福建省上半年房地产经纪人：所有权人设定他物权考试试卷_房地产经纪人考试试卷
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福建省2017年上半年房地产经纪人：所有权人设定他物权考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是元。A：4200 B：4800 C：5400 D：6000 E：权利型房地产投资信托
2、绿地率、容积率、楼间距、车位等推广主题内容对应的房地产项目产品定位内容是。A：建筑风格 B：小区环境 C：功能定位 D：物业服务
E：工厂的生产设备
3、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是指。A：城市绿线 B：城市紫线 C：城市蓝线 D：城市黄线
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、下列不属于房地产经纪人员心理素质要求的是。A：自知、自信 B：乐观、开朗 C：敢想、敢干 D：坚韧、奋进
E：客户资金代收代付风险
5、买卖二手房的过程中，发生纠纷最多的因素是。A：卖方的户口没有及时迁出 B：电表未正常运行 C：水表账单未结清 D：电话费未结清 E：工厂的生产设备
6、有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿的客户属于客户。A：试探型 B：加强型 C：成熟型 D：关注型 E：工厂的生产设备
7、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的。
A：有效期限 B：调动范围 C：市场趋势 D：波动幅度
E：客户资金代收代付风险
8、某一城市拟进行地铁建设的消息一经证实，会使拟建设地铁沿线周边的物业价格普遍提高，这就是信息的反映。A：时效性 B：积累性 C：复杂性 D：增值性
E：客户资金代收代付风险
9、下列房地产中，适用收益法估价的有。A：公园
B：行政办公楼 C：旅馆 D：图书楼
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、构成房地产经纪信息的基本要素中，是传递信息的媒体，也是信息的表现形式和工具。A：语言要素 B：内容要素 C：特殊要素 D：载体要素
E：客户资金代收代付风险
11、房地产市场需求的实现条件是。A：购买决策人 B：购买欲望 C：购买能力 D：购买动机
E：工厂的生产设备
12、燃气表所在的房间室温应高于℃。A：23 B：15 C：5 D：筏板基础
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重新领取房屋权属证书，应缴纳的费用总计是元。A：80 B：275 C：285 D：560 E：权利型房地产投资信托
14、开拓客源的方法中，不受时间、场地的限制。A：驻守和横幅揽客法 B：人际关系法 C：讲座揽客法 D：会员揽客法 E：工厂的生产设备
15、根据我国《合同法》的规定，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。A：转让合同 B：代理合同 C：居间合同 D：租赁合同
E：客户资金代收代付风险
16、租赁期限以上的，应当采用书面形式。A：3个月 B：5个月 C：6个月 D：1年
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、根据SWOT分析制定出的行动对策中，是一种最理想的对策。A：WT对策 B：WO对策 C：ST对策 D：SO对策
E：工厂的生产设备
18、关于商品房销售中禁止的行为，说法不正确的是。
A：房地产开发企业不得在解除商品房买卖合同后，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
B：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用
C：商品住宅不得分割拆零销售
D：房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房 E：权利型房地产投资信托
19、验证价格策略是否合理的指标是。A：价值最大化
B：客户价格敏感点的确定 C：稳定的销售速度 D：合理的价格信息 E：工厂的生产设备 20、许多购房人了解存量房市场的第一步就是浏览各大房地产专业网站和知名门户网站的房地产频道，因此，已成为房地产经纪人获得客源的一个重要渠道。A：网上门店
B：房地产经纪门店 C：售楼处 D：熟人推介
E：客户资金代收代付风险
21、建筑材料的物理性质中，可用含水率来反映的是材料的。A：吸湿性 B：吸水性 C：密度 D：耐水性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、某市房产税减除幅度为20％，某企业拥有一房产原值3600万元，净值为2600万元，则当年征收房产税为万元。A：21．36 B：34．56 C：37．36 D：48．6 E：权利型房地产投资信托
23、目前我国房地产经纪行业中，主营二手房交易服务的房地产经纪机构的服务方式主要是。A：代理 B：居间 C：行纪 D：拍卖
E：客户资金代收代付风险
24、与经销、行纪等经济活动不同，经纪活动的主要特点是。A：占有交易标的，赚取差价 B：不占有交易标的，赚取佣金 C：不占有交易标的，赚取差价
D：不占有交易标的，赚取佣金和差价 E：客户资金代收代付风险
25、室内装饰装修风格中，讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性。A：传统风格 B：自然风格 C：后现代风格 D：现代风格
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房地产经纪人一旦在一份房地产代理合同上签字，该合同生效后，他(她)就负有的义务包括。
A：按照指示处理事务的义务 B：亲自处理事务的义务
C：向被代理人报告处理事务情况的义务 D：处理事务的收益和所得交付被代理人的义务 E：承担后果的义务
2、交换发生必须符合的条件有。A：至少有两个以上的买卖者
B：交换双方都拥有另一方想要的商品或服务 C：交换双方都有沟通及运送商品或服务的能力 D：交换双方都有强制交换的权利
E：交换双方都认为与对方的交易是适当的或称心如意的3、具有情况的房地产，不得投入房地产市场进行买卖。A：产权未经确认或存在产权纠纷的B：未经有关主管部门批准擅自违章自建、扩建的C：司法机关的行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的 D：国家依法收回土地使用权的E：共有房地产经其他共有人口头同意的4、物权与债权存在区别，主要表现在。A：权利法定原则不同 B：权利性质上不同 C：权利发生上不同 D：在权利期限上不同 E：权利效力范围不同
5、行政主管部门或其授权的部门可以在其职权范围内，对违法房地产经纪机构或房地产经纪人员处以与其违法行为相应的行政处罚种类包括。A：警告 B：管制 C：罚款 D：拘役 E：有期徒刑
6、客户总价值包括。A：产品价值 B：时间价值 C：服务价值 D：人员价值 E：形象价值
7、工程评估，是对可能作为城市建设用地的自然条件的工程评估，通常根据地下水位的深度、洪水淹没范围、地基承载力、地形坡度等自然条件，评估用地适于建设的优劣程度，分为类。A：二 B：四 C：三 D：五
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、关于工程建设监理的一般程序，说法正确的有。A：编制工程建设监理规划
B：按工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则 C：按照建设监理细则进行建设监理
D：参与工程竣工验收，签署建设监理意见
E：建设监理业务完成后，向监理工程师提交工程建设监理档案资料
9、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作的限制性规定包括。
A：只有房屋所有权人才有权出卖房屋，非所有权人在没有取得房屋所有权人授权的情况下不得出卖他人房屋
B：凡是经过改建、扩建的房屋，所有权人应当在房地产行政管理部门办妥变更登记手续之后方能投入市场交易
C：对于已经出租的房屋，如果出售必须提前2个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权
D：共有房地产如果要出租或出售必须提交共有人同意或委托出卖的证明，在同等条件下共确人有优先购买权
E：对于享受补贴或以优惠价格购买、建造的房屋，必须有公证机关或人民法院的法律文书证明方能投入市场交易
10、MLS系统的作用包括。A：有利于市场监控 B：有利于优化管理资源 C：有利于有效管理
D：有利于提高房地产经纪服务的效率 E：有利于规范行为
11、土地使用权出让具有的特点。A：平等 B：自愿 C：无偿 D：公开 E：有限期
12、中国台湾地区房地产经纪业在中介发展时期的特点包括。A：市场规范，发展迅速 B：创造需求，引导消费 C：拓展项目，全面服务 D：调整薪奖，注重品牌 E：同业联盟，交易安全
13、房地产经纪人、房地产经纪人协理应当履行的义务包括。A：遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范
B：不得同时受聘于3个或者3个以上房地产经纪机构执行业务 C：接受职业继续教育，不断提高业务水平
D：向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务 E：为委托人保守商业秘密
14、关于印花税税目的表述中，正确的有。
A：产权转移书据(含土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同)B：权利、许可证照
C：产权转移书据(不含土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同)D：营业账簿
E：各种合同及具有合同性质的各种凭证
15、知心朋友的私下交往属于人际交往方式中的。A：宏观交往 B：间接交往 C：微观交往 D：单向交往
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、现代房地产经纪机构进行连锁经营的目的主要有。A：获得更多信息资源并借助网络技术实现信息共享 B：吸引人才
C：扩大有效服务半径
D：以规模化经营降低运营成本 E：形成垄断
17、房地产营销机构是指从事与房地产营销活动相关的机构的总称。一般来说，房地产营销机构大致包括等类。A：投资咨询机构 B：市场调研机构 C：项目策划机构 D：规划设计机构 E：法律服务机构
18、房地产经纪人欲与客户建立长期联系，其策略一般有。A：吸引最有价值的客户 B：与老客户保持联系
C：把眼光放在长期潜在客户上 D：建立广泛的社会联系
E：与相关服务供应商建立广泛联系
19、普通住房及非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照的有关规定执行。A：《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》 B：《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》 C：《关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》 D：《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》 E：《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》 20、从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有。A：资金增值 B：机会成本 C：资金贬值 D：通货膨胀 E：承担风险
21、根据《房屋登记办法》，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有。A：合法建造取得的房屋所有权 B：最高额抵押权的设定 C：主债权转让申请抵押权转移 D：遗赠取得的房屋所有权 E：拍卖取得的房屋所有权
22、由于写字楼项目主流客户的非个体属性与商务属性，因此在选择推广渠道，以及制定相关设计及活动方案时，应当确保。A：渠道受众重点为企业高层人员或社会高端阶层
B：在广告宣传的画面与文案设计方面，必须明确体现商务气质
C：在活动主题的选择时，把握商务客户的敏感点，并在活动形式方面体现高端商务特色
D：通过展示內容及服务交流內容的专业程度，建立与高端商务客户的对话平台 E：行业资源的应用是写字楼推广与住宅推广的重要不同
23、行业学(协)会的主要职责是。A：投诉处理
B：信息维护和更新
C：担当政府与行业间的桥梁纽带 D：协助政府开展行业调查
E：为政府制定行业发展规划、产业政策、政策法规等提供建议
24、在建设用地审查报批的组织实施中，经批准的，由土地所在地的市、县人民政府组织实施。A：农用地转用方案 B：补充耕地方案 C：征收土地方案 D：土地处置方案 E：供地方案
25、房地产价格与一般物品价格的不同，表现为房地产价格的特征，其中包括。A：房地产价格受区位的影响很大
B：房地产价格实质上是房地产权益的价格
C：房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金 D：房地产价格容易受交易者的个别情况的影响 E：房地产价格形成的时间通常较短
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