住宅物业服务二级标准_二级物业服务标准

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住宅物业服务二级标准

（电气部分）

*电气急修二十分钟内到达现场；有专项服务企业负责的设施设备应在三十分钟内告知。

1.建立共用设施设备的基础档案。

2.运行、检查、维修养护记录应每月归档。

3.共用设施设备运行中出现的故障及检查中发现的问题，应及时组织修复。

4.每年第四季度制定下一年度维修养护计划。

5.特种设备按照有关规定运行、维修养护和定期检测。

6.雷电、强降水、大风、沙尘暴等极端天气前后进行检查并落实防范措施。

7.设备机房

1）每月清洁一次，室内无杂物。

2）设置挡鼠板、鼠药盒或粘鼠板。

3）在明显易取位置配备消防器材，确保完好有效。

4）设施设备标志、标牌齐全。

5）张贴或悬挂相关制度、证书。

8.污水泵

汛期每日巡视一次，平时每两周巡视一次，检查设备运行状态；每月进行一次手动启动测试；每年养护一次。

9.照明和电气设备

1）楼内照明

每周巡视两次，一般故障当日修复；复杂故障一周内修复。

2）楼外照明

每周巡视一次，一般故障两日内修复；复杂故障两周内修复。

3）应急照明

每日巡视一次，发现故障，即时修复。

4）低压柜

每日巡视一次设备运行状况；每年养护一次，养护内容包括紧固、检测、清扫；每年检查一次电气安全。

5）低压配电箱和低压线路

每季度巡视一次设备运行状况；每年养护一次，养护内容包括紧固、检测、清扫。

6）控制柜

每月巡视一次设备运行状况；每年养护一次，养护内容包括紧固、检测、调试、清扫。

7）发电机

每季度试运行一次，保证运行正常。

8）配电室、楼层配电间

防小动物措施完备；穿墙线槽周边封堵严密；索具完好。