山东省房地产经纪人：所有权人设定他物权考试试题_房地产经纪人考试试题

2020-02-28 其他范文下载本文

山东省房地产经纪人：所有权人设定他物权考试试题由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“房地产经纪人考试试题”。

山东省2016年房地产经纪人：所有权人设定他物权考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、县城、建制镇和工矿区的土地使用税，每平方米的年幅度税额为。A：0．9～18元 B：0．6～12元 C：1．5～30元 D：1．2～24元

E：权利型房地产投资信托

2、下列不属于渗透定价策略缺点的是。A：价格太低，投资回收期较长 B：不利于企业长期占领市场

C：新型商品房低价出售，会引起消费者对物业质量的怀疑，影响新产品的公众形象

D：初次价格定得过低，当有竞争对手进入市场后，不易再减低价格与之竞争，若成本上升，需调整价格时，会引起消费者的不满，影响销路 E：工厂的生产设备

3、城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线是指。A：城市绿线 B：城市蓝线 C：城市黄线 D：城市紫线

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、在市场环境基本稳定的态势下，某些发展商根据自身企业发展需求，可能会赋予项目更多的使命。A：投资回报 B：品牌 C：技术

D：供求分析

E：工厂的生产设备

5、根据《城市商品房预售管理办法》的规定，未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的处罚标准是，由县级以上责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。A：房地产开发主管部门 B：工商行政管理部门 C：房地产行政主管部门 D：原资质审批部门

E：权利型房地产投资信托

6、因房地产行情变化而直接影响到房地产经纪机构的经营情况，属于。A：经营风险 B：市场风险 C：管理风险 D：决策风险

E：客户资金代收代付风险

7、物业管理活动的依据是。A：物业服务合同 B：物业交易合同 C：物业经纪合同 D：物业咨询合同

E：权利型房地产投资信托

8、目前，全国有多个省、市相继成立了本地区的房地产估价、房地产经纪行业组织。A：20 B：30 C：50 D：40 E：权利型房地产投资信托

9、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地使用权出让的最高年限为。A：30 B：50 C：70 D：85 E：权利型房地产投资信托

10、室内楼地面按照分类，有防滑地面、不发火地面、防静电地面、防油地面、防腐蚀地面、采暖地面、种植土地面及综合布线地面等。A：使用功能 B：装饰效果 C：面层材料 D：构造方法

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月所有债务支出与收入比控制在以下。A：45％ B：55％ C：60％ D：75％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、品牌塑造需要一个过程，在我国创立一个名牌最少需要5000万元，时间至少在年以上。A：1 B：2 C：3 D：5 E：客户资金代收代付风险

13、标的房地产现有建筑物的改良方案中，对现有建筑物进行全面整修，使建筑物从内到外全面更新指的是。A：修缮 B：改造 C：翻新

D：改变用途

E：客户资金代收代付风险

14、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由负责。A：人力资源和社会保障部 B：省(自治区、直辖市)建设厅

C：中国房地产估价师与房地产经纪人学会 D：所在地房地产经纪人协会 E：权利型房地产投资信托

15、房地产经纪机构多样化战略中，通过开发完全异质的服务和市场来使经营领域多样化。A：横向多样化 B：水平多样化 C：多向多样化 D：专业多样化

E：客户资金代收代付风险

16、关于房地产中介服务特点的说法，正确的是。A：人员特定、服务无偿、指定服务 B：人员特定、服务有偿、委托服务 C：人员不特定、服务有偿、指定服务 D：人员特定、服务无偿、委托服务 E：权利型房地产投资信托

17、无偿合同是指当事人不需为从合同中得到的利益支付相应代价的合同，如。A：抵押合同 B：租赁合同 C：买卖合同 D：赠与合同

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、房地产经纪合同的两种基本类型是。A：房地产代理合同和房地产买卖经纪合同 B：房地产买卖合同和房地产租赁合同 C：房地产租赁经纪合同和房地产居间合同 D：房地产代理合同和房地产居间合同 E：客户资金代收代付风险

19、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为12000万元，则其应纳土地增值税适用税率为。A： B：20％ C：30％ D：50％

E：权利型房地产投资信托

20、房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与之间的权利义务关系。A：交易一方 B：交易双方 C：交易当事人 D：委托人

E：客户资金代收代付风险

21、房地产项目竞争环境分析中，主要分析物业项目销售价格、租金水平、销售折扣、销售成本、吸纳率、开发成本和费用，测算项目的投资总额，以衡量项目的经济性。

A：法律特征分析

B：经济、财务特征分析 C：地上物特征分析

D：区位和地块特征分析 E：工厂的生产设备

22、某项目总投资10万元，建筑投资500元／㎡，若总建筑面积1000 ㎡，预期利润6万元，则单位价格为元／㎡。A：350 B：420 C：500 D：660 E：工厂的生产设备

23、为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或租金，称为。A：租赁价值 B：买卖价值 C：计税价值 D：征收价值

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，是指房屋权属登记簿(登记册)所记载的信息，其中房屋自然状况不包括。A：所有权情况 B：坐落 C：面积 D：用途

E：客户资金代收代付风险

25、在产权纠纷引起的风险中，的产权情况最为复杂。A：已购公有住房 B：存量商品房 C：经济适用住房 D：二手经济适用房 E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、直营连锁模式的优点包括。

A：由于所有权与经营权的统一，加上直接行政管理的管理制度，这种模式的可控程度高，有利于制度的贯彻执行

B：信息搜集范围扩大，信息利用率高，在房源、客源不断增加的同时提高了双方的匹配速度，使得成交比例提高

C：对员工的统一培训和管理，使业务水平提高，客户信任度增大，竞争能力相应提高

D：完善的培训体系和较大的发展空间可以留住很多优秀的房地产经纪人 E：不容易出现总店资金周转不灵或亏损的情况

2、还贷保证保险的保险责任是指，因意外伤害事故所致房屋抵押贷款人死亡或伤残，而丧失全部或部分还贷能力，造成连续个月未履行或未完全履行个人房屋抵押借款合同约定的还贷责任的，保险人承担全部或部分还贷责任。A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、下列关于景观的表述中，错误的是。

A：景观可分为：自然景观、人文景观和社会景观 B：景观应包括：客观形象信息和主观感受两个方面

C：景观的好坏判别，与审视者的心理、生理、知识层次的高低等有关 D：毗邻好景观的房屋，其价值通常较高 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、房地产权利登记制度的主要特点包括。A：登记权利的现状

B：登记机构对登记申请采取形式审查 C：登记没有公信力 D：对抗善意第三人

E：在法律上有绝对的效力5、2006年12月29日，原建设部、中国人民银行共同下发了《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，就是为了建立的房地产经纪市场秩序，维护房地产经纪活动当事人的合法权益。A：主体诚信 B：经营合法 C：行为规范 D：管制健全 E：监管有力

6、在核验产权时需注意的问题是。A：物业权属的类别与范围 B：产权的完整 C：产权的纠纷 D：产权的登记 E：产权的时效

7、房地产市场中，垄断竞争市场的特点有。A：只有一个卖者，而买者很多 B：买者和卖者都可以自由进出市场 C：买者和卖者都比较多 D：市场信息比较完全 E：新生产者不能进入市场

8、工业污染源中，一般煤燃烧后约有原重量的以烟尘的形式排入大气。A：1／5 B：1／8 C：1／10 D：1／12 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、以一个目标出发，沿着各种不同途径去思考，以探索多种答案，寻求多种解决问题方法的思维方式是指。A：发散思维 B：常规思维 C：聚合思维 D：创造性思维

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、房屋租赁合同中，由于租赁双方的原因而使合同终止的情形主要包括。A：将承租的房屋擅自转租的B：将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用的 C：将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的 D：公有住宅用房无正当理由闲置8个月以上的 E：承租人利用承租的房屋从事非法活动的11、某建筑物的建筑面积，单位建筑面积的重置价格为400元，判定其有效年龄为5年，经济寿命为20年，残值率为3％。用直线法计算该建筑物的现值为。A：36254元 B：36360元 C：39456元 D：45260元

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、城市维护建设税以纳税人实际缴纳的税额为计税依据。A：增值税 B：所得税 C：消费税 D：契税 E：营业税

13、房地产经纪机构人力资源管理的内容中，外部招聘的程序分为等。A：编制宣传手册 B：广告宣传 C：人员推荐 D：招聘测试 E：招聘决策

14、房地产经纪机构在经营场所应明示的事项有。A：房地产管理部门备案证明 B：房地产经纪行业组织会员证书 C：房地产经纪机构品牌标志 D：房地产经纪机构组织构架图 E：使用的房地产经纪业务合同文本

15、关于房屋建筑工程质量保修责任的说法，正确的有。A：保修费用由质量缺陷的责任方承担

B：发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修

C：发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施

D：在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向设计单位提出赔偿要求

E：施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任

16、房地产经纪执业不正当竞争行为是指房地产经纪机构和人员为了承揽经纪业务，违反原则和房地产经纪执业行为规范等行为。A：自愿 B：合法 C：平等 D：保密 E：诚信

17、房地产经纪人员从事房地产价格咨询，除了要充分发挥自身优势外，还要结合房地产价格咨询业务的特点掌握房地产价格评估的基本原则和等估价基本方法，熟悉房地产价格咨询的程序。A：最高最佳使用分析 B：价格走势分析 C：成本法 D：收益法 E：市场比较法

18、企业流程具有的特点中，是进行企业流程分析和再造时必须重视的一个特性。A：整体性 B：宏观性 C：层次性 D：动态性