房地产_房地产自持

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房地产法与物权法的关系

1.物权法确立不动产物权保护原则，并规定不动产物权的具体制度，是处理确认房地产物

权归属与民事法律关系的主要依据。

2.二者的区别主要体现在经济法与民法的一般区别。

房地产法与物权法的特殊区别。

（1）立法本位不同，物权法强调的是法律主体的自由和权利，体现的是个人本位。

房地产法强调和侧重的是对社会整体利益和社会长远发展的保护，体现的是社

会本位。

（2）调整对象和范围不同，物权法调整平等主体之间的财产关系，是平等主体的间的一种横向关系。房地产法不仅调整平等主体之间的房地产交易关系，也调整

国家房地产管理部门，土地管理部门与房地产当事人之间的管理关系，既包括

了纵向关系也包括了横向关系，且突出体现了国家对房地产领域的较强干预。

物权法主要调整商品流通流域中的平等主体之间，房地产法不仅调整流通消费

领域的关系，还调整生产领域中发生的关系。

财产关系的调整，二者也不同。物权法所调整的财产既包括动产，也包括不动

产，房地产法调整的财产关系特指不动产财产关系。

（3）调整方法不同。物权法采取平等、等价、自愿、有偿、诚实信用的原则调整财

产关系，适用民事手段调整相关权利义务。房地产法采用的是纵向与横向相结

合的调整方法，在坚持等价、有偿的原则同时，在某些情况下实行不等价、无

偿原则。

物权法多为任意性规范，房地产法较物权法有更多的强制性规范。

物权法的调整通过民事诉讼、民事制裁方式实现，房地产法虽然有时也通过这

一途径。但并不限于此，还通过行政调解、行政诉讼、行政复议、行政制裁的方式实现。

（4）主体地位不同。物权法律关系主体间的法律地位是平等的，房地产法律关系主

体间的地位，再涉及房地产经济协作关系时是平等的，在涉及房地产经济管理

关系时是不平等的。

（5）争议解决体制不同。