代理销售的。
A：客户非个体属性 B：产品技术性
C：与宏观经济正相关 D：销售商务性 E：工厂的生产设备
4、营销环境作为不以营销者意志为转移的因素，具有，是一种客观存在。A：稳定性和可控性 B：强制性和可控性 C：强制性和稳定性 D：强制性和不可控性 E：工厂的生产设备
5、对于发达城市，由于门店租金较高，为了充分提高门店资源的利用率．降低单位佣金收入的门店租金成本，可分两班(或以上)配置经纪人员，规模可以人。A：6～10 B：15～20 C：10～15 D：20～25 E：客户资金代收代付风险
6、建设单位持建设项目的有关批准文件，向土地行政主管部门提出建设用地申请。
A：省、市人民政府 B：市、县人民政府 C：省、县人民政府 D：县、乡人民政府
E：权利型房地产投资信托
7、房地产交易合同属于，一些合同条款需要由房地产经纪人向双方进行必要的解释o A：实践合同 B：专业合同 C：特殊合同 D：单务合同
E：工厂的生产设备
8、现场勘查是商圈调查的方法之一，下列关于现场勘查的表述错误的是。A：在进行现场勘查前，需做好必要的准备
B：现场勘查不得和其他几种商圈调查方法共同使用 C：在进行勘查时，勘查人员要做到“四多”，即多看、多走、多问、多记 D：现场勘查是商圈调查使用最多的方式 E：工厂的生产设备
9、存量房居间经纪业务在整个业务流程方面与代理业务基本相似，下列只属于居间业务的步骤是。A：信息收集与传播 B：配对撮合 C：洽商议价 D：客户接待
E：工厂的生产设备
10、关于《宪法》的相关规定，下列叙述错误的是。A：城市的土地属于国家所有
B：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于个人所有 C：任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让
D：宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有 E：权利型房地产投资信托
11、房地产金融是与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称，是银行等金融机构以房地产为对象，围绕房地产开发、经营、消费等而进行的各种信用活动，其职能不包括。A：筹集资金 B：结算服务 C：货币发行 D：融通资金
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、下列选项中，就是商业地产项目引进什么样的零售业态，其准确与否，很大程度决定商业地产项目的成功或失败。A：业态定位 B：业态组合 C：功能定位 D：规模定位
E：工厂的生产设备
13、房地产目标市场采用复合产品模式确定，意味着． A：企业向同一客户群供应不同种类的产品
B：房地产开发企业选择若干个目标市场，其中每个目标市场对企业经营都具有吸引力
C：企业的目标市场无论从市场还是产品角度，都是集中于一个细分市场
D：企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品
E：工厂的生产设备
14、房地产估价师和房地产估价机构的使命是。A：主观说明房地产价值 B：客观反映房地产价值 C：建立健全办事公开制度
D：加强房地产经纪行业自律建设 E：权利型房地产投资信托
15、住宅专项维修资金的交存标准中，出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的。A：2％ B：5％ C：10％ D：12％
E：权利型房地产投资信托
16、房地产经纪人员执业中违法犯罪行为中，缔约过失责任的赔偿范围以为原则。A：违约造成的损失 B：实际损失 C：相对损失
D：雨期利益损失
E：客户资金代收代付风险
17、下列房地产产品中，是项目资金的主要来源和利润主力，客户需求较高，可实现较高市场价值。A：明星产品 B：现金牛产品 C：问号产品 D：瘦狗产品
E：工厂的生产设备
18、根据《房屋登记办法》，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是；构成犯罪的，依法追究刑事责任。A：由房屋登记机构予以收缴 B：由房屋交易管理部门予以收缴 C：处以1万元以下的罚款
D：处以1万元以上2万元以下的罚款 E：权利型房地产投资信托
19、海洋处于静止时的表面并延伸穿过整个大陆、岛屿所形成的闭合曲面，称为。A：水准面 B：水平面
C：大地水准面 D：大地水平面
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、MLS系统运行的基础是。A：独家代理制度 B：业必归会制度 C：参与代理制度 D：共同代理制度
E：客户资金代收代付风险
21、采用的房地产经纪机构并不依靠店铺来承接业务，而是主要由房地产经纪人员乃至房地产经纪机构的高层管理人员走出自己的企业，直接深入各种场所与潜在客户接触来承接业务。A：单店经营模式 B：无店铺经营模式 C：连锁经营模式 D：混合经营模式
E：客户资金代收代付风险
22、在消费者的气质与购买行为的内在联系中，消费者对广告、营销人员等外界刺激反应灵敏，对购物环境和周围人物适应快，但容易随着环境的改变而转变自己的观点。A：多血质 B：胆汁质 C：黏液质 D：抑郁质
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、房地产市场的参与者需要了解房地产的。A：市场稳定性和分析特点 B：市场特征和运作方式 C：市场特点和运作方式 D：市场特征和分析结构 E：工厂的生产设备
24、某宗土地总面积，容积率为3，对应的土地单价为450元，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变，则理论上应补地总价的数额为万元。A：20 B：30 C：40 D：50 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，下列各选项中关于各类用途的国有土地使用权出让最高年限，正确的是。A：商业、旅游、娱乐用地50年
B：教育、科技、文化卫生、体育用地40年 C：综合或其他用地60年 D：工业用地50年
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房地产促销目标有。A：提供房地产产品信息
B：增加消费者对房地产产品的需求量 C：稳定房地产产品销售
D：进一步强化房地产产品价值 E：提高房地产产品价格
2、人身保险是以自然人的寿命或身体为保险标的，以被保险人的死亡、伤残或者疾病等为保险事故的保险，可分为。A：财产损失保险 B：人寿保险 C：责任保险 D：健康保险 E：意外伤害保险
3、统计数据的图形显示中，主要用来反映单项式离散型变量数列的是。A：条形图 B：象形图 C：线形图 D：折线图
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、房地产经纪的作用不包括。A：降低交易成本，提高市场效率 B：规范交易行为，保障交易安全 C：促进交易公平，维护合法权益 D：促成交易合作，加快经济增长 E：客户资金代收代付风险
5、下列计算商品住宅套内墙体面积的方法中，正确的有。A：套内自有墙体，按水平投影面积全部计入套内墙体面积
B：各套之间共有墙体，按水平投影面积的50％计入套内墙体面积 C：各套之间共有墙体，按套内建筑面积比例分摊计入套内墙体面积 D：套内小于或等于60mm厚的分隔墙，不计入套内墙体面积 E：靠近墙体的套内楼梯，按自然层面积计入套内墙体面积
6、保障房地产权利人合法权益的基本手段是。A：佣金结算 B：签订交易合同 C：房地产登记 D：核验产权
E：客户资金代收代付风险
7、下列关于房地产经纪机构的分支机构对外承担责任的表述中，正确的有。A：分支机构以自己的全部财产对外独立承担责任
B：当分支机构的全部财产不足以对外清偿债务时，由设立该分支机构的房地产经纪机构对其债务承担清偿责任
C：分支机构首先以自己的财产对外承担责任 D：分支机构没有法人资格不能对外承担责任
E：分支机构解散后，设立分支机构的房地产经纪机构对分支机构未到期的债务承担责任
8、为使客户选择房地产经纪机构时，对房地产经纪机构的资质及实力有所了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示。A：房地产管理部门颁发的备案证明 B：房地产经纪行业组织颁发的会员证书 C：房地产经纪机构品牌标志
D：房地产经纪机构财务收支状况 E：服务收费标准及收费方式
9、房地产经纪机构的激励机制包括。A：参与激励 B：尊重激励 C：混合激励 D：情感激励 E：目标激励
10、房地产经纪人享有，而房地产经纪人协理不享有的权利有。A：独立办理经纪业务并获得合理报酬
B：加人房地产经纪机构并承担关键岗位工作 C：以自己的名义与客户订立房地产经纪合同 D：在全国范围内注册执业
E：同时在两个以上房地产经纪机构执业
11、钢筋混凝土结构建筑的承重构件有。A：屋架 B：柱 C：阳台 D：板 E：梁
12、客户关系管理系统凭借等多种销售工具，用自动化的处理过程代替手工操作，缩短了销售周期，使得销售活动流程更为科学化、合理化，从而提高销售活动的效益。
A：电话销售 B：移动销售 C：代理销售 D：电子商务 E：远程销售
13、房地产经纪服务合同采用形式是中外房地产市场的惯例。A：口头 B：书面 C：公证 D：法律
E：客户资金代收代付风险
14、建设单位提出用地申请时，应当填写《建设用地申请表》，所附材料包括。A：项目建议书批复文件 B：建设项目总平面布置图
C：土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告 D：建设单位有关资质证明
E：项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件
15、房地产开发企业申请商品房预售许可证，必须提交的要件包括。A：国有建设用地使用权证书 B：工程施工合同
C：建设工程规划许可证 D：房屋拆迁许可证 E：建设工程施工许可证
16、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策的内容，表述正确的有。A：对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征营业税、房产税
B：对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税予以免征
C：对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税 D：对个人购买经济适用住房的，免征契税
E：对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，免征契税
17、房地产经纪合同的主要条款包括。A：当事人的名称或者姓名和住所 B：标的C：服务事项与服务标准 D：劳务报酬或佣金
E：合同的履行期限、地点和方式
18、各种媒体发布广告各有优势，在选择媒体时，房地产开发企业应考虑的因素有。
A：项目特征 B：资金实力 C：楼盘档次
D：目标客户层次 E：项目区位
19、房地产咨询的类型包括。A：法规类咨询 B：结构类咨询 C：信息类咨询 D：技术类咨询 E：参照类咨询 20、统计中反映个体特征或属性的标志可以分为数量标志和品质标志，下列有关房地产因素与指标中属于品质标志的是。A：房地产项目的位置 B：房地产项目的总面积 C：房地产项目的价格 D：房地产项目的容积率
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、房地产行业协会规定加入协会的经纪人必须共享信息，否则会被协会开除，通过这一系列手段，对房地产经纪业的方面进行有效管理。A：信誉 B：竞争 C：行业协作 D：统一管理 E：执业规范
22、根据房地产信托投资的特点，信托投资公司开展房地产信托业务应遵循的原则有。
A：诚实信用、公开
B：维护委托人和受益人的最大利益 C：不得损害国家利益和社会公共利益
D：委托商业银行担任房地产信托资金的保管人
E：有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施
23、房地产经纪人员对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判断包括。A：宏观的判断 B：正向的判断 C：定性的判断 D：定量的判断 E：逆向的判断
24、反映房屋状况的主要统计指标包括。A：实有房屋建筑面积 B：实有住宅套数
C：实有住宅使用面积 D：人均住宅建筑面积 E：成套住宅建筑面积
25、房地产居间合同中房地产经纪人的义务有。A：如实报告的义务
B：尽力提供居间服务的义务 C：保守秘密的义务 D：支付报酬的义务 E：支付必要费用的义务
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