车间漏雨问题分析及解决方案招标方案_厂房漏雨维修方案
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2018年3月5日漏雨原因分析报告
1、新车间东墙共计26处，经查看屋顶，其中防水材料老化，东墙同办公楼连接处需全部维修；
北墙高窗漏雨，共计6处，经查看，为窗户底部密封胶老化，该部位需打胶处理；
南墙最西边第一个大门处2处，经查看为窗底部密封胶老化，需打胶处理；本车间共30个点；
2、模具车间高窗四周及办公室前柱附近，漏雨点共22处，该高窗整个北面共31处，高窗南侧4处（本次为北风缘故），经查看高窗四周防水材料老化，需更换即清除原有重新施工；本车间共35个点；
3、大七类车间西头南跨一间屋的范围（约4.5米*6米）漏雨点较多，达到9个点；该处南边靠近柱的地方3个点；经查看，西头女儿墙处防水老化，需更换即清除原有重新施工；采光板处1个点，经查看，密封胶老化开裂，需打胶；本车间共13个点；
4、党支部上人口处漏雨，经查看，上人口顶未密封，该处需搭建钢结构防雨罩；漏雨点一个；
5、动力部电盘箱上一个漏雨点；经查看，为屋面防水老化，开裂，需清除原有重新施工；
6、下料车间东第6台设备、东南角、卷板机处、排风口处，共计4个点；经查看，为屋面防水老化，开裂，需清除原有重新施工；
7、木工屋东料芯库，该处经查看屋顶为单板，空隙较多，难以维修，并经调查，搭建该房屋时部分采用旧板，原材料存在漏洞，如需维修需更换板材；
8、冲压车间4处、穿钉ABD没有，南厂研磨车间3处；以上均为防水卷材老化导致，需清除原有卷材，并重新施工防水卷材；
以上共计91个漏雨点
2018年漏雨问题解决方案及招标方案
根据2018年3月5日的下雨情况，并经逐个漏雨点屋面及其他部位的检查分析，其解决方案如下：
一、防水卷材老化：
针对防水老化的予以清除，并重新施工；
二、窗户底部（含高窗）进水：
针对底部进水的对原有密封胶予以清除，并重新施工；
三、模具车间高窗部位窗户缝隙进水：
针对模具车间窗户缝隙进水，因该窗户高出屋面，长期风吹日晒，建议采用沥青油膏密封；
招标方案如下：‘
一、仅防水卷材SBS由甲方提供；其余沥青油膏（用量极少）、施工工具等乙方提供；
二、计算方案：SBS防水卷材按照每使用1平方的人工费报价，据实结算，沥青油膏按照公斤报价，基建、企管及车间负责人负责监督；高窗低采用密封胶重新施工，漏雨部位的窗底按照1米报价；以上均据实结算；
三、维修方案：维修漏雨分两个阶段数个维修周期，两个阶段：夏季雨水渗漏维修、冬季承载力漏雨维修（夏天雨水不漏冬季下雪漏的情况较低，多发生在旧板材老化碱化部位）；每两次下雨为一个维修周期，每次下雨如有漏点施工方负责到现场按照甲方指示根据实际情况处理，每次处理均据实结算，如不到现场，所有余款停付，解除合同，本条写入合同；
四、结算方案：以一个车间为结算单位，达到无漏点且连续下雨3次均不再渗漏的（即连续下雨3次均没有一个渗漏点的情况），该车间办理验收手续，付款至该车间的人工费的85%，冬季不再渗漏的与年底付款至95%；其余车间同上；本条写入合同；
五、其他：以上均办理预付，待雨季过后（10月1日）基本达到无漏点的情况下，办理第一阶段结算总工程款挂账业务，并开具增值税普通发票，如仍有漏点则推迟结算；
待冬季下雪如有漏雨点，施工单位仍需来现场处理，否则余款停付，如维修到位，车间达到无漏雨点的情况下，于年底办理第二阶段结算开具发票挂账业务，如仍有漏雨点则推迟结算；
2018年车间漏雨问题解决方案及招标方案根据2018年3月5日的下雨情况，并经逐个漏雨点屋面及其他部位的检查分析，其解决方案如下：一、防水卷材老化：针对防水老化的予以清除，并重新施......
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