土地管理基础知识：土地的基本类别林地_土地管理基本知识

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2017年土地管理基础知识：土地的基本类别-林地

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列关于土地统计，说法错误的是。

A：土地统计是从质量方面反映和分析土地自然条件和经济状况及其变化的结果 B：目前，土地统计的主要内容包括：土地的类型、面积、质量、分布、权属和利用状况等

C：地统计包括三个方面的含义：即土地统计工作、土地统计资料和土地统计科学

D：土地统计的对象是中华人民共和国版图内的全部土地 E：35％～50％

2、某企业于2008年1月经出让取得一宗工业用地50年土地使用权，2009年1月厂房通过竣工验收，其经济寿命为60年。若厂房正常使用，截止到2015年1月时，其剩余耐用年数为年。A：43 B：44 C：53 D：54 E：合法性

3、当拟建设工程的初步设计还没有形成初步方案，而急于上报设计概算申请投资时，应采用编制工程概算．【2006年考试真题】 A：概算定额法 B：概算指标法 C：施工定额法

D：类似工程预决算法 E：土地

4、按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行房地产成交价格申报制度，房地产权利人转让房地产应当向规定的部门如实申报成交价【2004年考试真题】 A：乡镇人民政府 B：市、县人民政府 C：县级以上人民政府 D：省级以上人民政府 E：时间因素

5、我国现行会计制度规定，应收票据按计价入账。A：到期值 B：票面价值 C：贴现净值

D：未来现金流入额 E：土地

6、按照国家《城市用地分类与规划建设用地标准》规范规定，电视台属于建设用地。A：体育类 B：医疗卫生类 C：文化娱乐类 D：行政办公类 E：时间因素

7、对某宗居住用地价格进行评估的试算结果分别为：收益还原法1030元／平方米，市场比较法1000元／平方米，假设开发法990元／平方米。按当地土地市场的实际情况和土地估价实务经验，各方法试算结果对最终估价结果的重要性程度分别为：收益还原法50％，市场比较法30％，假设开发法20％。则该宗地土地价格可确定为。A：990元／平方米 B：1000元／平方米 C：1007元／平方米 D：1013元／平方米 E：合法性

8、《土地复垦规定》规定，复垦后的土地达到复垦标准，并经__验收合格后，方可交付使用。

A．规划管理部门会同有关行业管理部门 B．土地管理部门会尉有关行业管理部门 C．农业管理部门会同有关行业管理部门 D．建设管理部门会同有关行业管理部门

9、开发某一不动产，根据当前房地产市场的租金水平，与其类似的不动产月租金水平为 300元/平方米，其中维修费、管理费等为租金的25%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积35000m2，可出租率为80%，则所开发的不动产的总价可确定为__万元。A．94500 B．126000 C．7575 D．700010、土地管理的基础是。A：地价管理 B：地籍管理

C：土地执法监察 D：农地用途管制 E：35％～50％

11、为了对某宗商业用地进行估价，估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买卖等市场交易情况进行了实地调查。按运用商业用地估价方法的要求，下列不需要进行交易情况修正的是（）。

A．承租首层商业用房时附带承租建筑夹层，租赁合同约定租金优惠15% B．出租房屋的物业管理费1.2元/平方米，由承租人自行向物业公司缴纳 C．买卖合同约定在房产过户时由买方按成交价的3%和1%分别缴纳契税和土地增值税

D．买卖合同约定在房产过户时由卖方按成交价的5.5%和1.0%分别缴纳营业税及附加和土地增值税

12、货币之所以能够充当价值尺度，从根本上说是因为。A：货币是金银贵金属

B：货币是商品具有交换职能 C：货币本身有价值 D：以上说法均不对 E：土地

13、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度成关系。A：反比 B：正比 C：互补 D：不相关 E：时间因素

14、指消费者在某特定时期内和一定市场上，按某一价格愿意并且能够购买的某种商品或劳务的数量。A：产量 B：供给 C：需求

D：以上均不是 E：土地

15、某企业6月份销售A产品一批，货款200000元，下月才能收回，6月份销售B产品一批，货款150000元已收讫；6月份收回7月赊销给思达公司的A产品货款3000000元，按权责发生制原则，该企业6月份的收入应为元。A：350000 B：450000 C：500000 D：650000 E：土地

16、某二手房占地面积60，建筑面积150，重置单价为1200元／，其耐用年限为60年，已使用10年，残值率为0，用重置价格折旧法评估其现值为万元。(采用平均年限法估算其折旧)A：15 B：18 C：108 D：150 E：土地

17、城镇土地使用税以纳税人作为计税依据．【2007年考试真题】 A：人均占用土地面积 B：劳均占用土地面积 C：实际建房面积

D：实际占用土地面积 E：土地

18、土地估价行为是的一种。A：房地产经济 B：房地产证券 C：房地产金融 D：房地产中介 E：合法性

19、某企业拟向政府承租某宗工业用地20年的国有土地使用权。在进行土地估价时，经调查获知以下数据：一年期国债利率4.20%、一年期银行定期贷款利率5.23%、一年期银行活期存款利率4.56%、五年期银行定期贷款利率6.12%。若该地区风险调整值为1%，则估价师对该宗地评估时应确定的土地还原率为__。A．6.20% B．5.56% C．7.23% D．6.12% 20、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得（）以上的村民代表的同意。A．3/4 B．2/3 C．1/2 D．4/521、剩余法估价中计算利息的基础是。A：地价款、开发建筑费

B：地价款、开发建筑费、不可预见费 C：开发建筑费、专业费

D：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费 E：时间因素

22、土地估价的替代原则具有广泛的适用性，在（）中价格及相关参数求取中可以应用。

A.收益还原法  B.成本逼近法  C.剩余法  D.路线价法  E.基准地价系数修正法

23、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条规定，国家实行房地产成交价格__制度。A．评估 B．确认 C．审核 D．申报

24、评估饭店用地价格时，可先采用估出该物业价格，然后运用成本法确定建筑物价格并予以扣除，以得到土地的试算价格。A：收益还原法 B：剩余法 C：路线价法 D：成本法 E：时间因素

25、属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是__。A．直接收益 B．实际收益 C．客观收益 D．间接收益

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地使用权，应当遵循的原则。A：公开 B：公平 C：公正 D：诚信 E：平等互利

2、下表为某城市住宅用地2005～2008年间环比地价指数情况，某比较案例住宅用地2006年成交价为1500元/m2，该案例修正到2008年的价格为（）元/m2。A.1635  B.1650  C.1785  D.17993、在采用市场交易资料评估基准地价的过程中，需要对样点数据进行检验。对此，以下观点正确的是__。

A．均值、方差法和f检验法是对样点数据进行一致性检验的基本方法 B．对不同交易方式计算的样点地价，可以不进行同一性检验 C．基准地价确定时，要求样点总体呈正态或正偏态分布

D．在进行样点总体一致性检验时，需要结合样点数据总体分布类型选择相应的检验方法

4、街道办事处管辖的人口一般以__万为宜。A．4～5 B．5～6 C．6～7 D．7～85、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门根据__，编制国有建设用地使用权出让年度计划，报经同级人民政府批准后，及时向社会公开发布。A．社会经济发展计划 B．产业政策

C．土地利用总体规划，土地利用年度计划 D．城市规划和土地市场状况 E．当地房地产市场报告

6、以下说法正确的是。

A：一般一条街道只设一个路线价 B：繁华街道可分设路线价

C：不繁华地区，同一路线价区段可延长至数个街道 D：路线价区段的划分通常是从两个路口之间处划分 E：农村社会经济发展水平

7、房地产投资的风险与收益率的关系是。A：一般项目的风险愈大，预期的回报率愈高

B：扣除通货膨胀因素，一个项目的投资收益率是无风险利润率和风险报酬率之和

C：房地产的投资风险与收益率是一种不确定关系，根据市场行情变化而变化 D：房地产实际投资收益率将大于无风险投资收益率 E：产实际投资收益率将小于无风险投资收益率

8、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟订方案，按照国务院规定的批准权限报经批准后，由__实施。

A．市、县人民政府土地管理部门 B．市、县人民政府城市规划部门 C．市、县人民政府建设管理部门 D．市、县人民政府房产管理部门

9、房地产投资的风险与收益率的关系是．【2008年考试真题】 A：一般项目的风险越大，预期的回报率越高

B：扣除通货膨胀因素，一个项目的投资收益率是无风险利润率和风险报酬率之和

C：房地产的投资风险与收益率是一种不确定关系，根据市场行情变化而变化 D：房地产实际投资收益率将大于无风险投资收益率 E：房地产实际投资收益率将小于无风险投资收益率

10、复原重置成本与更新重置成本相比较，是两者的主要差异。A：设计差异 B：功能差异 C：技术差异 D：标准差异 E：收益差异

11、土地登记具有等特点。【2004年考试真题】 A：统一性 B：唯一性 C：间断性 D：强制性

E：建立地籍信息系统

12、反映经营成果的会计因素有__。A．支出 B．收入 C．费用 D．利润 E．资产

13、剩余法估价时，各种费用的计息期为__。A．整个开发期 B．1/2开发期 C．销售期

D．因费用的不同而不同

14、短期资金市场的特点包括。A：融资期限短 B：融资期限长

C：参与者主要是机构的投资者

D：融资的目的是为解决短期资金周转的需要 E：金融工具有较强的“货币性”，即流动性

15、通过地价管理，其作用是。A：规范土地交易行为 B：减少土地供应量 C：规范土地估价行为 D：保护基本农田 E：防止地价暴涨

16、建设用地审批管理信息系统建设应把握原则。A：公开性 B：实用性 C：稳定性 D：标准化 E：可持续发展

17、就开发规模划分，房地产开发可分为__。A．单项零星开发 B．独资开发 C．合资开发

D．成片集中开发

E．分散性局部集中开发

18、下列关于行政规章，说法正确的是。A：行政规章是规范性文件

B：分为部门规章和政府规章两种 C：政府规章亦称地方政府规章

D：政府规章除不得与宪法、法律、行政法规相抵触，但上级和同级地方性法规除外

E：国务院各部、委、中国人民银行、审计署和具有行政管理职能的直属机构，可以根据法律和国务院的行政法规、决定、命令，在本部门的权限范围内，制定规章

19、土地登记代理的方式中，委托代理的特征有。A：代理人应由法人代表或户主亲自选定 B：代理人应由法院或土地管理部门依法指定 C：没有确定委托代理人或法定代理人

D：代理人必须具有民事权利能力和民事行为能力 E：代理人应熟悉被代理人的使用土地情况

20、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，__有优先购买权。A．省级人民政府 B．贫困地区政府 C．国家军事机构 D．市县人民政府

21、土地利用总体规划的规划期限要与国民经济和社会发展规划期限相协调，一般为__年。A．5～10 B．10～15 C．15～20 D．20～3022、工程量清单的项目设置规则的制定是为了统一工程量清单的__。A．项目名称 B．工程造价 C．项目编码 D．计量单位 E．采购数量

23、经国务院批准占用基本农田的，当地政府应当按照国务院批准文件修改土地利用总体规划，并补充划入相当的基本农田。A：数量和规模 B：规模和质量 C：数量和质量 D：规模和性质 E：35％～50％

24、不属于市场经济特点的是__。A．经济主体的独立性 B．经济结构的固定性 C．经济行为的自主性 D．经济关系的竞争性

25、根据规划性质的不同，规划可分为。A：长期规划 B：短期规划

C：土地利用总体规划 D：土地利用专项规划 E：土地利用详细规划