联合国际：重庆楼市区域分析报告_重庆楼市调研报告
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联合国际：重庆楼市区域分析报告
继7月11日“重庆楼市上半年冠军榜”在联合国际发布之后，上半年的楼市英雄们被读者所认识，上半年单盘销冠香港置地约克郡等楼市黑马异军突起，掀起楼市下半年的战争。本周晨报继续发布区域销冠，梳理今年各大区域的市场。
区域大战
三北区占了半壁江山
“三北”依旧是重庆成交的最热门区域。
根据数据统计，2013上半年，包括江北、渝北、北部新区在内的“三北”共成交商品房51620套，而重庆主城区商品房总成交量为130142套。也就是说，三北区的成交量几乎占据了半壁江山。其中，渝北区上半年更以20590套夺得区域成交冠军，总成交量达到了区域平均成交量的1.9倍，接近总体成交量的16%。
复合型楼盘业绩飘红
从2013半年报的10大区域冠军楼盘榜上可以看到，融汇半岛、龙湖紫云台、香港置地约克郡、中交丽景、华润二十四城、鲁能星城分别问鼎各区域冠军。
价格是影响客户下叉的最直接因素？但事实上，对比可以发现，一些区域销冠的售价甚至还高于所在区域竞品楼盘。
以中交丽景为例，其单价高于竞品500元/平方米左右，而华润二十四城，目前大户型已经卖到了12500元/平方米，小户型均价为16000—17000元/平方米，均价高于区域竞品楼盘。
“总体来看，2013上半年区域冠军楼盘有三大共同点。”铭腾房地产机构总经理吴小飞概括说，首先它们都是复合型楼盘；其次，几乎都是多物业同时销售；再有，它们都可以凭借自身的规模优势，形成区域小型辐射商圈。
据悉，金科廊桥天都之所以能问鼎沙区销冠，就源于其在商业和住宅领域所取得的双丰收。而约克郡通过香港置地品牌的市场认可，以及营销手法上的圈层营销、精准营销而问鼎区域销冠。
区域 项目名称 成交金额（亿元）
北部新区 香港置地约克郡 13.29
南岸区 国际社区 13.20
渝中区 龙湖时代天街 12.65
九龙坡区 华润二十四城 12.21沙坪坝区 金科廊桥水乡 11.2
4江北区 龙湖源著 10.97
巴南区 融汇半岛 9.26
渝北区 鲁能星城 6.98
大渡口区 中交丽景 6.3
5北碚区 龙湖紫云台 5.71
十大区域楼盘销售冠军榜（2013年1月1日—6月30日）
（以上均为2013.1.1—2013.6.30重庆主城备案数据）
数据提供：铭腾汇景市场信息咨询公司
联合发布
下半年热门区域展望
A
照母山
C
华岩
“照母山作为主城核心位置的典型区域，当属2013年重庆最热门区域之一。”华宇营销总监凌鸿直言。
根据铭腾报告显示，照母山作为高端住区代表，其中，别墅产品占了总体量的10%，洋房产品的供应量则占到了23%。而放眼重庆主城来看，别墅和洋房产品供应量分别只占总体量的5%和10%。
随着2013上半年东原和恒大纷纷在照母山“圈地”，未来3年照母山将迎来爆发期。铭腾统计数据显示，截至目前，照母山区域未开发量有826万平方米，存销比为12.7年。
2013年华岩片区利好消息不断：政府和各界投资者将投入超过318亿元打造华岩新城，华
岩新城将蜕变为“三北”之后的集高新技术产业、商贸物流、生态旅游、休闲度假、居住生活等综合功能于一体的“第二住区”；重庆西站明年正式开建。
此外，金科、恒大、奥园、华宇、美每家、和泓等项目向前推进，区域正在不断聚集人气。以奥园国际城为例，继西班牙风情街轻轨临街商铺之后，其套内约97—126平方米西班牙风情洋房也即将启幕，产品更是首创了双地下室设计。
B
二郎
D
沙坪坝西永
二郎早在几年前便被重庆政府纳入了重点发展区域，二郎立交的建成并投入使其交通已经告别了之前闭塞的状态。现在的重庆西城二郎片区，已经发展成了重庆中心的第二住区。
“下半年二郎片区值得期待。”重庆晟城地产市场部经理李飞表示，随着晋愉、康田、渝高的商业面市，二郎片区配套将进一步成熟。
宫和4.1亿元西永拿地、国盛地产2.7亿元沙坪坝西永拿地、龙湖西永拿地354亩„„沙坪坝西永升温正当时。
根据今年2月，市政府发布加快建设长江上游地区商贸物流中心的意见称，到2017年，全市50个城市核心商圈基本建成。主城区礼嘉、西永等5大新建商圈的定位悉数出炉，并开工建设。西永新商圈时代正跑步到来。
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