住宅物业服务二级标准_二级物业服务标准
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住宅物业服务二级标准
（电气部分）
*电气急修二十分钟内到达现场；有专项服务企业负责的设施设备应在三十分钟内告知。
1.建立共用设施设备的基础档案。
2.运行、检查、维修养护记录应每月归档。
3.共用设施设备运行中出现的故障及检查中发现的问题，应及时组织修复。
4.每年第四季度制定下一年度维修养护计划。
5.特种设备按照有关规定运行、维修养护和定期检测。
6.雷电、强降水、大风、沙尘暴等极端天气前后进行检查并落实防范措施。
7.设备机房
1）每月清洁一次，室内无杂物。
2）设置挡鼠板、鼠药盒或粘鼠板。
3）在明显易取位置配备消防器材，确保完好有效。
4）设施设备标志、标牌齐全。
5）张贴或悬挂相关制度、证书。
8.污水泵
汛期每日巡视一次，平时每两周巡视一次，检查设备运行状态；每月进行一次手动启动测试；每年养护一次。
9.照明和电气设备
1）楼内照明
每周巡视两次，一般故障当日修复；复杂故障一周内修复。
2）楼外照明
每周巡视一次，一般故障两日内修复；复杂故障两周内修复。
3）应急照明
每日巡视一次，发现故障，即时修复。
4）低压柜
每日巡视一次设备运行状况；每年养护一次，养护内容包括紧固、检测、清扫；每年检查一次电气安全。
5）低压配电箱和低压线路
每季度巡视一次设备运行状况；每年养护一次，养护内容包括紧固、检测、清扫。
6）控制柜
每月巡视一次设备运行状况；每年养护一次，养护内容包括紧固、检测、调试、清扫。
7）发电机
每季度试运行一次，保证运行正常。
8）配电室、楼层配电间
防小动物措施完备；穿墙线槽周边封堵严密；索具完好。
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