房屋登记官考试测试题_房屋登记官试题
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房屋登记审核人员单位内部测试题
2011年8月9日
一、单项选择题，每题所给的选项中只有一个正确答案。（每题1.5分）
1、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（）并出具书面登记
A接待 B申请 C受理 D审核
2、从比例尺为1：10000的图上量取某线段长为50mm，则该线段所对应的实地水平距离是：（）。
A、500000米
B、5000米
C、50000米
D、500米
3、幢号应该注记在房屋的轮廓线的（）A、中心 B、左下角 C、右上角 D、右下角
4、下列情形不计入共有建筑面积，但应参与分摊所在幢相关的共有建筑面积有（）A、共有的室外楼梯
B、权属单元的阳台
C、人防工程
D、为公共事业服务的配套用房
5、下列情形不作为共有建筑面积，不用参与分摊所在幢内相关的共有建筑面积有（）
A、共有电梯间
B、作为人防工程的地下室 C、门斗
D、为多幢服务的管理用房
6、在房产面积计算中长采用的尺寸为（）。
A、外尺寸
B、中线尺寸
C、内尺寸
D、设计尺寸
7、分户图的边长注记精度应为（）
A、米
B、分米
C、厘米
D、毫米
8、楼梯已计算建筑面积的（），不再计算建筑面积。
A、其下方空间不论是否利用
B、其下方空间不利用的 C、其下方空间高度不超过2.20米的D、其下方空间被利用的9、房地产买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、判决等原因导致权利人转移时，权利人应申请（）登记。
A．他项权利
B．变更
C．注销
D．转移
10、因房屋的改建而使房屋面积增加的登记属于（）登记。A．他项权利
B．变更
C．注销
D．转移
11、预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人（）单方申请预告登记。
A、可以
B、不可以
C、不允许
D、不能够
12、预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人（）提交相应的证明材料。
A、不用
B、应当
C、无需
D、不必要
13、预购商品房预告登记后变更向一个以上房屋权利人颁发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费（）元。
A、50
B、20
C、10
D、014、预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当（）办理。
A、予以
B、不予
C、立即
D、可以
15、只要房地产开发企业与承购人签订了商品房预售合同，该企业就应当自签约之日起（）日内，向房地产管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
A、30
B、60
C、90
D、12016、预售商品房登记备案制度是一种针对房地产开发企业的（）制度。A、非强制性
B、半强制性
C、强制性
D、随意性
17、下列关于房屋他项权利登记的表述中，正确的是（）。
A．房屋所有权证．房屋他项权证均由房屋所有权人持有
B．房屋所有权证．房屋他项权证均由房屋他项权人持有
乙不用归还该篮球，甲愿意将该篮球赠送给乙。5月9日乙告诉甲愿意接受该篮球。请问乙何时取得该篮球的所有权（）？
A．5月6日
B．5月7日
C．5月8日
D．5月9日
26、甲依法在自家宅基上建造了三间平房，10年后甲去世，房屋由其子乙继承。不久，乙将该房屋卖给了同村的丙，丙已经搬入居住。经查，该房屋从未办理任何登记手续。请问如今房屋的所有人为（）？
A．国家
B．集体
C．乙
D．丙
27、某县居民王某自筹资金建造一栋三层楼房，2007年3月1日开工，2007年11月1日竣工，2008年2月3日到登记机关申请办理登记，2008年3月1日办理好房屋所有权初始登记。请问王某从何时开始取得该房屋的所有权（）？
A．2007年3月1日 B．2007年11月1日 C．2008年2月3日 D．2008年3月1日
28、“翠艳新城”小区内共有300位业主，2008年7月6日召开业主大会拟制定管理规约，共有240位业主参加。假设该小区内每套房屋的面积完全相同，请问至少有多少位业主同意才可能通过该管理规约（）？
A．200
B．160
C．1
51D．12129、甲将收藏的一件古董卖给乙，乙当场付清价金，约定甲10天后交货。丙听说后，表示愿以双倍的价钱购买。甲当即决定卖给丙，约定第3天交货，并收定金1万元，乙听说此事后，哄甲8岁儿子将古董从家中取出交给他。现对该古董所有权的归属，下列判断正确的是：（）
A．乙已取得古董的占有，可认为甲已履行合同，所有权归乙 B．所有权仍属于甲
C．甲又卖给丙的行为有违诚实信用原则，应认定无效，所有权属于乙 D．因对丙的合同所约定的交货期限较早，故应属于丙
30、甲家的承包地被乙家的承包地所包围，在承包时，有一条小路通往甲家的承包地，甲为了拓宽道路，与乙签订了一份协议，拓宽道路一米，甲一次性支付乙5000元。甲通过该合同所取得的权利为何种权利：（）
A．建设用地使用权
B．相邻权
C．地上权
D．地役权
31、甲银行与乙公司签订借款合同，约定甲银行借款250万元给乙公司，乙公司以一幢竣工不久的价值280万元的综合服务楼设定抵押。借款尚未到期，综合服务楼由于严重的施工质量问题而垮塌。该楼施工单位为丙建筑工程公司。因综合服务楼垮塌，乙公司的生产经营状况恶化，其债权人丁、戊等均上门讨债，并要求乙公司将丙建筑公司所赔付款项在各债权人之间公平分配。对此，甲银行表示异议。通过诉讼，丙公司赔偿数额为180万元，甲银行债权已届满清偿期。下列表述正确的是：（）
A．丙公司赔偿款应由甲银行优先获得清偿
B．丙公司赔偿款应由向乙公司主张权利的债权人平均分配 C．丙公司赔偿款应由乙公司决定向谁清偿
D．丙公司赔偿款应由乙公司全体债权人平均分配32、2007年12月，甲公司向银行贷款100万元用于设备改造，并约定如挪作他用，银行有权解除合同。乙公司对该贷款提供了担保。2008年2月，甲公司将贷款用于购买高级轿车，银行解除合同。当时银行仅贷出50万元。由于甲公司无力还贷，银行要求乙公司承担责任。乙公司担保如何处理？（）
A．因主合同解除，乙公司的担保责任也归于消灭
B．乙公司应负担50万元贷款的担保责任 C．乙公司应负担100万元贷款的担保责任
D．乙公司不负担担保责任
33、杜某上班途中拾得一个皮包，内装提货单、现金等财物。杜某在现场等候了一会儿，未见失主，就携包上班。次日杜某见到报纸上登了一则启事。写明“如有拾得者，酬谢2000元”。杜某见失主所寻找的正是自己拾得的皮包，便把皮包返还给失主。但在杜某向失主请求酬金时，被失主拒绝。杜某应当：（）
A．无偿归还拾得物，因为我国法律未规定拾得人有获得报酬的权利
B．无偿归还拾得物，有权要求失主偿还因此而支出的费用，但无权获得报酬 C．归还拾得物，无权要求失主给予报酬
D．归还拾得物，有权要求失主支付2000元的酬金41、2007年12月1日，甲与乙签订了一份房屋租赁合同。合同约定：甲将房屋10间出租给乙开餐馆，每月租金人民币1万元。合同还约定，本合同自2008年1月1日起生效。合同签订后，乙要求甲于10日内将房屋交其使用，因甲的房屋腾空需要一定时间，直到2007年12月31日甲才将房屋交付乙使用。乙因装修花去1个月的时间，直到2008年1月底餐馆才开业。乙认为，因甲的原因致使其晚开业1个月，要求甲免收1个月的房租，而甲不同意免收房租，双方发生纠纷。本案中，下列表述正确的有哪些：（）
A．甲与乙所签订的房屋租赁合同是附始期的合同 B．甲与乙所签订的房屋租赁合同是附终期的合同 C．乙有权要求甲免收1个月的房租 D．乙无权要求甲免收1个月的房租
42、甲、乙、丙三人按照各自1／3的份额按份共有一辆播种机，农闲时往往有几个月搁置不用。乙、丙均想将播种机卖掉。甲外出之时，乙、丙两人就协商将播种机开往农机市场卖给了丁，卖得价款为甲留下一份，其他由乙、丙各自取走。甲回来后获悉此事，认为乙、丙未经自己同意无权出卖播种机。乙、丙认为应该少数服从多数。对此，下列说法正确的有：（）
A．乙、丙的行为侵犯了甲的所有权 B．乙、丙的行为侵犯了甲的优先购买权
C．如果丁取得播种机并非善意，则甲可以主张该买卖无效
D．若丁善意取得播种机的所有权，则乙、丙应赔偿给甲造成的损失
43、甲公司向乙银行贷款，以其所有的一栋大楼设定抵押担保，双方办理了房屋抵押登记。后甲公司为担保支付丙公司贷款，以该栋大楼占用范围的建设用地使用权设定抵押担保，双方签订了建设用地使用权抵押合同，但未办理登记。因甲公司无力还款和支付到期贷款，乙银行和丙公司分别主张抵押权，引起纠纷。下列表述正确的有：（）
A．乙银行只能对大楼拍卖所得主张优先受偿权
B．乙银行有权对大楼和所占范围的建设用地使用权拍卖所得主张优先受偿权 C．丙公司与甲公司所签订建设用地使用权抵押合同未生效
D．丙公司对该大楼占用范围的建设用地使用权无权主张抵押权
44、袁某从财务公司借款100万元，请甲、乙二企业共同担保，在合同书中，甲、乙均称：“若经法院强制执行后，袁某仍不能还款，愿代为履行。”后袁某无力还款，鉴于袁某和乙一直经营不善，财务公司直接要求甲代袁某还本付息，甲提出，应先找袁某还债，即使袁某不能还也应列乙为被告。因为甲、乙曾单独协商，若袁某不能还款，双方各分担50%且写明“代为履行”限于本金，不含利息，不承担违约责任。下列陈述中正确的有哪些：（）
A．财务公司可以将袁某、甲、乙共同列为被告
B．财务公司可以选择袁某、甲、乙中的任何一人作为被告，请求其偿还债务 C．即使甲、乙代为履行，也不包括利息
D．财务公司只有在诉请强制执行袁某财产仍不能清偿时，才可以要求甲、乙代为清偿，而甲、乙之间的责任是连带的，责任包括本金和利息，但不承担违约责任
45、甲妻早年亡故，有一子丙，一女丁，甲死亡前拥有4间房屋及存款2万元。甲于死前曾立下遗嘱将存款中的1万元赠与其昔日情人乙，甲生前欠戊5000元。以下说法正确的有哪些：（）
A．遗嘱有效，只要乙明确表示接受遗赠，则可获得1万元 B．戊的债权应由甲的法定继承人用所得遗产清偿
C．丙、丁可以以乙曾妨碍其父母的感情生活为由主张遗赠无效 D．丙、丁可以分割的遗产部分为该4间房屋及5000元存款
46、甲公司开发建设了美景花园小区。乙丙等人购买了房屋。回答下列各问：
（1）由于一层采光较差，而面积超过150平方米的房屋总价较高，开发商为了促销，在合同中约定，购买一层房屋的业主将免费获得其窗外一块面积为15平方米的绿地，购买面积超过150平方米房屋的业主将免费获得规划用于停放汽车的车位一个。假设乙购买了一套一层房屋和另一套面积为168平方米的房屋，则（）。
A．乙可以根据合同约定取得绿地
B．乙不能根据合同约定取得绿地，因为绿地归全体业主共有 C．乙可以根据合同约定取得车位
D．乙不能根据合同约定取得车位，因为车位归全体业主共有
56、以下关于物权登记机关的说法中正确的是（）？ A．不动产物权登记由不动产所在地的登记机构办理
B．浮动抵押在抵押物所在地的工商行政管理部门办理登记 C．基金份额质押在证券登记结算机构办理登记 D．应收账款质押在工商行政管理部门办理登记
57、下列行为不符合法律规定的有：（）
A.某房地产开发公司将已销售完毕的某小区绿地改为免费停车场，提供给本公司在附近新开发的小区的业主使用
B.某小区北临一家综合的集贸市场，小区南面的居民习惯穿越小区到集贸市场购物，小区业主一致认为周围居民穿越小区的行为，既干扰了小区业主的正常生活，也造成安全隐患，遂集体决定禁止周围居民穿越小区，导致周围很多居民必须绕行较多路程才能达集贸市场
C.某小区的物业服务公司将小区的门房出租给某户小区居民用于经营早点销售，将租金用于物业服务公司的人员开支
D.某房地产开发公司在销售某小区单元房时明示，住户凡需要占有小区内的停车位的，每月必须交付停车费
58、甲有一头耕牛，打算卖给乙。考虑到当前正值农忙，甲需要使用耕牛，而乙家有拖拉机可以耕地，双方约定：耕牛作价2500元，乙付清价款后牛就归乙所有，但甲继续使用耕牛至7月31日。7月8日，乙将2500元价款付给甲。7月20日，外地的牛贩子丙路过此地，看见甲正在耕地，便出价3000元买甲的牛，甲收钱后把牛让丙牵走。关于牛的归属，以下说法正确的是（）？
A．7月8日之前牛归甲所有
B．7月8日到20日之间牛归乙所有 C．7月20日至31日之间牛归丙所有
D．7月31日以后牛归乙所有，乙有权向丙追回牛59、2008年1月1日甲乙双方签署了房屋买卖合同，合同约定甲应于一年内付清房款，付清全部房款后，双方再办理房屋所有权转移登记手续。为防止乙再将房屋卖给他人，甲于2008年5月9日自行到登记机关申请办理预告登记，但被登记机关拒绝。2008年6月12日乙将该房屋卖给不知情的丙，双方办理了过户登记手续。请问以下说法中正确的是（）？
A．丙通过善意取得制度取得该房屋所有权 B．丙取得该房屋所有权但不属于善意取得 C．乙应对甲承担违约责任
D．登记机关应对甲承担一定的赔偿责任
60、张三有两室两厅房屋一套，孰料李三通过向登记机构提供虚假证明材料于6月5日将房屋登记到自己名下。8月5日李三以自己的名义与李四签署了房屋买卖合同。请问下列哪些情况下不构成善意取得（）？
A．李四明知该房屋为张三所有 B．房屋价格过分低于市场价格 C．房屋价款尚未支付 D．房屋尚未过户登记到李四名下
