办理房地产开发贷款程序_房地产开发贷款流程

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办理房地产开发贷款程序

一、办理贷款申请准入

1、办理信用等级是争取银行授信准入的必要条件。

2、提供反映全面经营情况的财务报表（需集团公司统一审核确定）

二、在取得相应信用等级后或者未取得信用等级可以走未评级方式（成立不足一年）

1、提供往年经过审计的会计报表及最近期会计报表、现金流量表、会计报表附注说明。

2、提供项目可行性研究报告。

3、提供立项批复。

4、提供项目4证（土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证）复印件（其中土地使用权证用未办理他项权证的复印件）

5、提供贷款申请书（包括项目介绍、项目定位、规划定位、业态分布、绿化覆盖率、销售前景、申请贷款金额）。

6、提供自有资金证明及自有资金筹措渠道。

7、提供项目用款计划书。

8、提供项目开发计划书。

9、提供项目还款计划书（承诺）。

10、提供销售策划方案及后续物业管理模式（重点、新颖、内容丰富、行之有效）。

11、提供人民币最高贷款合同、质押合同。（待银行省行贷审会通过后另行提供）

12、开设银行专户。

13、提供营业执照、法人代码证、法人身份证、受委托人身份证、贷款卡（经年审，当年领取的不年审）

三、土地局相关手续办理

1、经银行认可的土地评估机构出具土地评估报告书。该评估报告书所评定的土地价值（可以依据项目内不同业态形式而分开评估，再汇总，土地价值可以提高）乘以银行抵押成数（银行抵押成数最高0.7，最少0.5，视银行而定）后大于申请贷款金额，同时该评估报告必须经国土局认可并无异议。

2、土地局信息中心测量队必须进行抵押土地测量。

3、土地局领取土地抵押、土地注销前次抵押所需表格及资料（抵押合同4份、地籍调查表

2、法人委托书

2、法人身份证

2、营业执照

2、法人代码证

2、他项权利注销申请书

2、银行人民币贷款合同4，权利质押合同4等资料，注意，在抵押合同中抵押权人即银行需盖章签字，注销他项权利申请书需银行盖章签字，注销前次抵押还需前次抵押银行出具同意抵押注销声明）

4、土地局需市场办、地籍管理、信息中心、分管市场办局长、分管地籍、信息局长签字后方才可以办理本次贷款土地抵押，同时办理已抵押土地注销抵押手续。

5、在上述手续办理完毕后取得新的土地他项权利证书需交贷款银行质押。

四、办理放款手续

1、办理全封闭协议（所有资金流量收入及支用、按揭办理）

2、出具承诺书、办理集团担保合同书（视银行需求而定）

五、注意事项

1、评估公司一定要银行认可，最好由其指定，因为牵涉到利益关系。

2、贷款申请一定要诚恳和不卑不吭。

六、银行需重点公关人员

1、支行信贷员是保送贷款资料，组织贷款评定的最初负责人，2、支行信贷股长是把握贷款资料、丰富贷款投向的重点人员，3、支行行长是承办贷款的非常关键人员，重点关注，需与支行行长深交，须其参与省行房贷处长、风险处长及分管行长的公关行动。