买房注意_买房要注意

买房注意由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“买房要注意”。

现房 开发商的 5 证是一定要有的,而你主要看国土证和预售证(或是销售证)签合同时要注意交房时间,交房标准,违约责任如果您买的是现房,那么开发商应该向您出示《商品房销售许可证》.其他的 4 证可以不 看,因为只有在取得其他的四证基础上才能取得《销售许可证》.既然您买的是现房,那么很多合同条款其实是无所谓的了,关键是合同上的 房屋结构图您可以对着房子核对一下, 个人认为最重要的是对现房进行详细的检 查,看看是否存在漏水,墙面开裂,天花板不平整等等问题.开发商的五证查验!签购房合同注意钱款,实际面积,承诺附属设施,违约条款,产权证交 付时间等.签完后会有一个购房合同和代开发票,收房证明首先是装修的价钱.精装修是房屋的组成部分而不是独立存在的, 签订合同时应注意到房屋 价款的组成不是普通房屋的价钱和精装修的费用的简单相加, 而是要体现出精装修房屋是一 个整体,一旦出现纠纷也要作为一个整体来处理.其次,也是最重要的,就是在合同中要对装修的标准进行约定.要把房子交付时的装修标 准在合同中加以明确, 从装修的设计, 布局到建材的选用以及施工工艺等都要详细地在补充 条款中体现出来,如果想省事,也可以约定按照北京市城乡建设委员会颁布的《DBJ01-27-96 北京市标准:高级建筑装饰工程质量检验评定标准》来进行验收,可省却合同制定 中的一些口舌之争.第三,合同中要约定装修项目如何变更的问题.装修不是一成不变的,大多数人都是在装 修的过程中才发现需要进行哪些改动更符合自己的口味, 这样一来, 我们在签订合同时就要 考虑到这一点, 可以参照家庭居室装修合同在购房合同说明装修改动可以签署工程变更单以 明确改动的项目和时间.第四,合同中要对于装修方面的纠纷处理单独约定.精装修的房屋如果质量不合格,如果 购房合同中没有约定退房,那么一般很难就此退房.在合同中,针对装修方面的质量问题可 以单独写明, 如果协商不成可以到人民法院诉讼解决.如果必要可以委托北京市建筑装饰协 会家庭装饰委员会进行鉴定, 法院会根据鉴定结果进行裁决, 这样购房者不会陷入尴尬境地.总之,签订精装修房屋购买合同要注意“装修”部分的约定,在法律上合法的事先约定 效力最高, 所以在签订合同时, 要多考虑以后的变化, 多设想一些不确定因素, 不妨先咨询, 才能防患于未然.■精装修房常见问题有哪些第一类是材料和标准笼统引起的矛盾.如发展商没有跟购房人说清楚, 在装修材料说明中 用“进口的什么”或者“高级的什么”,很多材料没有定量化.据调查,这方面引起的精装修纠 纷占 30%-40%,甚至更

高.第二类是施工质量问题.这方面引起的精装修纠纷约占 50%到 60%左右.原因是装修行 业没有技术标准和技术验收标准,装修工人没有持证上岗,手工干的活没法保证质量.第三类是装修工程和其他配套工程配合不好引起的问题.比如说,装修公司进驻前,地面 上的宽带已经布好并调试好,结果,一铺地板,装修工人把宽带给砸断了,等等.第四类属于客户知识面不够造成的纠纷, 比如有些客户对清漆木地板不满 意,认为“木地板的花纹不一致”,而这是由木材的自然色差引起的.类似这样 的建材知识需要沟通的.环境 人气 物业管理 学区 交通你的承受能力买新房现房注意事项 悬赏分:100二 级最佳答案 1,买此种情况的房屋风险很大,因没办理房权证合同也不能受到保护(因违反法律规定不 受保护),房地产法 37 条(6)款明确规定不准交易,因而要特别注意!2,若就是看好了此房,稳妥起见可以卖方员签订一份委托合同,委托其办理好买房全部事 项,定好违约金等,委托费就是差价部分,最好让他再找个担保把风险降到最低!一戒好高骛远买房时要根据自己的经济情况,量力而行,切忌不合实际,好高骛远.因为不 同的家庭,对住房的要求标准不一样,经济条件好,人口多,就可以买面积大一点的,否则 应该选择小套.不能盲目攀比,买了房,元气大伤.二戒轻信广告地产商开发出商品房后,为了追求更大的利润,往往进行夸大的广告宣传, 有些宣传是真实的,有些往往是夸大其词.作为购房者,在买房子看广告时,要睁大双眼, 仔细考察楼盘的真实性,切勿匆忙选择.三戒面积陷阱面积陷阱是购买商品房时应该规避的, 个别售房者, 缺乏诚信, 为了多卖钱, 往往虚报面积, 蒙骗消费者, 而购房者往往很难发现.有时即使你发现, 他们也有理由搪塞, 用楼梯面积,公共绿地面积等来迷惑你,所以购房时应注意面积陷阱.四戒购买期房买房子是一件大事,应该十分慎重,购房时最好买现房,因为期房往往容易 引起纠纷.现房你可以直接去看房子,不满意还可以重新选择,透明度比较高,而期房由于 没有建成,往往存在许多不确定性,最后吃亏的是购房者.五戒手续不全买房时要看开发商的手续是否齐全,有没有合格的资质,其建房是否合法.有的开发商,没有办理土地证,有的即使办了,却是违规操作,国家不予承认..有的房子手 续不全,不能办理房产证等,我们必须看清楚.我的一个亲戚,去年年底买了一套商品房, 高高兴兴了一阵子,结果办房产证时,才知道办不成,现在还在打官司,所以购房时要查看 手续是否齐全.六戒一房多售我们买房时,一定要咨询有关部门,不能一时冲动,买已经 卖过的房子,也就是人们常说的一房多售.个别开发商,由于资金因素,常常向 多家银行抵押贷款, 有的是将同一套房子多次销售, 结果造成一套房子卖了多次, 引起纠纷,自己白受损失,所以我们购房时,应该请专业人士作为自己的参谋.s期房 你要和开发商签订购房合同,他们会给你一份合同,然后要给你开个购房收据.要注意的是开发商的开发的合法性, 只要注意他们的五证是否齐全就行, 分别是国有土地使 用证,商品房预售证,建筑施工许可证,建设用地规划许可证,建设工程规划许可证.你收房的时候要看两书:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》.期房最开始认购的时候是没有其余费用的.它的费用和购买别的房子是没有什么区别的.买期房,你得到哪些证件,才能证明这房子是你的?首先要有一定收入~你签了购房合同~交了首付后~开发商会介绍你到合作的银行 做贷款,提供身份证明~收入证明~合同~首付证明~其他的银行会给你弄~因为是 期房~购房合同中会约定交付时间~银行还是会先发放贷款的~等封顶后~开发商 会协助你办房产证~和抵押证~你手中什么证也没有~房产证会留在抵押中心~你 有购房合同~里面会说房号,金额等内容.所谓的五证就是开发商所必须办理的五个证件 买房子的时候一定要看他们的原件 如果还是不放心的话,可以去当地的建委咨询买期房主要是看看这个开发商的实力,以防止最后房子建到半截瘫痪了,那就麻烦了期房,现房的知识: 1,问:购买现房还要审查商品房销售许可证吗? 答:由于期房和现房销售的风险不一样,政府的管理措施也有所不同,目前只是对期房销 售要求必须办理商品房销售许可证,而销售现房无此要求,实际上也不办理.但需确认此处 房产是现房还是期房.2,问:期房,现房如何区分? 答:期房和现房都是老百姓的通俗叫法,并无法律的明确界定.所谓现房,即符合现售条 件的房屋,一般是指房屋已通过竣工验收.除此之外的房屋都为期房.确定现房,要一看二 查:即首先要从外观上看房屋的施工是否已经完成,是否达到入住的条件;其次也是更重要 的要查其是否已经办理了有关手续, 如果开发商已经获得了房屋所有权证(即俗称的大产权 证),那肯定就是现房了,不用再审查其他的证件.3, 问:准现房又是什么意思? 答:在开发商的宣传中,我们经常会听到一个“准现房”的概念.严

格来说,准现房不是一 个法律概念,也没有专门的法律调整规则.它的范围很宽泛,主要从外表上进行判断,通常 是指已经接近完工的房屋.这种房产的性质仍然属于期房,政府按照期房进行管理,必须办 理商品房销售许可证才能销售.越是接近现房,购房者的风险相对也就越小.4, 问:开发商为什么要将现房当着期房卖? 答:这种情况看上去很奇怪,但实际上见怪不怪.某楼盘已竣工多年,业主入住率都已过 半,可开发商仍然按期房进行销售,甚至将已经过期的商品房销售许可证申请延期.之所以 这样操作, 开发商也是迫不得已.这种做法是在现房销售取消销售许可证和合同登记备案制 度后出现的情况.按现行规定,现房销售不再需要办理销售许可证,购房合同也不进行登记 备案,应该说是程序简化了.另一方面,购房者的付款方式大部分为按揭贷款,且开发商一 般要求合同签订后即办理贷款手续, 银行特别是住房公积金中心放贷的条件之一就是须将所 购房产抵押,而此时购房者尚未获得房屋所有权证,无法办理抵押手续.这就使得贷款问题 中间有了一个结: 银行要求在办理房产抵押登记手续之后才能放贷, 而开发商要求在收到房 款后才能给购房者办理房产证,出现了“鸡生蛋,还是蛋生鸡”的问题,银行,开发商和购房 者三者单方都无法解开.尽管有中介机构通过担保等方式来融通解决,但总是不很方便.而 期房销售由于实行许可证制度, 特别是合同登记备案, 使得期房销售受到了政府的严格监控, 对银行而言安全系数大大增加, 一般只要办理了购房合同登记备案就可以在银行办理贷款手 续了.正因如此,有些开发商干脆将现房按期房进行销售.对购房者而言,应该不会有什么 不利影响.购买期房时应注意以下几个问题: 1.审查房地开发产企业开发资质及经营范围.房地产开发企业的资质是相关的行业主管部门 根据开发企业的综合实力认定的,资质越高,说明其开发能力越强,承担风险及责任的能力 就越强,反之亦然.如果某一个开发企业没有开发资质,多半情况是这个企业第一次涉足房 地产领域, 资金及房地产开发的相关经验欠缺, 可能因为方方面面的关系或施工组织设计等 原因导致延期交房,最严重的后果是没有后续资金跟上,在预售不理想的情况,不能及时回 款,建筑承包商,材料设备商拒绝与开发商继续合作,最终导致楼盘烂尾.在购买期房时, 一定要看其营业执照是否有允许销售楼房的经营范围, 如果没有销售楼房的经营范围, 那么 消费者与其签订的售房合同就是无效合同.2.提防商品房使用面积“缩水”.新实施的 《商品房销售管理办法》 将面积误差比绝对值的 3% 做为一个“分水岭”,在双方对建

筑面积,公摊面积没有其它约定的情况下,按法定原则即第 二十条来处理, 但这个原则并没有明确在建筑面积不变的前提下公摊面积增加及增加幅度的 处理方式,只是把公摊面积含在建筑面积中笼统地加以规定.实际上商品房“缩水”,主要体 现在公摊面积的扩大上, 纠纷也往往出现在这里.建议购房者在处理面积误差时明确在合同 中约定:在建筑面积不变或在 3%误差以内时,公摊面积的增长比例不能超过总建筑面积的 比例,或者约定公摊面积不能增加,这样就能防止“缩水”问题的出现.3.谨防广告及宣传的诱惑和误导.购房者从开发商那里了解楼盘情况,听到的往往都是对此 项目的溢美之词,如果您看到开发商的广告,楼书,沙盘,样板间的情况,就认为将来房屋 交付时就像你所见所想的那样,那您就大错特错了.楼书,沙盘,样板间在合同的缔结过程 中属于要约引诱,它是相对于不特定的多数人发出的,除非购房者将广告,楼书,沙盘,样 板间已明示的部分做为合同的一部分, 才对开发商具有约束力, 将来出现与宣传不符的地方, 开发商才会承担违约责任.这里提醒您, 不能让一些美好的设想误导您, 使您做出不客观的, 不全面的评价.《商品房销售管理办法》对有关房产广告,样板间问题做出了有利于购房者 的规定,但实际上执行起来非常难,开发商很容易规避.4.慎交定金.目前在房地产销售过程中定金问题的争议很多,主要表现在购房者在正式签约 前要向开发商交纳一定数额的款项, 做为定金.但在签约谈判时双方因为合同的某些条款达 不成协议而导致谈判,开发商都以对方没有签约违反定金的约定为由,拒不退还定金.购房 者往往在定金不退的压力下, 违心地接受开发商的不平等条款, 自己的真实意思不能体现在 合同中,有失合同公平,公正的原则,但购房者一般都举证不能,即不能用证据证明自己是 在不平等状态下违背自己的真实意愿与开发商签订的合同.如果您与开发商在认购书中明确 了所交款项为定金, 且在规定的日期内没有与开发商签订成协议, 那您将面临定金不能退回 的损失, 虽然您在交这笔钱时真的不知道会有这样的法律后果, 但这种民事行为的后果只能 由您自己来承担,除非您能证明自己是在受胁迫,欺诈的情况下交的这笔钱.如果开发商所 售项目不具备合法销售条件或双方约定所交款项为预付款性质费用的,那么您的所谓“定金” 在合同签不成的情况下是可以退还的.购买期房要注意的问题还有很多,比如房产证的办理,设计变更,交付条件,质量问题,房 产抵押等问题都很重要,我们会在以后的文章中陆续介绍.购买“期房”五项注意 目前,在房地产消费市场,购买“期房”房产是

一种常见的现象,但存在较多的风险,如房屋 竣工后, 房屋设施, 质量配套等未能如约履行.为此, 消费者在购买时应注意以下有关事项: 1.查看卖方的营业执照和房地产开发资质证书,以及本项目的有关“五证”,即:国有土地使 用证,建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,建设工程施工许可证及商品房预售许可 证.此外,购买人还要详细查验欲买房是否与许可证中批准的具体项目幢号,层次一致.2.要认真填写商品房的买卖合同并在规定时间内向房管部门办理登记备案.买卖合同应采用 国家统一制定的《商品房销售合同文本》,合同应尽可能详细,准确,明确房产的结构,建 筑面积,价格,交房确切日期,税费负担和违约责任等.同时,双方对一些未能在合同中体 现出来的具体事项进行约定,并附在正式合同后,其附件的基本内容应包括:所购买房屋的 平面图,房屋的装修标准及公共配套设施,购买停车位所签订补充协议,明确买卖双方的权 利,义务,以及正式合同文本中未列明的其他事项.3.购买“期房”最好利用公积金抵押贷款或者按揭贷款.公积金贷款,按揭贷款将部分风险转 移到银行方面,购房者的风险小些,但如果购房者资金充裕,而开发商信誉好,资金雄厚, 不妨选择一次性付款.4.购买“期房”要准确房屋的位置.购买者要认真弄清所购的具体位置,以及所处的周围环境 和中长期建设规划,不要被广告所迷惑,避免房屋建成交房时,才与开发商交涉,甚至发生 纠纷.5.如果购买的“期房”未能如期交付,购房者要勇于维护自己的合法权利.□早报记者郭华萍 /整理 在房地产交易中,商品房分为现房和期房.顾名思义,现房既现买现住的房产,这类商品房因是 已建成的房产,房屋面积测量多已经完成,对购房者来说,所购房产的面积是固定的,不会有变 化,可就房论价,购为所得.但对期房来说,仅从面积方面来看,问题就相对多些.在房产买卖过程中,如今一期房交易为常见.期房分为不同的阶段,有的期房仅是图纸一张,有 的期房刚破土动工.但不管处在哪一阶段,期房多是现买而不能现住的房产,只能在约定的时 间竣工后才能入住,不言而喻,购买期房有一定的风险性,因为从动工到竣工,验收,其间会有许 多不确定因素,这些多变情形往往导致购房者所购置的期房面积与约定的不符,而给交房时 双方结算带来麻烦.所以作为购房者须注意预售房产契约的条款约定,以规避面积风险.现在不论销售期房或是现房,发展商大多采用格式合同.这些合同中关于房屋面 积的约定较为简单,面积一般都以暂测为基础,将来以实测为准.通常买卖双方多 同意暂测与实测面积不超过正负 2%~3%时,不再另行结算;然而一但误差面积超 出 2%~