广西房屋登记官考试试题_房屋登记官考试试题
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2013年广西房屋登记官考试试题
（一）单项选择题
1、下列物权中，属于担保物权的有（A）。
A.抵押权 B.典权 C.土地承包权 D.国有土地使用权
2、第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供（D）。A、抵押 B、质押 C、定金 D、反担保3、2006年8月13日甲与乙签订租赁合同，将其所有的一栋房屋出租给乙居住，租期一年。2006年10月19日甲又将该已出租的房屋设定抵押与丙签订借款合同，并书面告知了乙。2007年4月19日借款合同到期，甲未能按照约定还本付息。关于本案，下列说法正确的是（B）A、乙在有效期内仍有权居住，因抵押合同无效 B、乙在有效期内仍有权居住，因原租赁合同继续有效
C、乙在有效期内仍有权居住，但应与房屋受让人签订新的租赁合同 D、乙在有效期内是否有权居住由房屋受让人决定
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4、根据《物权法》规定，下列财产中不可以作为抵押权的客体的是：（B）A．在建房屋 B．某大学的教学楼
C．企业的生产设备、原材料 D．法律、行政法规未禁止抵押的其他财产
5、甲向乙借款并将自己的房子抵押给乙，并办理了抵押登记。抵押后甲又将该房屋出租给丙，因甲无力还款，乙欲行使抵押权。下列表述正确的是(C)。A、甲与丙之间的租赁合同不具有效力，因为该房已抵押给乙 B、甲与丙之间的租赁合同具有效力，租赁合同可以对抗乙的抵押权 C、甲与丙之间的租赁合同具有效力，但租赁合同不得对抗乙的抵押权
D、甲与丙之间的租赁合同不具有效力，因此，也不可以对抗乙的抵押权
6、以下列财产设定的抵押权中，协议生效的是（C）
A.房屋 B.航空器 C.电视机 D.机动车辆
7、甲公司向乙银行贷款1000万元，约定2005年12月2日一次性还本付息。丙公司以自己的一栋房屋作抵押。甲到期没有清偿债务，乙银行每个月都向其催收，均无效果，最后一次催收的时间是2007年3月6日。乙银行在下列哪一时间前行使抵押权，才能得到法院的保护？（C）
A.2007年12月2日 B.2009年12月2日 C.2009年3月6日 D.2011年3月6日
8、以土地所有权为抵押物设立的抵押，其抵押合同（D）。
A．自合同订立时生效 B．自办理抵押登记时生效 C．自土地管理部门批准后生效 D．无效
9、同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。下列各项中，不符合《物权法》规定的是(D)。A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿
B.抵押权已登记且登记顺序相同的，按照债权比例清偿 C.抵押权已登记的先于未登记的受偿
D.抵押权未登记的，按抵押合同生效时间的先后顺序清偿 E、更多房屋登记官真题模拟题，请淘宝搜索房屋登记小灵通。
10、甲向乙借款50万元。约定以甲的A幢房屋抵押给乙。双方为此签订了抵押合同，担在抵押登记时，登记为以甲的B幢房屋抵押给乙，后甲未能按约还款，乙欲行使抵押权。根据《物权法》的规定，下列乙行使抵押权的表述中，正确的是(B)。
A.乙只能对甲的A幢房屋行使抵押权 B.乙只能对甲的B幢房屋行使抵押权
C.乙可选择对甲的A幢房屋或者B幢房屋行使抵押权
D.乙不能行使抵押权。因为登记机关记载的抵押物与抵押合同约定的抵押物不一致，抵押无效
11、抵押是担保的一种方式，根据《物权法》，下列说法正确的是(A)。A．债权人不占有债务人或第三人用于抵押的财产 B．债权人任何时候都无权就抵押财产优先受偿
C．抵押需将财产移交给债权人，一旦债务人不能履行到期债务，可直接用于清偿
D．抵押财产的使用权归债权人所有 答案：A12、下列财产中，能够作为抵押权客体的是（C）
A、幼儿园 B、宅基地 C、正在建造的航空器 D、自留山
13、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起（C）内请求人民法院撤销该协议。
A、三个月 B、六个月 C、一年 D二年
14、抵押权人应当在（A）期间行使抵押权。
A、主债权诉讼时效 B、抵押权诉讼时效 C、主债权合同约定 D、抵押合同约定
15、质押合同生效之日为（B）
A 权利确定之日 B 权利凭证交付之日 C 合同签定之日 D 债务不能履行之日
16、下列动产不得出质的是（B）
A、电视机 B、枪支 C、金戒指 D、手表
（二）多项选择题
1、抵押权的实现方式有（ABC）。
A、折价 B、拍卖 C、变卖 D、出租
2、甲企业向乙丙借款，将自己的房屋分别抵押与乙丙，并先后办理了抵押权登记，乙的抵押权登记在先，丙的抵押权登记在后。后因乙企业兼并甲企业。下列表述正确的有（BD）。
A、乙企业对甲企业享有的抵押权因混同而消灭 B、乙企业对甲企业享有的抵押权不因混同而消灭
C、乙企业因混同而使抵押权消灭，故该房屋由丙企业行使抵押权
D、乙企业不因混同而使抵押权消灭，故其可以以登记在先的抵押权对抗丙企业的抵押权
3、下列财产不得作为抵押物的是（ABD）
A、土地所有权 B、所有权、使用权不明或有争议的财产 C、建设用地使用权 D、依法被查封、扣押、监管的财产
4、抵押期间，抵押人不得转让抵押财产，除非（BD）
A、转让后所得的价款可以清偿债务 B、经抵押权人同意
C、重新设定抵押 D、受让人代为清偿债务消灭抵押权
5、抵押财产在发生下列哪些情形时确定：（ABXD）
A、债务履行期届满，债权未实现； B、抵押人被宣告破产或者被撤销；
C、当事人约定的实现抵押权的情形； D、严重影响债权实现的其他情形。
（三）判断题
1、抵押权可以作为其他债权的担保。(错)
2、抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押权人所有，不足部分由债务人清偿。(错)
3、建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，对于新增建筑物所得的价款，抵押权人应当优先受偿。(错)
4、最高额抵押权设立前已经存在的债权，不得转入最高额抵押担保的债权范围。(错)
（四）案例分析题
1、陈某向贺某借款20万元，借期2年。张某为该借款合同提供保证担保，担保条款约定，张某在陈某不能履行债务时承担保证责任，但未约定保证期间。陈某同时以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。请根据案情回答下列问题：（1）抵押期间，谢某向陈某表示愿意以50万元购买陈某的房屋。下列选项正确的是：（ABD）
A.陈某将该房屋卖给谢某应得到贺某的同意
B.如陈某将该房屋卖给了谢某，则应将转让所得价款提前清偿债务或者提存 C.如陈某另行提供担保，则陈某的转让行为无须得到贺某同意 D.如谢某代为偿还20万元借款，则陈某的转让行为无须得到贺某同意
（2）如果贺某打算放弃对陈某的抵押权，并将这一情况通知了张某，张某表示反对，下列选项正确的是：（D）A.贺某不得放弃抵押权，因为张某不同意
B.若贺某放弃抵押权，张某仍应对全部债务承担保证责任 C.若贺某放弃抵押权，则张某对全部债务免除保证责任
D.若贺某放弃抵押权，则张某在贺某放弃权利的范围内免除保证责任 E、更多房屋登记官真题模拟题，请淘宝搜索房屋登记小灵通。
（3）关于贺某的抵押权存续期间及张某的保证期间的说法，下列选项正确的是：（AC）
A.贺某应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权
B.贺某在主债权诉讼时效结束后的两年内仍可行使抵押权 C.张某的保证期间为主债务履行期届满之日起六个月 D.张某的保证期间为主债务履行期届满之日起二年
