房地产经纪人考试公示简化_房地产经纪人考试
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房地产经纪人考试公示简化
房地产经纪人考试中的相关知识公式比较难，本人考前花了很多时间分析总
结，希望对你的考试有用
预期投资收益率：（总投资/投资回收期）/总投资
容积率＝总建筑面积 / 建筑用地面积
建筑密度（%）＝（建筑基底面积 / 建筑用地面积）* 100%
绿地率＝绿地面积的总和 / 占地区总面积
绿地覆盖率＝绿地面积的总和 / 占地区总面积
土地单价＝楼地面价 * 容积率
楼地面价＝土地单价 / 容积率
楼地面价＝土地总价 / 总建筑面积
等额本息（月）：复利下^期数表示期数次方
1、例：复利下：利率年利6.55%，3年后20000元相当于目前多少钱 现价值＝将来值 /（1+利率）^期数
现价值＝20000 /（1+6.55%）^3＝165342、例：复利下：利率年利6.55%，贷款20000元，3年后一次性付利息和为多少 将来值＝现价值 *（1+利率）^期数
将来值＝20000 *（1+6.55%）^3＝241933、例：复利下：利率年利6.55%，月利＝6.55%/12＝0.5458%，每月存200元，10
年后应为利息和为多少
将来值 ＝（（1+利率）^期数1）*200 / 0.5458%＝337724、例：复利下：利率年利6.55%，月利＝6.55%/12＝0.5458%，10年后得到5万，现应每月存多少，等额＝将来值 /（（（1+利率）^期数1）/ 0.5458%）＝2965、例：利率年利6.55%，月利＝6.55%/12＝0.5458%，贷款200000 贷10年＝120期
等额＝现值 /（（（1+利率）^期数1）/（0.5458% *（（1+0.5458%）^120））
＝200000/87.8757＝2275.9
现值 ＝（（1+利率）^期数1）*2276 /（0.5458% *（（1+0.5458%）^120））
＝200005
等额本金：复利下
等额＝月本金 +（贷款额 – 月本金（计算期数 – 1））*月利
7、例：利率年利4.5%，月利＝4.5%/12＝0.375%，贷款200000，贷10年＝120期，算第12期还款额：
等额＝200000/120 +（200000 –200000/120（12 – 1））*0.375%＝2347.92
余额＝月本金 *（总期数-已还期数）
8、例：利率年利4.5%，月利＝4.5%/12＝0.375%，贷款200000，贷10年＝120期，计算还款利息和
还款利息和（总）＝贷款额（1+利率*（期数+1）/ 2）
还款利息和（总）＝200000（1+0.375%*（120+1）/ 2）＝2453759、例：利率年利4.5%，月利＝4.5%/12＝0.375%，贷款200000，贷10年＝120期，算总利率
总利息＝贷款额*利率*（期数+1）/ 2
总利息＝200000* 0.375%*（120+1）/ 2）＝4537510、例：存20000到银行，2年利为3.33%
单利下总利息＝本金*利率*期数本利和＝本金（1+利率*期数）
总利息＝20000*3.33%*2＝1332本利和＝20000（1+3.33%*2）＝21332
复利下：总利息＝本金（（1+利率）^期数变动成本单价）
盈亏平衡点总金额＝总固定成本 /（1销售费率）
盈亏平衡总面积＝（总固定成本 + 目标利润）/（销售单价变动成本单价 – 销售利润率）单位价格＝变动成本单价 +（总投资 + 利润）/ 总面积
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