养老院建设可行性研究_养老院建设可行性报告

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都 匀 市 社 会 福 利 项 目

大型养老院建设 可行性研究报告

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目 录

一、项目概况1、2、项目简介 研究范围

二、项目背景及可行性分析1、2、项目背景 项目建设的可行性

三、项目场址与建设条件1、2、项目场址 建设条件

四、建设规模和建设方案1、2、总体设计 建设规模

五、投资估算和资金筹措方案1、2、投资估算 资金筹措

六、项目风险分析1、2、项目风险分类 项目风险控制对策

七、可行性研究结论1、2、养老院建设是必要的 养老院建设是可行的一、项目概况

1、项目简介

项目名称：迎恩村养老院。

项目建设地点位于都匀市沙包堡迎恩村组学田附近，空气清新，地理位置优越，交通方便。项目法人： 法人代表：

2、研究范围

本可研报告研究范围如下：项目背景和建设的必要性及可行性分析，项目场址和建设条件分析，建设规模和建设方案，组织机构与项目管理，投资估算和资金筹措方案，财务分析和项目效益评价，项目进度安排，项目风险分析，可行性研究结论。

二、项目背景和可行性分析

1、项目背景

现进入老龄化社会，目前我国老龄人口占总人口比率约7%左右，而这一比重仍有上升趋势。

全国进入老龄化社会，并且老龄化水平越来越高的趋势在短期内不会改变，在未来25年内，目前35岁至60岁年龄段的人将逐步进入老年人口阶段，这个宏大的人口群体将极大的提高都匀市老龄人口比重。

届时都匀市居住人口将达100万人左右，其中相当一部分

晨练和散步，随着设施设备的完善，老人可以在绿色的环境中进行各种休闲娱乐。

人民政府在投资兴办养老院方面给予了很多方面的优惠政策，在建设用地规划，行政规费减免、资金筹备等方面给予大量优惠政策，良好的外部环境条件为项目建设提供了有力的保障。

四、建设规模和建设方案

1、总体设计

总用地面积 平方米，建筑用地面积 平方米。

2、建设规模

具体功能设置：

1、老年居住室；

2、餐厅；

3、休息室；

4、老年活动室；

5、洗澡间；

6、门卫值班室；

7、药房及医务室；

8、康复中心；

9、更衣室；

10、洗衣房；

11、变电房；

12、资料室；

13、会议室；

14、办公室；

15、其他设施。

3、建筑装饰标准

在建筑装饰设计过程中，对于墙体、屋面、外墙以及窗体等建筑构件要充分考虑到防水、保温、牢固等措施，建筑内部墙体阳角部位，宜做成圆角或切角，且在1.8m高度以上做与墙体粉刷平齐的护角，下部宜做0.4m高的防撞板，室内墙面采用耐碰撞、易擦拭的装修材料，色调宜用暧色调。

室内地面应选用平整、防滑、耐磨的装修材料，卧室起居室、活动室宜采用木地板或有弹性的塑胶板，厨房、卫生间及

1)建设风险是指项目无法完工，延期完工或者完工后无法达到预期运行标准而带来的风险，具体包括不能完工风险和完工迟延风险，项目的完工风险存在于项目建设阶段，它与建设项目的主要风险之一，建设风险对项目造成的负面影响是综合性的，不仅导致项目建设成本增加，项目贷款利息负担增加，还会导致项目现金流量不能按计划获得，贷款偿还期限的延长和市场机会的错过。

2)成本超支风险：施工项目成本控制是企业成本管理的基础和核心，成本控制指在项目成本的形成过程中，对生产经营所消耗的人力资源，物质资源和费用开支，进行指导监督、调节和限制，及时纠正要发生和已经发生的偏差，把各项生产费用控制在计划成本范围内，保证成本目标的实现，成本风险还可分为人工费风险、材料费风险、机械费风险、管理费风险等，同时成本风险还需考虑国家的宏观财政、货币政策，考虑货币的贬值问题及物价上涨指数等。

3)工程项目的施工还存在其他各方面风险，如质量风险、安全风险、自然灾害风险、政策风险、资金风险等。

2、项目风险控制对策

1)在工程项目实施之前，必须事先制定一个切实可行的、科学的进度计划，该计划一般是承包商在投标过程中向业主承诺的工期，并在中标后写入合同，作为一项重要的合同条款，对承包商产生约束作用，但由于目前建筑市场竞争