房地产经纪人考试公示简化_房地产经纪人考试

2020-02-28 其他范文下载本文

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房地产经纪人考试公示简化

房地产经纪人考试中的相关知识公式比较难，本人考前花了很多时间分析总

结，希望对你的考试有用

预期投资收益率：（总投资/投资回收期）/总投资

容积率＝总建筑面积 / 建筑用地面积

建筑密度（%）＝（建筑基底面积 / 建筑用地面积）* 100%

绿地率＝绿地面积的总和 / 占地区总面积

绿地覆盖率＝绿地面积的总和 / 占地区总面积

土地单价＝楼地面价 * 容积率

楼地面价＝土地单价 / 容积率

楼地面价＝土地总价 / 总建筑面积

等额本息（月）：复利下^期数表示期数次方

1、例：复利下：利率年利6.55%，3年后20000元相当于目前多少钱现价值＝将来值 /（1+利率）^期数

现价值＝20000 /（1+6.55%）^3＝165342、例：复利下：利率年利6.55%，贷款20000元，3年后一次性付利息和为多少将来值＝现价值 *（1+利率）^期数

将来值＝20000 *（1+6.55%）^3＝241933、例：复利下：利率年利6.55%，月利＝6.55%/12＝0.5458%，每月存200元，10

年后应为利息和为多少

将来值＝（（1+利率）^期数1）*200 / 0.5458%＝337724、例：复利下：利率年利6.55%，月利＝6.55%/12＝0.5458%，10年后得到5万，现应每月存多少，等额＝将来值 /（（（1+利率）^期数1）/ 0.5458%）＝2965、例：利率年利6.55%，月利＝6.55%/12＝0.5458%，贷款200000 贷10年＝120期

等额＝现值 /（（（1+利率）^期数1）/（0.5458% *（（1+0.5458%）^120））

＝200000/87.8757＝2275.9

现值＝（（1+利率）^期数1）*2276 /（0.5458% *（（1+0.5458%）^120））

＝200005

等额本金：复利下

等额＝月本金 +（贷款额 – 月本金（计算期数 – 1））*月利

7、例：利率年利4.5%，月利＝4.5%/12＝0.375%，贷款200000，贷10年＝120期，算第12期还款额：

等额＝200000/120 +（200000 –200000/120（12 – 1））*0.375%＝2347.92

余额＝月本金 *（总期数-已还期数）

8、例：利率年利4.5%，月利＝4.5%/12＝0.375%，贷款200000，贷10年＝120期，计算还款利息和

还款利息和（总）＝贷款额（1+利率*（期数+1）/ 2）

还款利息和（总）＝200000（1+0.375%*（120+1）/ 2）＝2453759、例：利率年利4.5%，月利＝4.5%/12＝0.375%，贷款200000，贷10年＝120期，算总利率